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市場(chǎng)觀察
政策添柴 成都總部地產(chǎn)火了
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在積極的扶持政策之下，無論是青羊、空港還是龍?zhí)�，滿足一定條件的入駐企業(yè)都能享受到信貸、投資、招商等方面的優(yōu)惠。這對(duì)總部基地來說，無疑是一重堅(jiān)實(shí)的后盾；對(duì)入駐企業(yè)來說更是實(shí)在的利好。
現(xiàn)象：總部物業(yè)熱銷
2009年，成都市各工業(yè)園區(qū)招商業(yè)績一路飄紅。自7月以來，龍?zhí)对６脊惨M(jìn)購樓型總部項(xiàng)目13個(gè)，注冊(cè)辦公型總部項(xiàng)目21個(gè)；西博會(huì)上，青羊區(qū)簽約69億元，全部集中在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。國內(nèi)最具實(shí)力的數(shù)字科技應(yīng)用公司——力方國際數(shù)字科技有限公司將投資在青羊工業(yè)總部基地設(shè)立總部；富斯萊特科技有限公司不僅將公司總部鎖定青羊工業(yè)總部基地，還將把目前在臺(tái)灣的研發(fā)中心移至成都；早在今年8月，藍(lán)光空港總部基地的銷售人員告訴記者：“一期招商已經(jīng)達(dá)到90%，鈴木服裝（成都）有限公司和成都華川進(jìn)出口有限公司都是近期入駐的大型企業(yè)。”
總部基地何以這么“熱”？
“是綜合優(yōu)勢(shì)——優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)格、良好的服務(wù)、完善的配套都是打動(dòng)客戶的因素�！睒I(yè)內(nèi)人士梁國武認(rèn)為�！爱�(dāng)然，離不開各級(jí)政府的政策支持�！饼�?zhí)犊偛炕氐囊晃桓邔涌隙ǖ卣f。
隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的逐漸回暖，商業(yè)地產(chǎn)開始了新一輪的復(fù)蘇。更多的國際公司將市場(chǎng)瞄向了中國，來到中國尋找投資項(xiàng)目�！凹热粊砹耍涂隙ㄒ覀�(gè)地方落腳�！比涨奥淠坏奈鞑⿻�(huì)上，打算來成都投資的英國商人詹妮弗·瓊斯對(duì)成都總部地產(chǎn)給予了高度評(píng)價(jià)�！拔蚁脒@（總部基地）是個(gè)很好的平臺(tái)，我會(huì)介紹更多的朋友來這里投資�！�
“總部物業(yè)的崛起，正逐漸打破市區(qū)甲級(jí)寫字樓一家獨(dú)大的局面。”對(duì)于總部物業(yè)的熱銷，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在成都總部基地出現(xiàn)之前，甲級(jí)寫字樓可以說是稱霸天下，成為眾多大型企業(yè)、集團(tuán)公司設(shè)置區(qū)域總部的惟一選擇。如今，總部物業(yè)因其低容積率、低建筑密度、低樓層、低價(jià)格等特點(diǎn)已迅速占據(jù)市場(chǎng)地位，由新生階段進(jìn)入了“收成期”。
法寶：扶持政策受捧
相對(duì)于城市中心傳統(tǒng)寫字樓，總部基地的“獨(dú)門法寶”之一，就是在于額外的稅收優(yōu)惠政策。例如，藍(lán)光空港總部基地的政策是，入駐園區(qū)當(dāng)年納稅縣級(jí)所得部分超過100萬元的新引進(jìn)企業(yè)，前兩年享受地方政府所得稅100%的返稅，第3-5年則享受50%的返稅；青羊工業(yè)總部基地的政策是，前三年按地方實(shí)得部分的40%-60%扶持，整棟入駐企業(yè)，根據(jù)不同納稅額度可獲得20萬-50萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；龍?zhí)豆I(yè)總部基地的政策是，年納稅額在200萬元以上的企業(yè)享受四稅（增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅）區(qū)級(jí)政府所得部分80%的扶持，超過該納稅規(guī)模的企業(yè)，分別享受不同比例的稅收優(yōu)惠。
摩托羅拉成都公司的一位高管艾麗斯女士坦言：“越是世界企業(yè)大腕，越注重地方政策的支持力度。你看很多地方政府去外地招商引資，都是帶著優(yōu)惠去的。”龍?zhí)豆I(yè)總部基地的一位工作人員全程參與了本次西博會(huì)的對(duì)外接待工作，他透露外國客戶對(duì)企業(yè)入駐的優(yōu)惠措施很有興趣，對(duì)許多細(xì)節(jié)都非常關(guān)心。戴德梁行發(fā)展部經(jīng)理張翔藝指出：“不要小看一個(gè)政策的力度，市級(jí)政府對(duì)總部基地的大力推動(dòng)，區(qū)級(jí)政府出臺(tái)的招商引資政策，給了入駐企業(yè)一個(gè)很強(qiáng)的投資信號(hào)。從某種程度上說，這是一顆定心丸。”
作為一種獨(dú)立的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，工業(yè)總部基地在國內(nèi)一二線城市的發(fā)展如火如荼，“業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)”、“聚合效應(yīng)”、“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”等理論解釋層出不窮。或許，等到成都市21個(gè)集中工業(yè)園區(qū)全部建成之時(shí)，市場(chǎng)更能體會(huì)扶持政策的力量和力度。
幸運(yùn)的是，市場(chǎng)已經(jīng)開始懂了。
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