關于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
影院與地產(chǎn)的合作關鍵在于經(jīng)營理念
 |
 |
新浪樂居：您跟那么多的開發(fā)商接觸，您覺得跟他們合作最難溝通的是什么？
邢惠斌：還是理念的問題，比如說有的項目我溝通完了以后，我說我給你出一個主意，我說你別做電影院，因為他們有的時候說話也很難聽，這樣的租金水平我還不如把它弄成讓民工進來休息呢，遇到這樣的開發(fā)商我就說，我給你出主意，你別做電影院。
新浪樂居：因為電影院要求的面積比較大，租金相對于其他的業(yè)態(tài)來說是比較低的。
邢惠斌：沒錯，如果沒有這樣的共識就是我說的那個，拉動作用、人氣作用、間接收入、價值體現(xiàn)、潛在效力，沒有這些理念和想法的話，單純地算電影院，怎么算這個帳都不合算。
影院+地產(chǎn)模式未來或走定制化路線
新浪樂居： 所以雙方要首先找到一個平衡點。剛才也說了，在開發(fā)商和影院之間溝通肯定是有一定的障礙的，比如說像萬達這樣的一些開發(fā)商自己來建影院，建立自己的院線品牌，他們是不是有一些自己的優(yōu)勢？
邢惠斌：特別是萬達和今典，萬達本身是商業(yè)地產(chǎn)，他的優(yōu)勢經(jīng)常有人說競爭關系，我說實際上我們和萬達是一個競爭關系，但是他有優(yōu)勢，就是我剛才說的那三個階段，他第一個階段是省略了，他不需要選址，他也不需要和開發(fā)商談判，這是他的優(yōu)勢。但是我們有我們自己的優(yōu)勢，基本上今典也不是專門做商業(yè)地產(chǎn)的。
新浪樂居：他有一部分做。
邢惠斌：但是他大量的也仍然是跟我們一樣，去跟商業(yè)地產(chǎn)商合作做這樣的一個行業(yè)。
新浪樂居：他們的模式，我們有沒有想過模仿他們的模式，綁定開發(fā)商。
邢惠斌：應該是未來是這樣的，就是說跟大的開發(fā)商，跟我們有共同理念的開發(fā)商合作，大家有基礎的開發(fā)商做成框架性的協(xié)議，就是說定制式的，然后開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)商發(fā)展到哪個城市，中影國際電影院開到哪個城市？
新浪樂居：這種定制化的路還要走多久？
邢惠斌：我們跟深國投，包括我們跟中信，包括我們跟寶龍集團，包括最近跟合生創(chuàng)展、黃浦我們都在接觸這樣的事情，所以說我認為這是一個很好的方式，雙方都有一個長期的合作，同時減少談判的交易成本。
新浪樂居：咱們近幾年有什么樣的影院的開店計劃？
邢惠斌：我們可以說是多多益善、上不封頂，我們中影集團要做電影院，第一是要做一流的電影院，什么叫一流的電影院，就是說五星級電影院是我們的標準，我們的裝修水平、我們的設備水平，比如說3D我們現(xiàn)在就大面積地來發(fā)展，比如說超大屏幕，我們?nèi)匀皇牵虡I(yè)里頭叫人無我有、人有我全，然后差異化的經(jīng)營，這樣的話我們要做電影院，同時我們的規(guī)模和我們的速度要保持全國第一，是這樣的水平。
新浪樂居：剛才您也談到了3D超大銀幕。
邢惠斌：比如說IMAX類似的。
新浪樂居：但是這種的話是不是對商業(yè)項目更高？比如說層高有更高的要求。
邢惠斌：3D還沒有太多的要求，主要就是超大屏幕，或者說IMAX，那是要求最少是10米以上的高度，因為它這個基本上是占三層樓的高度。
新浪樂居：這個更需要前期溝通。
邢惠斌：沒錯。
新浪樂居：還有最后一個問題，我們新浪房產(chǎn)和克爾瑞合并上市，就在納斯達克，在上周五已經(jīng)上市了，想請您對我們說一句寄語。
邢惠斌：上市是通向成功的必經(jīng)之路，上市是給我們?nèi)〉贸晒μ峁┝藦娪辛Φ馁Y金和體制上的保障，祝賀你們，祝愿你們做得越來越好。
新浪樂居：謝謝邢總，也希望中影能夠上市成功。
|
|