房產(chǎn)商應(yīng)盡量少破壞環(huán)境

　　全球氣候正不斷變暖
　　演講前，王石先放了一段登山的視頻。原來，這也是王石為企業(yè)社會(huì)責(zé)任"造勢(shì)"的。王石說，你們看完就知道兩者之間有什么關(guān)系。
　　"2002年，我攀登非洲第一高峰--乞力馬扎羅山，美國作家海明威在小說中描繪的是位于赤道卻常年積雪的美麗山峰，可我一路都沒看到雪，谷底有一些冰川，整座山峰已從常年積雪淪為季節(jié)性雪峰"。
　　到2007年，他徒步穿越羅布泊，"差點(diǎn)沒出來"。以前只是6-8月不能進(jìn)入該區(qū)域，誰知5月初溫度就達(dá)到了530C，"我第一天就中暑了。"
　　再到攀登馬納斯魯峰，同隊(duì)隊(duì)友都背著連體羽絨服，王石只帶了一件羽絨衣。"我知道根本用不著，因?yàn)闆]那么冷了"，夜晚露營時(shí)甚至能聽見雪山崩塌的聲音"像放鞭炮"。
　　親眼所見，讓王石深刻感受--"全球氣候變暖，并不遙遠(yuǎn)，在有生之年都可以看到。"
　　船大不好調(diào)頭，綠色建筑應(yīng)先行
　　"我們新總部大樓12萬平方米，從門、家具、地板、壁板、天花板，你們猜用的是什么材料？竹子。""大樓的供電，完全依靠近3萬平方米的太陽能板，用不完的還能支援城市用電。""大樓綠化率100%，你們會(huì)認(rèn)為這怎么可能？我們采用了'漂浮的地平線'理念，整個(gè)大樓架空在綠地上，屋頂除太陽能板外也全做成了綠化，實(shí)際綠化率還超過100%"……
　　演講中，王石不厭其煩地介紹著這些綠色節(jié)能"尖板眼"。他說，制止全球變暖，必須包括建筑節(jié)能。萬科想通過這棟大樓傳遞一個(gè)理念--"房產(chǎn)商最大的社會(huì)責(zé)任是提高企業(yè)效率，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步，盡可能減少對(duì)環(huán)境的破壞"，這是對(duì)自然的態(tài)度，對(duì)社會(huì)的一個(gè)責(zé)任，也是對(duì)未來的期許。
　　房產(chǎn)企業(yè)全球前十，都將是中國企業(yè)
　　"未來世界房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，前10位都會(huì)是中國企業(yè)"，他介紹，以萬科為例，2007年賣了4.8萬套，今年已達(dá)6萬套，美國排名第一的帕爾迪公司兼并排名第四的公司后，銷量仍不及萬科。
　　這意味著，未來全球建筑環(huán)保的焦點(diǎn)也將在中國，綠色建筑將成為未來的趨勢(shì)。"船大不好調(diào)頭，我們不能等到那一天再轉(zhuǎn)型。"
　　他舉例說，以木材為例，我國木材已被砍伐殆盡，現(xiàn)在大量依靠進(jìn)口，且三成左右是別國非法砍伐的木材。"進(jìn)口木材的70%用在了工地上，其中的70%又都用在了住宅建設(shè)中。而竹子生長周期短、南方分布廣，未來進(jìn)行基因改良后，將成為優(yōu)質(zhì)環(huán)保建材。"
　　打綠色牌，可實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)
　　王石透露，國外對(duì)綠色建筑一般會(huì)提供資金補(bǔ)貼，但不能等著有補(bǔ)貼再做。他宣布，萬科將在2014年告別傳統(tǒng)開發(fā)模式。"打綠色牌，不僅能提高競(jìng)爭(zhēng)力、可持續(xù)發(fā)展，還能實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。"他舉例，如在武漢，萬達(dá)做商業(yè)地產(chǎn)，深圳華僑城力推旅游項(xiàng)目，武漢正在建花山生態(tài)城，萬科打的是綠色建筑牌，參與這個(gè)建設(shè)應(yīng)該有優(yōu)勢(shì)。
　　綠色建筑在國內(nèi)，有否商業(yè)推廣價(jià)值？
　　他坦言，綠色建筑成本高，老百姓接受有個(gè)過程；綠色建筑采用新技術(shù)，技術(shù)上也有摸索過程。"可以逐個(gè)擊破"，他表示，綠色建筑要按萬科總部大樓的標(biāo)準(zhǔn)整體復(fù)制，難度很大，但每一個(gè)單項(xiàng)都值得去推廣。