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市場(chǎng)觀察
廣州寫字樓市場(chǎng)提前復(fù)蘇
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國(guó)內(nèi)銀行是購買主力
來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州第三季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量為15萬平方米，由于市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，所以雖然第三季度有13萬平方米新供應(yīng)落成，但全市甲級(jí)寫字樓總體吸納量還是增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。
活躍的國(guó)內(nèi)企業(yè)是甲級(jí)寫字樓需求復(fù)蘇并出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈的主要?jiǎng)恿�，其中金融企業(yè)更是充當(dāng)了領(lǐng)頭羊的角色。廣東發(fā)展銀行廣州分行在珠江新城中和廣場(chǎng)購買了1.1萬平方米的寫字樓物業(yè)，而上海浦東銀行購買了富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓，總金額近4.2億元。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤表示，國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛通過購買甲級(jí)寫字樓來更新辦公場(chǎng)所，以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)期短期內(nèi)國(guó)內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州寫字樓需求。不過，相對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)，外資企業(yè)需求表現(xiàn)仍然疲弱，今年1000平方米以上物業(yè)的成交個(gè)案中，外資僅占20%，而往年這一比例達(dá)到70%。
租金去年以來首次上升
隨著需求復(fù)蘇，相比之前軟化的態(tài)度，業(yè)主開始對(duì)租金協(xié)商持強(qiáng)硬態(tài)度，部分業(yè)主更先行加租，導(dǎo)致第三季度整體租金達(dá)到119元/平方米/月，環(huán)比上升3%，這是自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來連續(xù)三個(gè)季度租金下滑之后首次出現(xiàn)上升的勢(shì)態(tài)。如位于珠江新城的國(guó)際金融廣場(chǎng)和越秀區(qū)的中華廣場(chǎng)，第三季度租金都有上調(diào)的動(dòng)作。石堅(jiān)濤表示，年底租金下調(diào)壓力將大大減少，預(yù)期第四季度將繼續(xù)保持平穩(wěn)。
仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪表示，從目前寫字樓和商鋪市場(chǎng)的復(fù)蘇情況來看，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場(chǎng)衰退中漸漸走出來，而且結(jié)合同期經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇擁有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而且過去不甚活躍的國(guó)內(nèi)企業(yè)現(xiàn)在利用市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)入市，抵消了海外機(jī)構(gòu)性投資者放慢投資步伐的影響，并且正是這些殷實(shí)的國(guó)內(nèi)需求使市場(chǎng)早于預(yù)期走出谷底。
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