炒房浙商轉(zhuǎn)道地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    “最早萬(wàn)年花城開(kāi)盤的時(shí)候，賣四千多一平，當(dāng)時(shí)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起來(lái)，南邊還不太火，我覺(jué)得那兒潛力很大，動(dòng)員身邊朋友買，有些人將信將疑�，F(xiàn)在同樣那個(gè)項(xiàng)目，賣一萬(wàn)七八了，他們還拼著擠著想多排上幾個(gè)號(hào)。人的心態(tài)，就是這么微妙�！�
    浙江臺(tái)州人陳俊，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)特立獨(dú)行的人物。平時(shí)他穿著一身看起來(lái)像在平價(jià)商店買的寬松休閑服，騎自行車，擠地鐵。不過(guò)，在他的身邊，卻圍繞著一百多位浙江商人，這些人一直追隨著他，“指哪打哪”。這些人匯集起來(lái)的資金數(shù)額，少則上千萬(wàn)，多則數(shù)十億。
    陳俊是這樣敘述投資房地產(chǎn)業(yè)的理由的：“做別的生意，你要花很多時(shí)間去經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)不需要，買了房扔在那半年一年的再拿出來(lái)賣，價(jià)格又不一樣了�，F(xiàn)在還能上哪找這種放在那不用去管就可以賺幾倍的生意？”
    北京西客站、南三環(huán)木樨園、東南三環(huán)潘家園……這些大名鼎鼎的商圈里的很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃都是陳俊做的。陳俊說(shuō)，以往，浙江商人在北京做房地產(chǎn)投資，除了有個(gè)別知名房地產(chǎn)商是直接做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其他人都是買房。不過(guò)，從去年以來(lái)，形勢(shì)發(fā)生了一些變化。
    “很多朋友要求在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期投入資金，而不只是買房了。”
    他說(shuō)，浙商一開(kāi)始來(lái)北京投資之所以以買房為主，是因?yàn)榕率袌?chǎng)環(huán)境不熟悉，投入開(kāi)發(fā)折戟而歸。近幾年來(lái)，他們?cè)诜康禺a(chǎn)投資上嘗到了甜頭。
    這些資金現(xiàn)階段逐漸由買房轉(zhuǎn)為買方和投資開(kāi)發(fā)并舉，除了這幾年對(duì)市場(chǎng)環(huán)境更加了解以外，更重要的還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格比以前高了，發(fā)展空間相對(duì)小了，所以他們轉(zhuǎn)而尋求利潤(rùn)更加豐厚的開(kāi)發(fā)投資環(huán)節(jié)。
    10月16日，浙江省省委書(shū)記趙洪祝說(shuō)，浙江人在北京有50多萬(wàn)人，浙商在北京總共投資額達(dá)4000億，其中去年就投了2000多億。
    而這中間，有相當(dāng)一部分投向了房地產(chǎn)業(yè)。
    “這兩年，也只有房地產(chǎn)業(yè)保值增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的，破產(chǎn)的，巨虧的都有。股票基金，就是一串?dāng)?shù)字上上下下，總是不實(shí)在。前幾年炒煤的浙商也不少，現(xiàn)在也都賠了。溫州一個(gè)很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價(jià)格行情波動(dòng)，出了事故，現(xiàn)在又面臨整頓，俗話說(shuō)‘九賠十不足’，辦鞋廠多年積攢下來(lái)的積蓄都搭進(jìn)去了。最后只剩華山一條道：房地產(chǎn)。民營(yíng)資本船小好調(diào)頭，都掉頭了。2005年到現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)翻了3倍，我身邊那些跟著我買房的朋友說(shuō)，做什么生意都不及房地產(chǎn)業(yè)劃算�！标惪≌f(shuō)。
    目前，他正在談北京東四環(huán)的一個(gè)高檔休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，以及一個(gè)大連的項(xiàng)目。等到談判順利完成，那些追隨他的“粉絲”們就會(huì)拿出真金白銀進(jìn)行投資，預(yù)計(jì)明年上半年能推向市場(chǎng)。陳俊說(shuō)，“現(xiàn)在想找我們的資金運(yùn)作的項(xiàng)目很多，我們都是經(jīng)過(guò)層層篩選的。比如我們要是接手爛尾樓，有幾個(gè)要求：一是法律、賬目、經(jīng)濟(jì)往來(lái)明確，這是硬件；二是地段、環(huán)境、戶型，這些是軟件。硬件不行，軟件再好也不管用�！�
    有個(gè)不熟的客戶找上門來(lái)說(shuō)想融資，可以給高額利息，別人給3分他能給6分，“我就直接跟他說(shuō)，你光利息給的高沒(méi)用，要是前兩個(gè)月付了利息第三個(gè)月跑了我怎么辦？”陳俊說(shuō)他們的慣例是借給熟人，還必須要以合適的土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)做擔(dān)保�！白罱�這兩年，個(gè)人之間的借貸少了，企業(yè)之間的多了，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，同時(shí)入股投資比較普遍。資金實(shí)力更強(qiáng)的就組成財(cái)團(tuán)來(lái)做投資，這樣就能獨(dú)立運(yùn)作大的地產(chǎn)項(xiàng)目了�！�
    最近這段時(shí)間，陳俊打算帶領(lǐng)這幫 “粉絲”去長(zhǎng)沙和重慶看看市場(chǎng)，“感覺(jué)現(xiàn)在一線城市有點(diǎn)飽和，二三線城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，也是我們以后重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域�！�
    陳俊可能是浙商投資群體中較為中庸的一個(gè)。相比傳統(tǒng)的民間借貸或炒房，他的操作方法更為公司化和規(guī)范化。不過(guò)，如今在受過(guò)完整高等教育甚至有海外教育背景的浙商 “富二代”當(dāng)中蔚然成風(fēng)的，則是聯(lián)合發(fā)起基金、創(chuàng)投資本等，把雛形變成了成品。
    浙江溫州一家服裝企業(yè)主的二代接班人魯先生表示：“公司也在面臨轉(zhuǎn)型，服裝行業(yè)利潤(rùn)不高，以前還能接很多外單，現(xiàn)在老外客戶自己都生存困難。去年有個(gè)上海朋友發(fā)起設(shè)立了投資基金，我們也一起出資參股。目前的資金投向主要是在房地產(chǎn)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在安徽和海南都有，現(xiàn)在在關(guān)注房?jī)r(jià)低一點(diǎn)的二三線城市。以后如果有合適的機(jī)會(huì)，也想物色上海、北京的商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目，少數(shù)地段稀缺的地區(qū)還可以考慮長(zhǎng)線持有出租�！�
    除了浙商，山西、內(nèi)蒙古、河北等地礦山企業(yè)整合后的套現(xiàn)資金也在大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
    隨著金融危機(jī)的波及，海外資本受金融危機(jī)影響有衰減之勢(shì)，然而大量民營(yíng)資本補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，成了新生力量。而在其背后，則是經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的民營(yíng)企業(yè)的大量關(guān)門。北京科技大學(xué)教授趙曉表示，去年一年全國(guó)有10多萬(wàn)家中小企業(yè)倒閉，還有30多萬(wàn)家處于倒閉邊緣。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的乏力，成為民營(yíng)資本抽身轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)的直接驅(qū)動(dòng)力。