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市場觀察
青白江 “變”出來的生態(tài)之城
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不同的是，在沿海闖蕩多年之久后，青白江人徐福貴這次決定在家鄉(xiāng)安頓下來。到家后的第二天，他揣著20萬現(xiàn)金在當?shù)匾患覙潜P買了套新房�！斑�是在家鄉(xiāng)安逸�！鞭k完購房手續(xù)，徐福貴自言自語地感嘆了一句。
每一次回來，他看到的都是不一樣的家鄉(xiāng)。“天更藍了，水更清了，發(fā)展快了，生活好過了�！焙颓皝砜疾斓耐獾厝艘粯樱旄ＹF回到青白江的第二天就去逛了鳳凰湖濕地公園。“幾個城市在市中心擁有這么一個濕地公園？
寬闊的馬路、茂盛的植物、清澈的湖水，完全看不出這里曾經(jīng)是一個工業(yè)城市。接下來，徐福貴決定將自己多年做電子產(chǎn)品生意的積累在家鄉(xiāng)投入房地產(chǎn)開發(fā)�！拔夷芨杏X，青白江的房地產(chǎn)時代就在眼前了�！�
徐福貴的信心，和這座城市的底氣，都來自“生態(tài)變遷”。
改變，首先在“空氣”里
青白江區(qū)是成都市通往綿陽、南充的門戶，是成（都）德（陽）綿（陽）經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的重要環(huán)節(jié)。青白江區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，不但對促進成綿產(chǎn)業(yè)帶形成具有重要意義，而且可以輻射川中、川東，帶動全川經(jīng)濟發(fā)展。
今年秋交會，是青白江組團第三次參加成都市房交會。5天內，青白江區(qū)參展樓盤共接待省內外咨詢人數(shù)12676人次，發(fā)放宣傳資料43086份；簽訂意向購房協(xié)議104套、面積10217.06平方米；簽訂購房合同79套，面積8551.00平方米，金額2599.82萬元；開通看房直通車12班次，共116人。
5個月前的春交會上，青白江組團共成交商品房49套，面積4940.33平方米，金額1382.42萬元；現(xiàn)場發(fā)放資料5766份，現(xiàn)場咨詢2831人次，開行看房直通車13班，看房98人次。數(shù)據(jù)說明，越來越多的購房需求開始關注青白江。
需求，催生市場。
據(jù)統(tǒng)計，去年青白江的樓市供應量是22萬平方米。今年1-9月份，市場供應量上升到35.7萬平方米。如果加上10.6萬平方米的二手房供應，區(qū)域內樓市總供應量接近47萬平方米。此外，青白江外來購房者比例明顯上升，由去年的10%增長到了今年的38%。無疑，這是對青白江區(qū)居住魅力的有力證明。
在秋季房交會現(xiàn)場，御都投資開發(fā)的凱斯頓·華府項目銷售經(jīng)理李小雪告訴記者：“青白江這幾年的變化非常大，空氣質量明顯上升。”這印證了青白江組團“成都上風口，宜居生態(tài)城”的宣傳口號。
“真是一年一個樣�！睂η喟捉l(fā)生的翻天覆地的變化，本地居民最有感觸。在展會現(xiàn)場，記者遇到了一位土生土長的青白江人鄧雨，得知記者的話題她連連點頭：“就是就是，青白江現(xiàn)在漂亮多了，空氣也清新……那當然滿意啊�！边@個城市的面貌經(jīng)歷著一場煥然一新的改變。
做生態(tài)，是為了更好的生活
青白江是一座因工業(yè)而生的城市，區(qū)域內集中了成都市主要的鋼鐵、化工、建材規(guī)模以上企業(yè)160余家，雄厚的傳統(tǒng)工業(yè)基礎，卻也造成了生態(tài)環(huán)境的“先天不足”。從2005年以來，新一屆區(qū)委、區(qū)政府以生態(tài)立區(qū)，先后投入近10億元資金改善生態(tài)環(huán)境，先后啟動了水環(huán)境和大氣環(huán)境綜合整治、成都北部生態(tài)屏障建設、城市森林工程等一系列重大生態(tài)建設工程。2007年，該區(qū)成功創(chuàng)建四川省首批環(huán)境保護模范區(qū)，實現(xiàn)了生態(tài)建設“兩年奮斗、十年跨越”。
“生態(tài)建設，歸根結底是為了群眾有一個優(yōu)美的居住生活環(huán)境�！睆�2005年底以來，青白江區(qū)一直致力于改善城市生態(tài)環(huán)境，強力推進森林城市建設。3年多來，在城區(qū)新栽植30萬株喬木，新增城市綠地面積300公頃，主城區(qū)綠化覆蓋率由5年前的30.8%提高到45.06%，城區(qū)人均公園綠地面積也從2005年的6.16平方米增加到18.21平方米，初步呈現(xiàn)出“城在林中、林在城中，處處有綠、處處有景”的生態(tài)面貌。
在生態(tài)環(huán)境得以改善后，青白江區(qū)政府乘勝逐北。目前，投資1.3億元、占地面積1750畝鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)的一期工程已經(jīng)建成并免費對市民開放，而完全建成后的鳳凰湖濕地將相當于整個青白江已建成城區(qū)面積的50%以上。濕地公園的建設，已經(jīng)初步顯露價值。
隨著鳳凰湖濕地旅游度假區(qū)的逐步呈現(xiàn)，青白江的生態(tài)宜居環(huán)境也將邁上一個嶄新的臺階，居住魅力和投資潛力也將步入一個快速上升通道。據(jù)了解，鳳凰湖城市濕地全部建成后將成為成都市乃至西南地區(qū)建在城市中心規(guī)模最大、植被最豐富的城市濕地系統(tǒng)。最值得一提的是，度假區(qū)內幾千畝的櫻花種植區(qū)將給這座城市染上浪漫的情調。
是梧桐，總會等來鳳凰
從2005年起，青白江區(qū)以“打造宜居青白江”的理念，不斷打造城市品牌、做優(yōu)城市品質、提升城市形象�！斑@些年來，青白江房產(chǎn)市場一直是穩(wěn)步向前，不像一級城市那樣大起大落。”體現(xiàn)了在房價走勢上也如此，從最初均價1000多元/平方米，到今年春交會才達近3000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)地邁上了3000元/平方米�！扒喟捉姆績r在成都周邊很有競爭力�！毙腋＜覉@·碧云天項目負責銷售的薛經(jīng)理解釋道，“主要還是內需型消費，本地購房者占70%以上�！�
青白江地產(chǎn)的市場前景不僅限于住宅。青白江房管局一位領導表示，青白江房地產(chǎn)市場有三大塊，一是商品房，二是商業(yè)地產(chǎn)，三是物流地產(chǎn)。
目前，區(qū)內正在開發(fā)的房企共有30多家，加上已開發(fā)項目的企業(yè)約有50多家。但擺在青白江面前的當務之急，是引進品牌開發(fā)商。“我們也一直在向外推廣青白江的居住品牌，積極地同品牌開發(fā)商接觸�！睋�(jù)透露，青白江將在下月舉辦2010年城市品牌推廣啟動儀式，明年4月還將舉辦“青白江首屆都市人居節(jié)”。
10月16日，成都本土實力開發(fā)商藍光地產(chǎn)與青白江區(qū)政府簽訂了框架性合作協(xié)議，計劃在青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)投資70億元的七星島國際文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目。據(jù)藍光方面透露，該項目以興建成都北部高端商務休閑度假區(qū)為核心，打造以文化、旅游、演藝、運動、休閑為主題的特色文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。形成體驗式文化旅游為特色的一條龍式休閑度假體系。
藍光地產(chǎn)進駐后，青白江樓市將迎來“產(chǎn)品形態(tài)豐富、產(chǎn)品檔次提升”的騰躍，高端物業(yè)短板也將變長。業(yè)內人士指出，高端物業(yè)代表了房地產(chǎn)的開發(fā)水平和消費能力�！翱梢詳喽ǎ喟捉蝗备叨诵枨�。目前全區(qū)有各類企業(yè)2200多家，規(guī)模以上企業(yè)達160家，會缺消費？”房管局相關負責人肯定地說�！安怀鋈�，近郊房產(chǎn)將全面進入青白江時代�！�
現(xiàn)在僅僅是個開始。
青白江當前代表項目
凱斯頓華府
物業(yè)類別：住宅
開發(fā)商：成都御都投資有限公司
幸福家園·碧云天
物業(yè)類別：住宅、寫字樓
開發(fā)商：成都好日子幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
書香別院
物業(yè)類別：住宅
開發(fā)商：成都興成鑫置業(yè)有限公司
七里溪香
物業(yè)類別：商住
開發(fā)商：成都新劍創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
錦尚景
物業(yè)類別：商住
開發(fā)商：成都市茂文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
大邦第一城
物業(yè)類別：住宅 小高層
開發(fā)商：四川大邦置業(yè)有限公司
力合上域中央
物業(yè)類別：住宅 多層 小高層
開發(fā)商：四川力合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
映泉美居
物業(yè)類別：住宅 多層 小高層
開發(fā)商：成都紅陽開發(fā)有限責任公司
蜀青怡和茗居
物業(yè)類別：住宅 小高層
開發(fā)商：成都萬眾建設有限責任公司
大灣學府雅園
物業(yè)類別：住宅 小高層
開發(fā)商：成都市大灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
鼎鴻尚品
物業(yè)類別：住宅 小高層
開發(fā)商：四川省鼎鴻實業(yè)開發(fā)有限公司
記者手記
城市發(fā)展模式多種多樣。農(nóng)業(yè)新城，工業(yè)新城，教育新城，交通新城，都是為了城市經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，可謂“殊途同歸”。然而，不同“途”的“價”不一樣。曾經(jīng)，發(fā)展的代價過于沉重。
事實上，青白江已經(jīng)具備了產(chǎn)業(yè)興城的先決條件。如何更好地利用產(chǎn)業(yè)基礎，更有效地向外推廣城市整體品牌，更迅速改變人們對區(qū)域的固有認知，進而實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)突圍，是青白江宜居課題中的一道必選題。
等待青白江破題的，還不僅僅是一線品牌的引進；更不單單是高端物業(yè)（住宅和商業(yè)）的興建。讓更多的本地人留下，讓更多的外地人到來，才是一個城市向前發(fā)展的生命力。
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