喜得寶地塊出讓

　　提要：作為國(guó)慶節(jié)后的首次土地出讓，喜得寶地塊的出讓過(guò)程只經(jīng)過(guò)了6輪出價(jià)，綠城首次出價(jià)便一錘定音，而樓面地價(jià)也沒(méi)預(yù)想的那么高，定格在20963元/平方米。
　　作為國(guó)慶節(jié)后的首次土地出讓，喜得寶地塊的出讓過(guò)程只經(jīng)過(guò)了6輪出價(jià)，綠城首次出價(jià)便一錘定音，而樓面地價(jià)也沒(méi)預(yù)想的那么高，定格在20963元/平方米。
　　在這輪土地出讓過(guò)程中，之所以競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有眾人所預(yù)料的那樣激烈，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因?yàn)檫@塊地塊有部分商業(yè)性質(zhì)，所以出價(jià)的單位不是很多。其實(shí)，細(xì)看數(shù)據(jù)，該地塊總面積為66.74畝,較原規(guī)劃增大4.93畝。同時(shí),原橫亙于住宅用地與商業(yè)用地之間的規(guī)劃道路也消失了,臨近環(huán)城東路一側(cè)的商業(yè)用地改為住宅用地。調(diào)整后的喜得寶地塊商業(yè)用地面積占17.76畝。
 　 事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)在中國(guó)占有重要地位。商業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是城市配套設(shè)施日趨完善不可或缺的民間資本支持力。過(guò)去十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，吸引許多跨國(guó)公司和零售商來(lái)到中國(guó)，把目光瞄準(zhǔn)了這里迅速壯大的中產(chǎn)階級(jí)人群。為了給這些跨國(guó)企業(yè)和零售商提供場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)商找銀行貸款，買(mǎi)下土地，建筑工地和大型吊車遍布中國(guó)各大城市。
　　在人均GDP達(dá)到8000美元的經(jīng)濟(jì)實(shí)體中,商用不動(dòng)產(chǎn)會(huì)成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國(guó)為例,商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模大約是住宅的兩倍。一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)不僅要滿足該區(qū)域消費(fèi)人群的衣食住行,還要激發(fā)區(qū)域消費(fèi)潛力,引導(dǎo)區(qū)域消費(fèi)行為。此次喜得寶地塊由綠城來(lái)開(kāi)發(fā)，也許將充分挖掘其中商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，值得一試，也可能為未來(lái)杭州的商業(yè)地產(chǎn)樹(shù)立新的標(biāo)桿。