滬上商業(yè)房產(chǎn)持有物業(yè)漸成主流

　　盡管2008年住宅市場遇冷，但商業(yè)地產(chǎn)投資總額同比增長依然不小。萬達集團逆市拿地，位于江橋的一幅經(jīng)營性用地剛被萬達以9.9213億元的底價拍得，這是上海今年出讓的最大的一塊地。

　　有關(guān)專家表示，上海商業(yè)地產(chǎn)市場已成為國際、國內(nèi)資本博弈的戰(zhàn)場。近幾年，海外基金、財團密切關(guān)注上海市場，通過整合、收購、兼并等方式進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。對此，萬達廣場置業(yè)公司副總經(jīng)理呂正韜接受本報采訪透露，萬達廣場逐年在上海布局，2002年啟動五角場首個項目，今年10月在南匯周浦開工第二個項目，11月19日把江橋地塊攬入懷中，將建第三個萬達廣場。此外，近期在上海還將發(fā)展兩個項目。

　　市場觀察人士認為，目前大開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)是從戰(zhàn)術(shù)性轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略性，其標志是明確或調(diào)高了各自持有物業(yè)的目標。預(yù)料明年行業(yè)競爭將是全方位的，從招商到營運，從資本到品牌。從緊的信貸政策對持有物業(yè)將造成新的壓力，中小房企在商鋪銷售逐步疲軟的情形下，可能進一步被邊緣化。而萬達集團在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，經(jīng)過多年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，計劃到2010年開業(yè)40個城市綜合體，持有物業(yè)總面積達到600萬平方米。

　　一方面住宅開發(fā)受調(diào)控影響，相對而言商業(yè)地產(chǎn)受到的政策性影響較少，客觀上推動了更多的開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；另一方面，國家出臺擴大內(nèi)需政策，商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展為商業(yè)地產(chǎn)提供了廣闊空間。梁志超