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市場(chǎng)觀察
奢侈品品牌商業(yè)項(xiàng)目將扎堆入市上海
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高檔商業(yè)項(xiàng)目浮出水面
作為虹橋商圈新的標(biāo)志性代表，今年5月，全球最大奢侈品企業(yè)法國(guó)路威酩軒集團(tuán)決定與澳門巨商何鴻燊共同投資開發(fā)上海尚嘉中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)總建筑面積14萬平方米，總投資達(dá)５億美元，計(jì)劃于2012年竣工開業(yè)，這也是其首次在中國(guó)大陸投資地產(chǎn)項(xiàng)目。3年后，該購(gòu)物中心將成為路威酩軒集團(tuán)旗下LV、DIOR、fendi、hennessy等60多個(gè)各類國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌的集成店，并將吸引其他國(guó)際一線名品扎堆入駐，成為名副其實(shí)的奢侈品中心。
據(jù)介紹，以陸家嘴為代表的浦東高檔商圈也正在逐漸形成中。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，類似于LV、gucci等奢侈品品牌都將在新鴻基陸家嘴IFC出現(xiàn)。雖然新鴻基方面對(duì)此還未有表態(tài)，但從新鴻基香港ＩＦＣ聚攏的品牌可見一斑。在香港IFC，prada、salvatoure ferragamo和珠寶名牌midimoto、香港首間evisu專門店、anne klein全球首家概念店等一應(yīng)俱全。黃金地段再加上開發(fā)商經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，都給奢侈品品牌商帶來信心，這些項(xiàng)目未開始招租，就被預(yù)訂一空。
據(jù)了解，由上海城投和上海永業(yè)集團(tuán)及香港崇邦集團(tuán)合資成立的上海城投永業(yè)置業(yè)發(fā)展公司投資7.5億元修復(fù)、開發(fā)、新建的思南路47、48街坊項(xiàng)目，以公益性保護(hù)和商業(yè)性保護(hù)相結(jié)合的方式，打造一個(gè)集高級(jí)住宅、別墅酒店、高端品牌專賣為一體的商業(yè)項(xiàng)目。其中一些修復(fù)、改造、新建的建筑項(xiàng)目中將引進(jìn)高端奢侈品品牌，形成一幢別墅一個(gè)高端品牌的專賣格局，這里將成為本市的又一個(gè)奢侈品聚集的區(qū)域。
由香港新鴻基集團(tuán)投資60億元打造的APM商業(yè)廣場(chǎng)位于原襄陽路市場(chǎng)，面積13萬平方米，將于2011年建成，這將成為淮海中路最大的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)開發(fā)商香港新鴻基地產(chǎn)介紹，該商場(chǎng)已進(jìn)入招商階段，預(yù)計(jì)將引進(jìn)300間商鋪，其中不乏國(guó)際知名品牌。
據(jù)悉，北外灘改造也在快馬加鞭進(jìn)行，為了與國(guó)際客運(yùn)碼頭配套，這里也將聚集起高端品牌的專賣店。
老商圈進(jìn)行品牌升級(jí)調(diào)整
高端奢侈品品牌在本市一些新興地段聚集的趨勢(shì)，讓那些盤踞著較好地段的高端品牌商業(yè)街生出緊迫感，于是，迫不及待進(jìn)行升級(jí)換代、檔次調(diào)整。
南京西路金三角加緊了品牌的升級(jí)行動(dòng)，2000平方米的古馳（gucci）中國(guó)旗艦店剛剛?cè)腭v重新開業(yè)的金鷹購(gòu)物中心后不久，就傳出路易威登（LV）也將“擴(kuò)店”的消息，目標(biāo)起碼達(dá)到古馳店鋪的大小。此后，普拉達(dá)（prada）在恒隆廣場(chǎng)陜西北路一側(cè)沿街位置開出新門店，剛好與gucci中國(guó)旗艦店隔街相望。除了gucci、prada兩大巨頭隔街暗中較勁外，在梅恒泰金三角商圈，不少奢侈品品牌都在爭(zhēng)相進(jìn)行調(diào)整或搶駐新店。
在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間陣痛后，淮海中路正在悄然醞釀一場(chǎng)大的變革�；春Ｖ新肺鞫蔚�798號(hào)到806號(hào)，先前一連開出積家、伯爵、卡地亞等數(shù)家名表店。有消息稱，LV即將入駐淮海中路東段的力寶廣場(chǎng)，目前該項(xiàng)目還在內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)2010年上海世博會(huì)舉辦前將開業(yè)。即將在淮海中路上全新亮相的LV專賣店將是在我國(guó)最大的環(huán)球?qū)Ｙu店，門店建筑外立面呈現(xiàn)大面積銀色，體現(xiàn)最新品牌形象。據(jù)了解，為了在金融危機(jī)中“危中尋機(jī)”，力寶廣場(chǎng)先后投入3000萬元進(jìn)行重新整修，“筑巢引鳳”，吸引LV這樣的巨頭入駐，不久以后還將有一些“大牌”陸續(xù)進(jìn)駐。此外，阿瑪尼也將進(jìn)入香港廣場(chǎng)�；春Ｖ新氛噲D營(yíng)造國(guó)際頂尖品牌聚集區(qū)，向南京西路、外灘等頂級(jí)奢侈品商業(yè)街看齊。
據(jù)了解，本市奢侈品品牌聚集的外灘商圈商家們正在摩拳擦掌，準(zhǔn)備在外灘市政改造完成后，重振雄風(fēng)。記者在即將開業(yè)的半島酒店看到，香奈兒廣告已赫然出現(xiàn)在酒店鋪面巨型櫥窗內(nèi)。薩克斯第五大道百貨和洛克菲勒中心等商業(yè)項(xiàng)目于2010年世博會(huì)前開業(yè)后，外灘地區(qū)將新增商業(yè)面積6.8萬平方米，其與金融服務(wù)功能相匹配的上海高端商業(yè)標(biāo)志性區(qū)域地位將進(jìn)一步確立。
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