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市場(chǎng)觀察
萬(wàn)達(dá)“千億商業(yè)帝國(guó)”調(diào)查
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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳小麗萬(wàn)達(dá)在全國(guó)“瘋狂拿地”及其快速?gòu)?fù)制的模式和體系，絲毫不遜色于曾經(jīng)席卷全國(guó)市場(chǎng)的順馳。
合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
據(jù)最新消息稱，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售中心將于10月31日開放。從今年6月11日以10.22億元摘得“合肥地王”原美菱冰箱廠地塊，到7月15日項(xiàng)目破土動(dòng)工、9月中旬售樓部開始施工，再到宣布萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售中心開放，歷時(shí)僅僅四個(gè)月。
“將耗資千萬(wàn)打造合肥樓市史上最豪華售樓部，整個(gè)銷售中心由第一層活動(dòng)中心，第二層辦公區(qū)域，第三層、第四層為展示中心。”萬(wàn)達(dá)方面透露稱。
據(jù)公開資料顯示，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米，總投資約50億，該項(xiàng)目集大型購(gòu)物中心、六星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、5A級(jí)超高雙塔寫字樓、城市中心豪宅(48層)于一體。其中，超過(guò)一半的面積為豪宅，18萬(wàn)平方米為大型購(gòu)物中心。
按照規(guī)劃，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在2011年2月前完成商業(yè)和酒店部分建設(shè)，在2012年2月前完成住宅部分建設(shè)，項(xiàng)目將于明年年底竣工開業(yè)。
“這樣的速度對(duì)萬(wàn)達(dá)而言不是個(gè)案，其在不少城市的項(xiàng)目幾乎都有在拿地之后的立即動(dòng)工的動(dòng)作。在沒拿地之前，設(shè)計(jì)方案、地質(zhì)勘查、施工圖等已經(jīng)準(zhǔn)備好了。”一分析人士表示，萬(wàn)達(dá)越早動(dòng)工越有利，越早開，資金周轉(zhuǎn)率越快，效益越好。
萬(wàn)達(dá)似乎已成為2009年市場(chǎng)中最“激進(jìn)”的房企。“萬(wàn)達(dá)敲定的項(xiàng)目已排了很多，保守統(tǒng)計(jì)，2008年第四季度到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)投資總額已高達(dá)1260億元�！庇袠I(yè)內(nèi)人向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，現(xiàn)在幾乎每隔一個(gè)月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)據(jù)就要更新一次，到了2010年，恐怕半個(gè)月就要做一次加法。
擴(kuò)張背后
顯然，萬(wàn)達(dá)對(duì)于其堅(jiān)持的商業(yè)模式相當(dāng)有自信，至少當(dāng)前并未有多少調(diào)整的痕跡，相反的是，其擴(kuò)張的意圖更為明顯。
“若不是今年因?yàn)樾蝿?shì)不好，萬(wàn)達(dá)拿地?cái)?shù)量可能比現(xiàn)在還要多一倍，從現(xiàn)在至年末，大連萬(wàn)達(dá)還打算再拿七八塊土地�！比f(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在公開場(chǎng)合還透露，今年竣工差不多接近150萬(wàn)平米，有8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和2家五星級(jí)酒店開業(yè)，2010年還計(jì)劃開業(yè)17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和8家五星級(jí)酒店，總面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，年租金收入也可能達(dá)到60億元以上。
針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張行動(dòng)頗有爭(zhēng)議的問題。王健林在接受媒體采訪時(shí)如是解釋：“這是我們根據(jù)自己的資金狀況和對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷做出的決策。我們對(duì)自身的情況加以整理分析，并根據(jù)萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)期銷售情況加以分析，是一種個(gè)體行為，而且我們的著眼點(diǎn)在長(zhǎng)遠(yuǎn)，并不在今年�！�
而在業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其資金鏈能否跟上擴(kuò)張步伐的時(shí)候，王健林表示：“萬(wàn)達(dá)不缺錢，資金鏈沒有任何問題，萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張資金充足，現(xiàn)在的資金除了銷售的資金，銀行的資金之外，還有一個(gè)就是抵押經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸款融資，萬(wàn)達(dá)到今年底管理的商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)接近500萬(wàn)平米，到明年年底超過(guò)700萬(wàn)平米�！�
“萬(wàn)達(dá)本身有很大的銷售收入，今年可以接近300億，明年的目標(biāo)大概是做到450到500億左右；萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)和酒店、購(gòu)物中心建成之后就可以抵押融資，足以支持現(xiàn)有擴(kuò)張；加之可以獲得一部分銀行資金的支持�！蓖踅×诌�介紹，外界盛傳萬(wàn)達(dá)的巨額投資其實(shí)不是一下子拿出來(lái)的，而是分批投資，而且分批的資金也不全是萬(wàn)達(dá)拿出的，其中一部分來(lái)自銀行貸款以及動(dòng)用預(yù)售款。
低廉的地價(jià)以及良好的政府關(guān)系，這是大部分市場(chǎng)人士對(duì)萬(wàn)達(dá)的直觀感受�！胺科髲膩�(lái)不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈影響自己的成長(zhǎng)，原因是土地投資是可以控制的。其實(shí)萬(wàn)達(dá)在很多城市拿地，根本不用付全款，這是各地招商引資政策決定的，邊售邊交土地款。”一位熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)透露稱，有很多城市，沒有人前來(lái)投資，資金來(lái)源受到限制，萬(wàn)達(dá)的方法很受亟需招商引資的地方政府的支持，但是京深滬穗等重點(diǎn)城市不行，因?yàn)檫@些地區(qū)不缺錢。
此外，有資深業(yè)內(nèi)人士還向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在還沒建設(shè)之前，就可以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，而且預(yù)售證也不需要主體封頂三分之一等投資條件就批準(zhǔn)下發(fā)。
“萬(wàn)達(dá)這種快速周轉(zhuǎn)的模式最忌經(jīng)濟(jì)周期以及宏觀變動(dòng)，不加以變動(dòng)兇險(xiǎn)異常，僅適用于行業(yè)整體上升周期�！庇蟹治鋈耸窟�指出：“擴(kuò)張的同時(shí)要求展開大規(guī)模招聘，但隨著企業(yè)規(guī)模的膨脹，公司政策、管理風(fēng)格和人員成長(zhǎng)將面臨很大挑戰(zhàn)。”
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