富力：在珠江新城“畫了一個圈”

　　如果你在廣州隨意搭上一輛出租車，要去珠江新城的富力某某大廈，那么你一定要原諒司機臉上露出的為難表情。因為富力地產(chǎn)（下稱“富力”）在珠江新城已經(jīng)建成及在建的物業(yè)太多，以至于廣州的老司機們也很難準確定位這些名稱相近而且都掛著富力LOGO的大廈。
　　這不是一個玩笑。在廣州CBD珠江新城6.4萬平方公里的范圍內(nèi)，有富力盈力大廈、盈信大廈、盈豐大廈、盈悅大廈、盈尊廣場、盈泰廣場、盈凱廣場、盈盛廣場……總共大大小小16個項目。從項目總數(shù)上來說，富力在珠江新城已經(jīng)無出其右者，盡管還有一些地塊屬于儲備用地尚未開發(fā)，但現(xiàn)有的這些紛繁復雜的名字，已經(jīng)足以讓一個正常人滿頭霧水。
　　珠江新城“地主”
　　目前坊間甚至開始將“珠江新城”戲謔地稱為“富力新城”。不過，回顧珠江新城的發(fā)展歷程，這家因為較早在香港上市而獲得快速發(fā)展的開發(fā)商，并不是珠江新城最早的“地主”。在這片目前炙手可熱的區(qū)域內(nèi)，很長時間以來的“霸主”都是香港發(fā)展商新世界集團。
　　即使現(xiàn)在，從某種意義上說，新世界集團依然堪稱珠江新城的“霸主”，因為其除了10年前就已經(jīng)開發(fā)了珠江新城最大規(guī)模的居住社區(qū)凱旋新世界之外，還擁有相當數(shù)量的土地儲備，加上去年其兄弟公司周大福中標數(shù)十萬平方米的巨無霸“東塔”。
　　因此，從總建筑面積上看，富力很有可能占不了上風。但是，這并沒有動搖富力在廣州人心目中的“珠江新城地主”形象，原因很簡單，就是項目數(shù)量。據(jù)悉，富力先后用了幾年時間在廣州土地拍賣中總共獲得珠江新城16幅開發(fā)項目土地。
　　資料顯示，早在2006年地價水平相對低位之時，富力在珠江新城的項目儲備就已經(jīng)多達13個。當年，當富力接連以約4500元/平方米的高價刷新當時的“地王”紀錄、大膽攻城略地的時候，還有許多人為其過于大膽的行為備感憂慮。
　　如今，富力早已經(jīng)不再是珠江新城新“地王”擁有者，今年9月21日，合景泰富以13538元/平方米的折合樓面地價拍下一塊地皮，再度刷新了珠江新城商業(yè)地塊成交單價的最高紀錄。合景泰富當天與其他巨頭對這宗地塊的爭奪異常激烈，也許，他們當時都已經(jīng)顧及不上自己正在為富力“抬轎子”的事實。
　　目前，珠江新城寫字樓平均售價已經(jīng)高達2萬元/平方米，富力在珠江新城足夠過上坐享土地紅利的“地主”生活。今年，富力在珠江新城有多個寫字樓項目銷售并為集團回籠大量現(xiàn)金。
　　仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度廣州寫字樓研究報告顯示，在第三季度，廣州總共發(fā)生了四個寫字樓大宗交易案例，其中兩例都發(fā)生在富力旗下的盈悅大廈，涉及總交易金額10億元。
　　一半投資物業(yè)在珠江新城
　　以住宅開發(fā)起家的富力，從2003年開始涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，但到2006年，集團開始明確將持有部分投資型物業(yè)，以獲取相對穩(wěn)定的租金收入以平衡物業(yè)銷售中的不穩(wěn)定性。
　　也是在2006年，富力董事長李思廉在富力中心公開招租的發(fā)布會上透露了搶占珠江新城稀缺資源的意圖。他表示，公司除了單純地開發(fā)住宅和商業(yè)項目用于銷售外，還將有意識地把廣州新城市核心區(qū)域內(nèi)的項目保留下來，用作集團持有型物業(yè)。
　　時隔3年，富力投資型物業(yè)已經(jīng)具備相當規(guī)模。該公司2008年年報顯示，目前已經(jīng)落成或者規(guī)劃中的投資物業(yè)主要位于廣州、北京、天津，總建筑面積超過110萬平方米。另外，集團還規(guī)劃了第二批投資物業(yè)，預計將從2010年開始落成，包括重慶的凱悅酒店。
　　就在廣州珠江新城的城市中軸線上，富力就持有物業(yè)5個，建筑面積50多萬平方米，占據(jù)其全國投資物業(yè)的半壁江山。但截至目前，大量的投資型物業(yè)并沒有立即給富力帶來明顯的利潤回報，去年，還曾經(jīng)因為珠江新城兩家新開業(yè)酒店的開業(yè)費用超支，拖累了集團的經(jīng)營溢利。不過，富力看起來并不愿意放棄珠江新城這5個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目。