北京“兩橫兩縱”與“十字金街”

　　傳奇之后，老牌商圈將如何開始自己新的長征？
　　老牌商圈們顯然已經(jīng)意識到，新商圈的崛起正在顛覆以往的傳統(tǒng)商業(yè)格局。在日益激烈的市場競爭中，歷經(jīng)滄桑書寫傳奇的老街并不缺少變革。而未來，它們又將如何開始自己新的長征？
　　王府井：擴(kuò)容求變　　
　　在王府井商圈的演變過程中，盛錫福、瑞蚨祥、東來順、全聚德等諸多老字號見證了王府井歷史的滄桑巨變。百貨大樓、工藝美術(shù)大廈、新中國兒童用品商店老店成為了王府井大街上第一代商場。事實(shí)上，王府井商圈的繁榮正是由這些著名字號和商場帶動的。不過，世界其他發(fā)達(dá)城市的商業(yè)中心，如美國紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街基本都以大范圍商業(yè)街區(qū)的形式存在。王府井賴以成名的傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)受到了北京新興商業(yè)中心的沖擊，其客流量和營業(yè)額均出現(xiàn)了不同程度的變化。王府井商圈的發(fā)展已不能局限在某個商場的定位上，如何融合商圈內(nèi)部的商業(yè)定位和主要客群才是王府井商圈成敗與否的關(guān)鍵。
　　在經(jīng)歷了新興商圈的沖擊之后，王府井的擴(kuò)容正在顯現(xiàn)。
　　“王府井區(qū)域一直以購物中心和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，文化、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)相對欠缺。隨著時間的推移，王府井步行街已逐漸成為人們印象中的旅游商品一條街。由于代表新型業(yè)態(tài)和新型商業(yè)模式的高品質(zhì)專業(yè)店和各類創(chuàng)意主題店的缺席，王府井對本地消費(fèi)者的吸引力大大削弱了�！�
　　正因?yàn)槿绱�，北京市東城區(qū)政府實(shí)施了王府井第二商業(yè)集群建設(shè)，試圖讓王府井地區(qū)變身成為具有文化特色的時尚商業(yè)區(qū)：一方面是對現(xiàn)有商業(yè)的升級，通過品牌調(diào)整，由百貨大樓、新東安廣場等引進(jìn)時尚、高檔品牌來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商業(yè)的升級。另一方面是對新建項(xiàng)目的定位，要求引進(jìn)高檔、時尚，能與周邊形成錯位經(jīng)營的商業(yè)。
　　在這個過程中，占據(jù)王府井大街與長安街黃金交叉點(diǎn)的東方廣場，被推上一個重要的位置。在業(yè)內(nèi)人士看來，東方廣場與王府井步行街盡管在地理位置上聯(lián)系緊密，但其商業(yè)的成功并不是依賴王府井步行街所帶來的巨大人流。
　　“東方新天地的成功是基于精準(zhǔn)的商業(yè)定位和良好的運(yùn)營管理。由于東方廣場是一個集寫字樓、公寓、酒店、商場為一體的大型綜合體建筑，東方新天地的定位是以滿足東方廣場的配套服務(wù)為需求。從這一點(diǎn)來看，東方廣場商業(yè)的形成是由其整體項(xiàng)目定位所決定的�！备吡�國際商鋪部助理董事陳國輝說。
　　自2003年起，東方新天地開始對租戶進(jìn)行每年10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。東方新天地之所以愿意堅(jiān)持高檔商業(yè)場所的定位，與其寫字樓、酒店、公寓的高檔定位密切相關(guān)。在東方廣場，購物、餐飲、休閑、娛樂等可以一站式解決，這種“城中之城”的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念是其商業(yè)取得成功的重要因素。
　　定位明確之后，王府井向周邊區(qū)域的放射、擴(kuò)容和競合也逐漸浮出水面。因?yàn)楝F(xiàn)代商業(yè)街區(qū)只有集聚整體優(yōu)勢才能形成競爭力。例如巴黎的香榭麗舍大街，以香榭麗舍大街和凱旋門廣場為中心，周邊全是呈放射狀的商業(yè)街區(qū)。
　　這份規(guī)劃是，將王府井步行街周邊包括東單、金寶街、燈市口等商業(yè)集中的區(qū)域都納入到王府井商圈的范疇，形成“兩橫兩縱”的商業(yè)格局，即以東西走向的東方廣場、金寶街為“兩橫”；以南北走向的王府井北大街、東單為“兩縱”。其中，號稱“銀街”的東單重點(diǎn)以個性和時尚的小店為主；聚集麗晶酒店、金寶大廈、香港賽馬會北京會所、金寶匯購物中心等高端商業(yè)物業(yè)的金寶街則成為新王府井商圈的奢侈品牌匯集地。
　　“隨著城市多商業(yè)中心化和消費(fèi)者的購物理性化，像王府井這樣大規(guī)模的商業(yè)街功能不該是單一的，而是融購物、旅游、商務(wù)、文化、休閑、娛樂、展示等于一身。如果單純站在購物功能角度認(rèn)識現(xiàn)在的王府井大街，必定會出現(xiàn)同質(zhì)化競爭。因此，王府井商圈需要成為融合各個街區(qū)的集合體，發(fā)揮各條街道的商業(yè)優(yōu)勢，形成區(qū)域內(nèi)的錯位競爭�！北本﹨R博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理潘好龍說。
　　未來，王府井將不單純是一條承載商業(yè)傳統(tǒng)的大街，而是集商業(yè)、服務(wù)、文化于一體的綜合型商業(yè)區(qū)域，從而形成真正意義上的商圈效應(yīng)。
　　解放碑：變身CBD　　
　　而解放碑的“長征”，則起步于一種略顯“時髦”的方式——CBD。
　　“重慶被定位長江上游經(jīng)濟(jì)中心，建CBD可輻射大西南”，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長、百年城集團(tuán)董事長吳云前說，而“解放碑一直是重慶商業(yè)中心，在此建國際性CBD是最佳選擇。”
　　以解放碑為中心，東起小什字，北臨滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南到和平路、新華路等，構(gòu)成“十字金街”，是解放碑的未來藍(lán)圖。
　　也許在3年后，解放碑商圈將看不到一輛汽車，利用地下環(huán)線將商圈內(nèi)所有的主要樓宇都串連在一起，是這張藍(lán)圖的一個重要部分。
　　“解放碑地下的防空洞和隧道密如蛛網(wǎng)，利用現(xiàn)在地下通道，加以修繕拓寬，建成地下環(huán)線道路，將讓這些相互獨(dú)立的地下通道彼此牽手�！庇逯袇^(qū)區(qū)長王福清說。
　　這將解決如上海陸家嘴等商圈的“孤島”樓宇弊端：從甲大樓到乙大樓辦事，要先下樓，穿過熙攘的人流再上樓，兩棟樓宇間1分鐘路程至少要花5分鐘。而解放碑商圈“地下環(huán)線在串起各樓宇車庫的同時，各棟大樓也將手牽手。逛街市民、公司白領(lǐng)想在樓宇間走動，可走人流量少、道路筆直的地下通道�！蓖醺Ｇ逭f。
　　除了地下交通網(wǎng)絡(luò)，新解放碑的商業(yè)特色顯然是更為重要的問題。市民購物，去了解放碑就不去觀音橋，去了觀音橋就不去解放碑，重慶市商委主任周克勤對此表示憂慮�！翱瓷先�兩大商圈都人流如織，但總是窩里斗，銷售總量沒增加”，周克勤說，“重慶主城共有8個商圈，其中銷售上百億的大商圈有5個，和它們相比解放碑特色還不夠鮮明。解放碑要建CBD，就別和觀音橋走得太近�！�
　　“如今，渝中已將打造長江上游地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)、長江上游地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)基地作為重中之重�！苯夥疟瓹BD項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，到2011年，解放碑入駐的世界500強(qiáng)企業(yè)將達(dá)100家，國際一線品牌超過50個。
　　重慶的傳統(tǒng)保留也將被視為是特色的一部分。北京金融街曾有蜚聲海外的涮羊肉，外國政要也時常光顧，但為提升金融街檔次，涮羊肉被清走了，此后金融街每到晚上幾乎成了一座空城，死氣沉沉。
　　“看到八一路好吃街有市民吃酸辣粉，那是美好的場景”，曾親歷北京金融街和上海陸家嘴兩大商圈建設(shè)的泰國正大中國地產(chǎn)集團(tuán)總裁滕維方說，“如果解放碑只剩下了酒店、寫字樓和奢侈品商場，就趕走了普通市民，也會失去最為寶貴的人氣�！�