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市場觀察
116家美中小銀行倒閉地產(chǎn)黑洞乍現(xiàn)
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一周前，美國曾在一天內(nèi)倒閉了7家銀行。換言之，8天內(nèi)美國共有16家銀行倒閉。迄今為止，美國倒閉的中小銀行數(shù)已經(jīng)達(dá)到116家。多位市場人士認(rèn)為，美國銀行倒閉將呈上升趨勢。
目前，為了接管倒閉的銀行機(jī)構(gòu)，美國聯(lián)邦存款保險公司已經(jīng)花費了250億美元，預(yù)計2013年這個數(shù)字將達(dá)到1000億美元。
而這一輪銀行倒閉潮，或牽出新一輪商業(yè)地產(chǎn)壞賬。
路透估計，今年六月，美國商業(yè)地產(chǎn)貸款規(guī)模已經(jīng)超過了一萬億美元，其中14.2%都屬銀行貸款。由于高失業(yè)率以及高空置率，自2007年以來，商業(yè)地產(chǎn)的需求持續(xù)萎靡。社區(qū)銀行受商業(yè)地產(chǎn)減值的影響最為嚴(yán)重，因為很多小銀行過分依賴商業(yè)地產(chǎn)。
目前，美國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的價格已經(jīng)下跌了35%至40%，且下跌勢頭不減。
穆迪投資服務(wù)10月底發(fā)布的報告指出，美國大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟，并且短期內(nèi)無法回暖。其中，印第安阿波利斯、底特律、鳳凰城、克里夫蘭、亞特蘭大為重災(zāi)區(qū)。
美國聯(lián)邦存款儲蓄保險公司主席Sheila Bair表示：“美國商業(yè)地產(chǎn)問題，將加速銀行倒閉�！�
10月30日，美聯(lián)儲、美國貨幣監(jiān)理署等四家監(jiān)管部門發(fā)表了有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)貸款的新規(guī)定，警示商業(yè)地產(chǎn)貸款對中、小銀行帶來的風(fēng)險。同時，為了穩(wěn)定動蕩的商業(yè)地產(chǎn)市場，美國監(jiān)管當(dāng)局特別強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該不因商業(yè)地產(chǎn)抵押物的減值，將有信譽的借款人歸為“高風(fēng)險”借款人，以防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的“多米諾骨牌”效應(yīng)。
新規(guī)定指出了六大風(fēng)險管理的關(guān)鍵。第一，有效識別、控制、管理基礎(chǔ)風(fēng)險。第二，通過有效的標(biāo)準(zhǔn)來界定借款人的財務(wù)狀況以及抵押物價值。第三，通過有效的信息系統(tǒng)和內(nèi)控程序監(jiān)控貸款運用情況和潛在風(fēng)險，包括集中性風(fēng)險。第四，保證遞交監(jiān)管方的材料符合國際會計準(zhǔn)則以及其他監(jiān)管準(zhǔn)則。第五，確保貸款計量的有效性。第六，堅持監(jiān)管層面的、內(nèi)部的審貸底線。
“這對那些遭遇現(xiàn)金流減少、抵押物貶值、延遲還款的中小金融機(jī)構(gòu)意義重大�！泵绹�(lián)邦儲蓄存款保險公司表示。
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