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市場(chǎng)觀察
險(xiǎn)資絕不會(huì)成為炒房團(tuán)
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很多人想當(dāng)然地以為，巨量險(xiǎn)資將成為推動(dòng)樓市向上、助推房?jī)r(jià)上漲的又一生力軍。但專家看來，千億險(xiǎn)資絕不會(huì)成為樓市炒房團(tuán)，險(xiǎn)資入市不會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)力量。首先，險(xiǎn)資在短期內(nèi)難以入市，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供求產(chǎn)生大的影響。盡管新修訂的保險(xiǎn)法已經(jīng)正式實(shí)施，可《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》尚未出臺(tái)，在修訂草案中投資不動(dòng)產(chǎn)的比例仍是空白。其次，保險(xiǎn)資金不會(huì)進(jìn)入住宅市場(chǎng)。保險(xiǎn)資金是眾多投保人為了給自己的人身或財(cái)產(chǎn)尋求一份保障而投向保險(xiǎn)公司的。一旦保險(xiǎn)公司投資失利將直接影響到投保人及被保險(xiǎn)人的利益。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)物業(yè)是保險(xiǎn)公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)，加之此次放開后保險(xiǎn)資金可投向的不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域主要包括購(gòu)買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)四類。因此，在目前的市場(chǎng)狀況下，保險(xiǎn)公司最多試探性地投入部分資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，絕對(duì)不會(huì)進(jìn)入住宅市場(chǎng)。第三，即使保險(xiǎn)資金入市，也將低價(jià)收購(gòu)大宗物業(yè)，反而會(huì)拉大房?jī)r(jià)跌幅。
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