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市場觀察
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手握現(xiàn)金百億 欲積極擴(kuò)充土地儲備
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記者了解到,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展和良好的業(yè)績,贏得了香港資本市場的高度青睞,在24家專業(yè)投資機(jī)構(gòu)的評級中,有90%的機(jī)構(gòu)給出了買入的評級,10%的機(jī)構(gòu)認(rèn)為可以持有。這在眾多在港上市的內(nèi)房股中是惟一一家。也表明了在經(jīng)過了去年地產(chǎn)危機(jī)洗禮后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)銷售的能力得到了資本市場的認(rèn)可。
在剛剛完成110億元新的銷售目標(biāo)后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提出了更為深遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo),張?jiān)疟硎?將加快土地?cái)U(kuò)張的步伐,進(jìn)一步向環(huán)渤海和沿海地區(qū)擴(kuò)張。
晉升百億俱樂部
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)彰顯積極擴(kuò)張態(tài)勢
今年9月18日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式對外公布銷售數(shù)據(jù),集團(tuán)累計(jì)的合約銷售金額逾101億元,遂決定把年內(nèi)的銷售目標(biāo)由原來的80億元增至110億元。這標(biāo)志著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次挺進(jìn)百億俱樂部。
而僅僅過了一個月后的10月23日,剛剛制定的銷售目標(biāo)又被再次打破,截至10月23日,該公司的銷售額已經(jīng)達(dá)到了110億元。記者了解到,在新增的銷售額中,主要貢獻(xiàn)來自北京的遠(yuǎn)洋·萬和城 (論壇 新聞 視頻)、遠(yuǎn)洋公館以及遠(yuǎn)洋一方。張?jiān)磐嘎墩f,截至目前在銷售額中有近60%的貢獻(xiàn)來自北京,較之前公布的數(shù)據(jù)上漲了7%。
“年銷售額超百億”一直是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)公司實(shí)力的一個評估標(biāo)準(zhǔn),全國能實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)的企業(yè)不多,僅萬科、保利、綠城地產(chǎn)等幾家公司。對于新進(jìn)入百億俱樂部的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言,投資者更為關(guān)心的是該公司的下一步發(fā)展戰(zhàn)略。
張?jiān)疟硎?邁進(jìn)百億俱樂部后,公司將逐步提高持有型商業(yè)物業(yè)在項(xiàng)目中所占的比例,預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi),將旗下的寫字樓等商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品的比例提高到總營業(yè)額的10%左右,也就是住宅與自持商業(yè)物業(yè)的比例達(dá)到9比1的一個局面。他表示,“在經(jīng)過去年地產(chǎn)危機(jī)的洗禮后,讓公司充分認(rèn)識到,商業(yè)地產(chǎn)對于企業(yè)提供穩(wěn)定現(xiàn)金收入的重要性。例如遠(yuǎn)洋大廈項(xiàng)目簽訂的固定合約中3年期的合同占到了60%,這樣固定的租金收入意味著即使危機(jī)持續(xù)3年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也有可觀的租金收入來維持”。
對于今年以來持續(xù)增長的外地項(xiàng)目的營業(yè)額,張?jiān)疟硎?目前天津、大連、中山等地的收入已經(jīng)占到了公司收入的40%左右,今后公司將進(jìn)一步挺進(jìn)外地市場,主要將圍繞著環(huán)渤海、沿海的雙S發(fā)展戰(zhàn)略,同時也將進(jìn)一步進(jìn)入長三角、珠三角等地,特別是上海市場。他還表示也會考慮進(jìn)入內(nèi)陸地區(qū)的中心城市和有特色的城市。
此外張?jiān)胚�表示,銷售過百億意味著給一個企業(yè)的發(fā)展帶來了新機(jī)遇,同時也給企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求,在今后的發(fā)展中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不僅要做成北方最好的住宅開發(fā)商,同時也將進(jìn)一步發(fā)展成為成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商,同時還將積極地發(fā)展醫(yī)療地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。
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