迪士尼“核心區(qū)”相關(guān)公司地產(chǎn)項目大起底

　　■現(xiàn)場掠影
　　迪士尼這回真的來了。上海市長韓正11月1日表示，上海近日將召開新聞發(fā)布會公布迪士尼項目最新情況。受此影響，昨日，深長城、中路股份、界龍實業(yè)等相關(guān)公司股價均以漲停報收，中華企業(yè)、陸家嘴等多家公司股價漲幅也超過7%。
　　究其原因，在迪士尼項目旁，擁有土地廠房和地產(chǎn)項目，無疑是相關(guān)公司備受追捧的主因。為此，本報通過多個渠道，對相關(guān)上市公司地產(chǎn)項目進(jìn)行了梳理。
　　商業(yè)地產(chǎn)首先受益
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，深長城、創(chuàng)興置業(yè)均在迪士尼項目旁擁有商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，深長城2008年年報顯示，擁有上海張江鎮(zhèn)“長城·中環(huán)墅”項目，以及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目。
　　據(jù)了解，長城·中環(huán)墅”項目于2006年8月開工，占地面積11.90萬平方米，計容積率建筑面積7.74萬平方米，為別墅項目。項目預(yù)計總投資額52494萬元，截至2008年底工程處于收尾階段，項目目前處于銷售階段。
　　長城證券研究員上周撰寫的研究報告顯示，1-6月，“長城·中環(huán)墅”結(jié)算收入約8220萬元，按早期1.7萬元/平米的銷售均價預(yù)計，項目只結(jié)算了0.5 萬平米左右的面積。該項目總建筑面積7.74萬平米，可售面積6.87萬平米，截至10月26日，已銷售4.44 萬平米（備案登記4萬平米），還有2.43 萬平米未售（住宅1.8 萬平米、97 套，商業(yè)0.63 萬平米）。
　　而“瀾溪岸城”項目占地面積11.51萬平方米，計容積率建筑面積22.61萬平方米，為住宅（為主）、商業(yè)、辦公（配套）綜合項目，項目預(yù)計總投資額11.96億元。據(jù)悉，上海瀾溪岸城1期已于今年3月開工，預(yù)計2010年12月竣工。
　　對于深長城今年的業(yè)績，部分券商給予了較高預(yù)期，而且還給予了推薦的評級。
　　創(chuàng)興置業(yè)在2008年年報中披露，持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司目前在開發(fā)的項目為位于南匯康橋開發(fā)區(qū)的綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。該公司還表示，公司自營開發(fā)和參股開發(fā)的房產(chǎn)項目均集中在上海市南匯區(qū)，面臨一定的區(qū)域性市場風(fēng)險。
　　根據(jù)公司2008年年報顯示，上海振龍預(yù)計2009年度正常經(jīng)營所需資金約為6.3億元，其中“親水灣”項目滾動開發(fā)所需資金為5億元，上海振龍計劃通過預(yù)售商品房回籠資金6億元，不足部分通過債務(wù)融資解決。
　　工業(yè)用地身價倍增
　　除開商業(yè)地產(chǎn)，界龍實業(yè)、中路股份、張江高科等一批公司在迪士斯尼項目旁擁有的工業(yè)用地也備受矚目。
　　就公司年報來看，界龍實業(yè)、中路股份無疑是迪士尼項目周邊的土地大戶。其中，中路股份在2008年年報中，在公司未來發(fā)展展望一節(jié)中表示，公司本部南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊和全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊的遠(yuǎn)期戰(zhàn)略籌劃，適應(yīng)未來周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。
　　其中，南六公路818號的房產(chǎn)固定資產(chǎn)房屋賬面原價5965.39萬元，無形資產(chǎn)土地賬面原價6429.76萬元。而南六公路888號的房產(chǎn)，固定資產(chǎn)房屋賬面原價2250.06萬元、無形資產(chǎn)土地賬面原價1666.36萬元。
　　另一大戶界龍實業(yè)有多處地產(chǎn)用于出租。公司2008年年報顯示，子公司上海界龍文英商業(yè)表格和系統(tǒng)有限公司將位于黃樓工業(yè)小區(qū)建筑面積11000平方米的建筑、全資子公司上海界龍永發(fā)印務(wù)有限公司將上海浦東新區(qū)川周路7076弄6號二樓15742.67平方米的廠房、子公司上海界龍印刷器材有限公司將位于浦東新區(qū)川周路7076弄1號建筑面積400平方米的廠房均用于出租。
　　此外，界龍實業(yè)大股東上海界龍集團(tuán)將區(qū)黃樓鎮(zhèn)界龍大道騰飛路8號建筑面積8405平方米的廠房用于出租。母公司的控股子公司上海浦東純味食品廠將川沙鎮(zhèn)界龍大道268號建筑面積3331.60 平方米的廠房用于出租。根據(jù)公司年報，費鈞德、費屹立、費屹豪父子三人持有大股東上海界龍集團(tuán)37.34%的股權(quán)。
　　張江高科今年2月公告稱，公司擬以不超過2.15億元的收購總金額收購上海欣凱元投資有限公司100%的股權(quán)，該公司擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項目，該項目東臨川沙路、北臨川宏路，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限46年，規(guī)劃容積率1。