錫城商圈走向“多核”時代

　　這兩年來，哥倫布廣場、萬達(dá)廣場、金太湖國際城、陽光廣場、太湖半島等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以“城市綜合體”的概念，如同地價的一夜飆升一般，一夜之間在錫急劇躥熱，在我市商業(yè)領(lǐng)域發(fā)出了新的聲音。
　　這種集住宅、辦公、商業(yè)、休閑娛樂等多種功能于一身的綜合體大型商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐，讓不少專業(yè)人士相信，這些新興綜合體的出現(xiàn)，未來將引發(fā)無錫“多中心時代”的到來，改變無錫人的居住、生活方式，加速區(qū)域商圈的形成。
　　22個“城市綜合體”入駐錫城
　　最近一段時間，位于崇安新城的哥倫布廣場商業(yè)運(yùn)營總經(jīng)理席文官正在為商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)而忙碌著。這是一個一期投資就達(dá)10.8億元的項(xiàng)目。10.8億元投資的商業(yè)項(xiàng)目是個什么概念？席文官說：“包羅了餐飲美食、時尚百貨、休閑娛樂、親子童玩、家居軟裝、社區(qū)配套等6種商業(yè)業(yè)態(tài)，共120多家店。也就是說，廣益、東亭等周邊地區(qū)30多萬居民，不出哥倫布廣場，即可實(shí)現(xiàn)吃、住、游、購、娛等一切重要必需。這是一個典型的‘城市綜合體’項(xiàng)目�！薄�
　　陽光生活廣場也是其中一個典型。在這個占地6萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目中，包括了購物、休閑、娛樂等多個體系。如今，這個城市綜合體已初步形成了一個熱鬧的城市“次商圈”。每到入夜時分，超市人流熙熙攘攘，各家特色餐飲店內(nèi)人氣旺盛，品牌折扣店這種特色店鋪一家店單月就能做30萬生意。
　　“城市綜合體”，這一商業(yè)項(xiàng)目大鱷，正在加速落戶我市。目前，這樣的城市綜合體項(xiàng)目在無錫已有22個，投資總量接近600億元，涵蓋了全市各個區(qū)，商業(yè)功能成為這些綜合體的重要組成部分，這些項(xiàng)目均符合“城市綜合體”的業(yè)態(tài)概念，并有著顯著特征，一是規(guī)模較大，動輒幾萬至十幾萬平方米，甚至更大；二是業(yè)態(tài)齊全，涵蓋了住宅、辦公、商業(yè)、娛樂、餐飲等多種建筑形態(tài)和功能。這些“城市地標(biāo)”型商業(yè)項(xiàng)目的集中扎堆，也從一個側(cè)面映襯了無錫這座城市的綜合實(shí)力。
　　能否改變現(xiàn)有單核商圈格局
　　席文官對手里的項(xiàng)目信心十足�！耙恢币詠�，無錫都是以解放環(huán)路商業(yè)為主的單核商業(yè)發(fā)展格局，這與無錫的人口規(guī)模、城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力都是不匹配的。未來，依靠城市綜合體，無錫的商圈一定會走出解放環(huán)路�！彼�認(rèn)為，崇安新城商圈與以中山路為主的傳統(tǒng)商圈相比，最大的區(qū)別在于它是街區(qū)式的休閑購物廣場，既有崇安寺商業(yè)步行街的氛圍，又有將多種業(yè)態(tài)集中到一起的一站式集聚優(yōu)勢，將逐漸改變周邊消費(fèi)群體的消費(fèi)模式與習(xí)慣。今后甚至?xí)�依靠餐飲�?yōu)勢將其他片區(qū)的居民吸引過來，因?yàn)檫@里緊鄰內(nèi)環(huán)出口，居住在任何地方的市民開車過來，車程不會超過半小時。
　　陽光廣場招商部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，從無錫這個城市的規(guī)模來講，完全打破中山路成為主商圈或者第一商圈的格局，幾乎是不大可能的。因?yàn)檠巯聼o錫畢竟還不是一個特大型城市。上海光有一個南京路是不夠的，再加上一個淮海路也不夠，所以它還會需要徐家匯、五角場等商業(yè)圈。“就無錫來說，未來買奢侈品還是在中山路，然后會形成東西南北各住宅區(qū)相互不同的商業(yè)副中心這樣一個大格局。”這名人士表示。
　　他以上海為例介紹，上海市按照“一城九鎮(zhèn)”的模式發(fā)展，每個鎮(zhèn)就是“小城市”的概念。上海世貿(mào)大廈、上海商城，都是“城市綜合體”的典范之作�？s小到無錫來看，以點(diǎn)及面的綜合體項(xiàng)目，將因個體的輻射作用，連接起一個大商圈。
　　多元商圈蓄勢待發(fā)
　　目前，以中山路單個商圈向外輻射，已是不爭的事實(shí)，而“城市綜合體”無疑是無錫發(fā)展城市副商圈的一個重要載體。盤點(diǎn)無錫的這些“城市綜合體”項(xiàng)目中，除崇安區(qū)的恒隆廣場、蘇寧廣場、崇安寺改造二期等位于傳統(tǒng)商圈外，其他都建在了主流商圈以外。崇安區(qū)有位于崇安新城的哥倫布廣場、火車站北廣場綜合交通樞紐等項(xiàng)目；南長區(qū)有茂業(yè)城、世貿(mào)中心、西水東中央生活區(qū)、燕莎商務(wù)中心、君來廣場等項(xiàng)目；北塘區(qū)有金太湖國際城、民主街改造、鳳凰城北創(chuàng)科技園等項(xiàng)目；新區(qū)有寶龍城市廣場和長江一號地塊等；濱湖有萬達(dá)商業(yè)廣場；錫山區(qū)有宜家購物中心；惠山區(qū)有華廣商業(yè)廣場等。以這些“城市綜合體”為主，清揚(yáng)路商圈、河埒口商圈、新區(qū)商圈和崇安新城商圈等多元商圈正蓄勢待發(fā)，有的“次商圈”雛形已經(jīng)嶄露頭角。
　　“城市綜合體”是一個城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)，所以被譽(yù)為城市地標(biāo)。比如，香港的時代廣場、北京萬達(dá)廣場、上海港匯廣場等，現(xiàn)在許多國內(nèi)大型城市都開始發(fā)展“城市綜合體”。在業(yè)內(nèi)人士看來，無錫真正意義上的“城市綜合體”也將在未來幾年內(nèi)次第發(fā)展起來�！斑@些‘城市綜合體’，肯定會改變無錫的商業(yè)格局�！睙o錫市經(jīng)貿(mào)委副主任黃建華對記者表示，雖然短時間內(nèi)不能取代中山路商圈，但卻與中山路有著互動、互補(bǔ)的關(guān)系，將成為中心路商圈的有益補(bǔ)充。
　　無錫需要什么樣的綜合體
　　保利廣場是無錫SHOPPING MALL概念的首個引入者，這個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)年前剛亮相時，其自身的硬件曾震撼了無錫商界。但是，因?yàn)轶w量大的緣故，加上新興業(yè)態(tài)難定位，一開始也遭遇了人氣不足的尷尬，直到引進(jìn)家樂福主力店，加上對業(yè)態(tài)的重新調(diào)整規(guī)劃，如今才進(jìn)入正常運(yùn)營期。
　　從目前新建的一些“城市綜合體”來看，已然成為我市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的“升級版本”，功能復(fù)合性越來越強(qiáng)大，基本能滿足各種生活需求。這既提升了項(xiàng)目的對外經(jīng)營功能，也提升了住宅部分的品質(zhì)。一位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)內(nèi)人士表示，由于體量較大，而且規(guī)劃配套全，這些綜合體項(xiàng)目一旦投入運(yùn)營，對改善無錫商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)格局將發(fā)揮積極作用，將加速無錫進(jìn)入一種“多中心”時代，市民也將在這些綜合體中體驗(yàn)到全新的生活樂趣。
　　對于“城市綜合體”在無錫的發(fā)展趨勢，不少專業(yè)人士也有自己的看法�！半S著城市的快速發(fā)展，目前各大“城市綜合體”并不缺人流，缺項(xiàng)是‘留人’”。江南大學(xué)商學(xué)院工商系主任薛云建就認(rèn)為，無錫一直是個很特殊的城市，多年來中心商圈不要說是走出解放環(huán)路，就連走出中山路都比較困難，商業(yè)發(fā)展很不平衡。這使得市中心的商業(yè)競爭激烈程度不亞于一些一線城市。最近幾年，各區(qū)也都想通過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)，成就城市副商業(yè)中心，但目前來看，還沒有特別成功的。
　　面對各地的城市綜合體建設(shè)熱潮，薛云建認(rèn)為“城市綜合體”需要有一個比例，各級政府還是要有前瞻性規(guī)劃和引導(dǎo)，比如到底要幾萬人口才需要一個“城市綜合體”�！皬哪壳霸诮〝�(shù)量來看，可能已經(jīng)有點(diǎn)多了，也許會面臨重復(fù)建設(shè)的問題�！毖υ平ㄕf，無錫有著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、商業(yè)支撐與文化底蘊(yùn)，加上有城市“副中心”的趨勢，有發(fā)展區(qū)域商業(yè)的潛力。但作為經(jīng)營者來說，還要多研究經(jīng)營業(yè)態(tài)與消費(fèi)需求如何吻合。差異化決定未來，發(fā)展副商圈必須走出“千店一面”的同質(zhì)化怪圈，大力培植特色與個性，應(yīng)盡可能避免業(yè)態(tài)重疊的商業(yè)發(fā)展模式，以及大商業(yè)過濫引起的消化不良的情況。
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　　“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體�！俺鞘芯C合體”基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”�！�