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市場(chǎng)觀察
成都城南商鋪“惹火”租戶紛紛變業(yè)主
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理想中心位于國(guó)際城南起步區(qū)域，去年下半年開售項(xiàng)目的寫字樓部分，銷售情況良好。作為一號(hào)線的站點(diǎn)項(xiàng)目，地鐵出站口就在項(xiàng)目里，再加上周圍寫字樓林立，高新區(qū)管委會(huì)、聯(lián)通大廈等高檔寫字樓聚集，區(qū)域的商業(yè)需求很大�！耙�?yàn)槲覀冺?xiàng)目周圍的住宅部分入住率已經(jīng)很高，但商業(yè)氛圍還不是很濃，一開始只租不售，很多品牌商家在深入了解項(xiàng)目后，紛紛向公司提出要購(gòu)買商鋪的欲望。考慮到品牌商家對(duì)區(qū)域商業(yè)的帶動(dòng)性、商家持有物業(yè)對(duì)商業(yè)環(huán)境打造的穩(wěn)定性以及其他多方考慮后，公司只好將這部分商業(yè)賣給了商家，這才出現(xiàn)了招商招來(lái)的商家變成自己業(yè)主的局面。
商家成為業(yè)主，這種情況近期在城南發(fā)生的不是偶然。據(jù)了解，買理想中心鋪?zhàn)拥纳碳掖蠖酁楦邫n餐飲、私人會(huì)所、KTV等，這些商家在開店時(shí)都有著苛刻嚴(yán)格的選址標(biāo)準(zhǔn)，更不要說(shuō)這些注重資金快速回流的行業(yè)、眼光挑剔的商家要斥資購(gòu)買固定資產(chǎn)，他們齊齊購(gòu)買商鋪顯示出他們對(duì)這一區(qū)域前景的信心。與此情況相類似的還有英郡的底商部分，由于處于城南會(huì)展片區(qū)，很多投資者都看好這一區(qū)域的商業(yè)，但開發(fā)商卻將商鋪優(yōu)先出售給商家，“我們考慮優(yōu)先出售給品牌商家”，英郡項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，雖然也有很多有實(shí)力的投資者、投資集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)表示出興趣，但考慮到商業(yè)后期環(huán)境打造，他們還是優(yōu)先考慮了品牌商家�！吧碳页蔀闃I(yè)主，使商業(yè)地產(chǎn)能持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間有固定的品牌商業(yè)入駐經(jīng)營(yíng)，如果是一般投資者，可能因?yàn)楹芏嘣颍瑫?huì)造成商家租一段時(shí)間物業(yè)后又撤走的局面，考慮到整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)氛圍打造，我們和商家形成緊密合作關(guān)系，這樣更便于區(qū)域商氣的打造�！�
據(jù)了解，隨著地鐵1號(hào)線通車時(shí)間的臨近，以及國(guó)際城南經(jīng)濟(jì)實(shí)體的不斷增加，城南的人氣越來(lái)越足，這些利好消息的刺激，致使一度為城南樓市銷售灰色地帶的商鋪成為熱銷產(chǎn)品。很多投資者開始在最佳時(shí)期介入地鐵沿線商鋪，一些商家也開始將主力店遷移到城南片區(qū)。在南延線上的遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、南湖國(guó)際社區(qū)等代表性區(qū)域，已經(jīng)形成區(qū)域性的商業(yè)集中區(qū)。一位深圳來(lái)的投資者李女士認(rèn)為，目前城南的商鋪是最佳的投資時(shí)期，住宅氛圍已經(jīng)形成了人氣，地鐵又通車在即，城南的商氣會(huì)隨之上升，此時(shí)介入正是最好機(jī)會(huì)。
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