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市場觀察
海西交通改善 帶動商業(yè)地產(chǎn)率先發(fā)展
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中國房地產(chǎn)報：關(guān)于交通發(fā)展帶動地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已有共識，在海西經(jīng)濟區(qū)，這種帶動作用是通過什么樣的鏈條傳導(dǎo)的?
楊少鋒：交通提升帶來物流業(yè)的飛躍發(fā)展，從而帶動往來商旅的增加。同時，隨著內(nèi)地對臺商貿(mào)企業(yè)將生產(chǎn)基地逐漸轉(zhuǎn)移到海西，以及臺灣企業(yè)逐漸進入海西，以福州和廈門為主的海西各城市將逐漸具備極為強勢的經(jīng)濟輻射能力。
由此產(chǎn)生的后果是，更多的商務(wù)人群進入這個城市，同時福建及周邊其他地區(qū)的外來人口向中心城市靠攏，首先帶動的是城市寫字樓、商業(yè)物業(yè)的需求增加，以及租賃業(yè)務(wù)的繁榮所帶來的城市地產(chǎn)投資價值的提升。
中國房地產(chǎn)報：商務(wù)人群以及高端人士的進駐，對于海西住宅市場會產(chǎn)生哪些影響?
楊少鋒：對商業(yè)物業(yè)的需求增加，必然會同時帶來對酒店式公寓等形態(tài)住宅的需求，同時，開發(fā)商必須有能力建成中高端的住宅，以滿足來自境外以及國內(nèi)其他城市高端人群對住宅的需求。
中國房地產(chǎn)報：既然如此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商有沒有做好準(zhǔn)備?他們需要面對的挑戰(zhàn)是哪些?
楊少鋒：就我的了解，福建當(dāng)?shù)氐暮芏嗟禺a(chǎn)商并沒有做好準(zhǔn)備，相當(dāng)一部分人對于海西經(jīng)濟區(qū)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的影響，乃至于對整體區(qū)域的影響都沒有完整的認(rèn)識。當(dāng)前海西經(jīng)濟區(qū)的狀況與珠三角發(fā)展初期的狀況很類似。
就當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商來說，面臨著三個方面的挑戰(zhàn)：是否具有國際化的視野，能否盡快提升運營管理水平，能否盡快建立起與未來市場需求匹配的人才隊伍。這也會是關(guān)系福建地產(chǎn)商未來洗牌的三個關(guān)鍵點。
國際化的視野是指，之前主要滿足當(dāng)?shù)厝丝诘男枨�，那么現(xiàn)在能不能突破區(qū)域地產(chǎn)商的固有觀念，了解世界的和國內(nèi)的地產(chǎn)理念、先進產(chǎn)品和配套等。運營管理水平也要更加規(guī)范、專業(yè)。目前，他們最大的問題在于高端人才的缺乏，福建企業(yè)的員工隊伍主要以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌?BR> 是不是能夠理解更廣泛地域的客戶需求，是不是能夠符合企業(yè)未來發(fā)展的要求，本土地產(chǎn)商想要向全國級地產(chǎn)商邁進，必須在這三方面有所突破。
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