河西新商業(yè)中心書寫“進(jìn)化論”

　　也許有一天，溁灣鎮(zhèn)商圈的名字將成為河西商業(yè)版圖的歷史，取而代之的是一個(gè)更新、更大、更強(qiáng)的新型商業(yè)中心。這一切，也源于“進(jìn)化”�！�
　　事實(shí)上，“進(jìn)化”已從數(shù)年前開始。2006年起，關(guān)于河西金星大道商業(yè)走廊的提法頻見媒體，岳麓現(xiàn)代城、湘騰城市廣場(chǎng)、郡原商務(wù)廣場(chǎng)、沁園春·御院米蘭印象商業(yè)街、美林國際商業(yè)街區(qū)、西子湖畔·沃府、格林星城商業(yè)街區(qū)、恩瑞名園都市風(fēng)情商業(yè)街濱江商業(yè)步行街等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛至沓來。
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　　大河西需要新商圈　　
　　三年前，小毅走進(jìn)了湖南師范大學(xué)的校門，那是他第一次來到長沙�！岸隆�，是他對(duì)長沙交通的第一印象。在當(dāng)時(shí)，商業(yè)是河西發(fā)展的“軟肋”，這一軟肋造成的一個(gè)現(xiàn)象是，買電腦成為了眾多學(xué)生極其煩惱的一件事情。對(duì)此，小毅顯然深有感觸。　　
　　為了買一臺(tái)電腦，小毅和一位同學(xué)不得不來到“遙遠(yuǎn)”的火車站，在附近幾家電腦城逛了一圈之后，買下了自己在大學(xué)的第一臺(tái)電腦。然而讓他們想不到的是，回學(xué)校的過程竟然會(huì)如此“艱難”。當(dāng)他們七手八腳地將電腦抬上公交車后，正趕上下班的高峰期，公交車在路上緩慢地爬行了近一個(gè)小時(shí)后，他們才回到了寢室�！　�
　　小毅的遭遇只是河西商業(yè)發(fā)展尚不完善的一個(gè)縮影，商業(yè)上的軟肋，給許多居住在河西的市民帶來了不便，由于沒有一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多項(xiàng)消費(fèi)服務(wù)功能于一體的大型商業(yè)購物中心，許多居住在河西的市民一提到購物、消費(fèi)與娛樂，首先想到的便是到河?xùn)|去。而隨著河西人口的逐漸增長，商業(yè)配套的缺失，已經(jīng)成為當(dāng)下河西最亟待解決的問題。
　　“一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要多個(gè)商圈的刺激�！痹缆船F(xiàn)代城IT廣場(chǎng)營銷總監(jiān)陶繼鍛認(rèn)為，在長沙，每個(gè)區(qū)都應(yīng)該有與本區(qū)特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈和商業(yè)中心。　　
　　“目前，河西唯一的商業(yè)中心就是溁灣鎮(zhèn)商業(yè)圈，其交通設(shè)計(jì)、配套設(shè)施都存在問題，與河西的消費(fèi)力并不相稱，無法滿足現(xiàn)在大河西的發(fā)展，必須要有新的商業(yè)片區(qū)來取代�！碧绽^鍛認(rèn)為，河西先導(dǎo)區(qū)作為長沙未來發(fā)展的一個(gè)重要方向，必然要形成一個(gè)新的商業(yè)中心，而先導(dǎo)區(qū)核心板塊無疑將承擔(dān)起河西新商圈進(jìn)化的重大使命。
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　　新商圈進(jìn)化運(yùn)動(dòng)　　
　　事實(shí)上，“進(jìn)化”已從數(shù)年前開始。2006年起，關(guān)于河西金星大道商業(yè)走廊的提法頻見媒體，岳麓現(xiàn)代城、湘騰城市廣場(chǎng)、郡原商務(wù)廣場(chǎng)、沁園春·御院米蘭印象商業(yè)街、美林國際商業(yè)街區(qū)、西子湖畔·沃府、格林星城商業(yè)街區(qū)、恩瑞名園都市風(fēng)情商業(yè)街濱江商業(yè)步行街等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛至沓來�！　�
　　今年7月，更是傳出香港銅鑼灣廣場(chǎng)連鎖集團(tuán)將在金星大道與銀星路交會(huì)處打造一個(gè)14萬平方米SHOPPINGMALL的消息，包括商場(chǎng)、大型娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)，而沃爾瑪超市落子河西的傳聞也從未停歇，如今傳聞即將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。至此，一個(gè)以金星大道為縱軸，以桐梓坡路為橫軸的河西先導(dǎo)區(qū)核心板塊商業(yè)中心，已經(jīng)在溁灣鎮(zhèn)老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，悄然完成了自己的“進(jìn)化”。　　
　　“當(dāng)然，目前的新商業(yè)中心存在著一定程度上的人氣不足現(xiàn)象，因此仍有非常大的發(fā)展空間。”中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，商業(yè)靠的就是交通、配套與人流，而人流只要靠交通的支撐，將來地鐵與過江隧道的開建將從根本上解決目前河西商業(yè)人氣不足的現(xiàn)象。一旦地鐵、隧道開通，河西置業(yè)人群將會(huì)顯著提高，隨著入住率的提高，真正具有人氣的大型商業(yè)入駐，河西先導(dǎo)區(qū)核心板塊新商業(yè)中心的進(jìn)化才算真正完成�！　�
　　“地鐵與隧道的開啟，必將讓長沙人對(duì)先導(dǎo)區(qū)核心板塊的商業(yè)價(jià)值有一個(gè)全新的定位�！闭f道先導(dǎo)區(qū)核心板塊新商業(yè)中心的未來，陶繼鍛一臉憧憬�！　�
　　“要知道，目前河西的常住人口是62萬，按照規(guī)劃，2020年，河西常住人口將達(dá)100萬以上，等先導(dǎo)區(qū)打造完成之后，人口將超過200萬。再加上，大學(xué)城每年到來的新生，還有逐漸增多的政府機(jī)構(gòu)，高新產(chǎn)業(yè)園里越來越多的企業(yè)與人口，一個(gè)無限的商業(yè)市場(chǎng)和蓬勃發(fā)展的新商業(yè)中心已是呼之欲出�！薄　�
　　三大核動(dòng)力助推大河西　　
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　　【核動(dòng)力之一】新商業(yè)中心　　
　　在河西先導(dǎo)區(qū)核心板塊，岳麓現(xiàn)代城、湘騰城市廣場(chǎng)、郡原商務(wù)廣場(chǎng)、沁園春·御院米蘭印象商業(yè)街、美林國際商業(yè)街區(qū)、西子湖畔·沃府、格林星城商業(yè)街區(qū)、恩瑞名園國際都市風(fēng)情商業(yè)街形成燎原之勢(shì)�！　�
　　此外，沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐進(jìn)入實(shí)際操作階段，香港銅鑼灣廣場(chǎng)連鎖集團(tuán)也計(jì)劃在金星大道與銀星路交會(huì)處打造一個(gè)包括商場(chǎng)、大型娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)的14萬平方米的SHOPPINGMALL。與此同時(shí)，該區(qū)域目前還布局了現(xiàn)代新型商業(yè)街區(qū)——龍柏灣商業(yè)街區(qū)和專業(yè)寫字樓岳麓一號(hào)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　隨著市府板塊的快速崛起，這個(gè)新的商業(yè)中心將外延?xùn)|至銀盆南路，西至麓谷，南至大學(xué)城，北至新市政府的河西居住中心，形成以金星大道為縱軸，以桐梓坡路為橫軸的“大十字”先導(dǎo)區(qū)核心板塊商業(yè)中心�！　�
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　　【核動(dòng)力之二】金星中路財(cái)富大道
　　　　金星大道2002年破土動(dòng)工，2006年全線貫通，建設(shè)過程歷時(shí)4年。如今，縱貫岳麓新城的金星大道總長18公里，路幅寬100米，設(shè)有公交車專用道，是堪與河?xùn)|的五一大道、芙蓉路媲美的河西南北大動(dòng)脈。作為金星大道的一段，金星中路南起楓林路，北至杜鵑路，位于長沙市治西側(cè)，岳麓區(qū)治東側(cè)，全長約3公里，兩廂綠化景觀密布，城市路網(wǎng)四通八達(dá)。　　
　　近年來，隨著大河西城區(qū)的快速擴(kuò)張和大發(fā)展，金星中路以便捷的交通、無與倫比的生態(tài)特質(zhì)和卓然天成的商業(yè)價(jià)值呈現(xiàn)井噴發(fā)展態(tài)勢(shì)，美林·銀谷等品牌房產(chǎn)、茉莉花國際酒店等餐飲和廣本汽車4S店等紛紛搶灘。金星中路5平方公里輻射范圍內(nèi)常住人口已近10萬人，5分鐘步行圈涵蓋生活各個(gè)方面。金星中路新商圈已在大河西呼之欲出�！　�
　　早在兩年前，岳麓區(qū)就已按照“規(guī)劃引導(dǎo)，國際主題；建筑精品，街景提質(zhì)；濃郁氛圍，鑄造標(biāo)志”的總體思路，對(duì)金星中路進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。通過完善道路兩廂商業(yè)、娛樂、休閑設(shè)施配套，全面提升街景品質(zhì)，賦予國際消費(fèi)元素，精心構(gòu)筑能夠充分展示新城活力、富有現(xiàn)代文化氣息、契合國際交流需求的商務(wù)區(qū)、商務(wù)圈與商業(yè)街的集聚帶，滿足大河西先導(dǎo)區(qū)急劇增長的消費(fèi)需求�！　�
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　　【核動(dòng)力之三】濱江中央商務(wù)區(qū)　　
　　興工強(qiáng)區(qū)，三產(chǎn)富區(qū)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將是岳麓區(qū)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向之一，如今隨著濱江新城建設(shè)的不斷推進(jìn)，一艘龐大的商務(wù)航母在河西悄然開建。去年年底，在北京舉行的“2008中國長沙岳麓新城戰(zhàn)略投資說明會(huì)”上，由岳麓區(qū)推出的濱江中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式亮相，對(duì)外招商。在未來5年內(nèi)，該區(qū)將著手打造規(guī)劃面積達(dá)15平方公里的濱江商務(wù)區(qū)。
　　新規(guī)劃的濱江中央商務(wù)區(qū)南起新民路，北至二環(huán)線，東臨湘江，西與銀杉路、溁銀路交界，面積為15平方公里。　　
　　經(jīng)過前期規(guī)劃，濱江中央商務(wù)區(qū)浮出水面。該商務(wù)區(qū)將由現(xiàn)有的濱江新城、麓山國際商區(qū)和望月湖板塊組成，功能定位為商業(yè)商務(wù)、觀光休閑、金融證券、星級(jí)酒店、濱江地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。
　　其中，濱江新城是長沙市建設(shè)“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的起步工程和核心工程，是湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)重要節(jié)點(diǎn)，是提升本市城市形象的核心工程，也是加快湘江西岸棚戶區(qū)改造、完善城市功能、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要平臺(tái)。該項(xiàng)目規(guī)劃范圍南起瀟湘嘴，北至二環(huán)線，東臨湘江，西到銀杉路、溁銀路，規(guī)劃面積7.2平方公里�！　�
　　濱江新城項(xiàng)目定位為集觀光休閑、商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)樓宇、金融證券、酒店餐飲、高檔住宅等六項(xiàng)功能為一體。建成后的濱江新城將反映城市最時(shí)尚的休閑文化生活，營造最佳人居環(huán)境，最終打造成長沙的“浦東新區(qū)”，也是長沙的又一城市地標(biāo)。