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市場觀察
迪士尼助力上海旅游地 商業(yè)地產(chǎn)潛力遠(yuǎn)大于住宅
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向度假休閑城市升級
“估計(jì)上海的迪士尼項(xiàng)目經(jīng)過分期打造，最終會在浦東相關(guān)區(qū)域形成一個(gè)‘迪士尼城’。 ”長期關(guān)注迪士尼項(xiàng)目的華東師范大學(xué)商學(xué)院副院長、旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心主任馮學(xué)鋼教授說，迪士尼對會助推上海真正成為世界著名的旅游目的地市場，“世博園區(qū)和迪士尼樂園區(qū)將在上海形成 ‘雙龍戲珠’的格局，提升上海旅游業(yè)態(tài)能級。 ”
“上海目前的國內(nèi)游、入境游團(tuán)隊(duì)接待比較薄弱、比較低檔次，世博會的召開和迪士尼的落戶將幫助上海從單一的觀光旅游城市轉(zhuǎn)型為集城市觀光、會展演出、休閑度假為一體的綜合旅游城市。 ”上海錦江旅游有限公司總經(jīng)理葛萬軍說。
游客在滬停留天數(shù)增加
“雖然上海也有不少旅游景點(diǎn)，但在全國乃至世界范圍來說，知名度高、影響力大的幾乎沒有。 ”葛萬軍說，上海作為一個(gè)商務(wù)觀光城市，過去更多的是充當(dāng)長三角旅游中轉(zhuǎn)站的角色，過夜游客比例不高，而迪士尼的落戶將給來滬旅游團(tuán)停留一晚的理由，并由此帶動(dòng)一系列的旅游相關(guān)消費(fèi)。 “因此，希望上海的迪士尼規(guī)模盡可能大，其中要有全世界其他迪士尼樂園中沒有的項(xiàng)目、能展現(xiàn)最新高科技的項(xiàng)目，這樣才能吸引到更多的游客。 ”
上海春秋國際旅行社有限公司總經(jīng)理肖潛輝表示，現(xiàn)階段上海作為旅游目的地的魅力主要在于城市本身，“在娛樂休閑和吸引青少年方面有缺陷，對青少年游客來說，并非旅游首選目的地。 ”肖潛輝說，隨著迪士尼項(xiàng)目的落地，對各年齡段的人群都會產(chǎn)生吸引力。、 肖潛輝說：“迪士尼落戶上海會給長三角地區(qū)帶來一次重整旅游空間架構(gòu)的機(jī)會，通過各種大交通的連接，整個(gè)長三角地區(qū)的旅游資源都會被串連起來。 ”對于未來長三角旅游的藍(lán)圖，馮學(xué)鋼的預(yù)測是，“整個(gè)長三角會托起迪士尼，屆時(shí)有可能會形成一個(gè)‘無邊界旅游區(qū)’。 ”
迪士尼不會一統(tǒng)天下
對于“狼真的來了”，歡樂谷開發(fā)商華僑城集團(tuán)負(fù)責(zé)人昨天強(qiáng)調(diào)，迪士尼進(jìn)來之后，肯定會給剛剛開業(yè)的上海歡樂谷帶來競爭壓力，因?yàn)橄嗨频穆糜萎a(chǎn)品在同一個(gè)區(qū)域里面出現(xiàn)，競爭是不可避免的，但是旅游市場是可以深挖的。歡樂谷可以與迪士尼共同做大中國市場，因此華僑城對于迪士尼進(jìn)入上海，持歡迎的態(tài)度。
錦江樂園總經(jīng)理崔質(zhì)能也表示，上海的樂園多多益善，迪士尼不可能一統(tǒng)天下，而且錦江樂園本身的定位不同，所以迪士尼的落戶不會分流大量錦江樂園的原有客流，而錦江樂園也將按照自身的特點(diǎn)不斷豐富自身的項(xiàng)目。
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