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市場(chǎng)觀察
“地產(chǎn)商做購(gòu)物中心要轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念”
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萬(wàn)象城、金光華、海岸城、ＣＯＣＯＰＡＲＫ、正佳廣場(chǎng)……來(lái)自深圳和廣州商業(yè)地產(chǎn)界的知名企業(yè)高層分別就購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的困惑、經(jīng)驗(yàn)發(fā)表了看法，并對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)給予了期望。
廣東大型購(gòu)物中心年銷售額驚人，據(jù)廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，至2008年底廣東建筑面積3萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)，商用面積供應(yīng)總量接近2000萬(wàn)平方米，累計(jì)投資總額達(dá)1500多億元。按照每平方米年銷售額平均7000元計(jì)算，將產(chǎn)生近1400億元年銷售額，占廣東省社會(huì)消費(fèi)品零售總額的10％以上。
記者發(fā)現(xiàn)，與會(huì)的購(gòu)物中心巨頭中，85％都是有房地產(chǎn)開發(fā)的背景。近年來(lái)，越來(lái)越多地產(chǎn)商涉足大型購(gòu)物中心，但是房地產(chǎn)投資畢竟與商業(yè)經(jīng)營(yíng)是兩碼事，不少地產(chǎn)商一開始也遇到了不少困惑。
“從地產(chǎn)轉(zhuǎn)為做商業(yè)地產(chǎn)，最大的困難不是資金，而是經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變�！鄙钲谑行呛蛹瘓F(tuán)副總經(jīng)理夏波在會(huì)上坦陳。星河地產(chǎn)是深圳市民比較熟悉的購(gòu)物中心ＣＯＣＯＰＡＲＫ，用夏波的話說(shuō)，開業(yè)三年也“經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨”。夏波認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是‘短、平、快’，做購(gòu)物中心則要能接受大投入、大風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)期緩慢回報(bào)的考驗(yàn)。
事實(shí)上，不少購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)成功之前都經(jīng)歷曲折，需要足夠的耐心來(lái)培養(yǎng)品牌。怎樣讓租戶有盈利，怎樣吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物？成為會(huì)上眾多企業(yè)討論的焦點(diǎn)。
廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫雄還提及，由于購(gòu)物中心行業(yè)橫跨地產(chǎn)和商業(yè)，跨界專業(yè)人才非常缺乏，與會(huì)者深有同感�！罢嬲氚岩粋�(gè)購(gòu)物中心運(yùn)作起來(lái)，團(tuán)隊(duì)太重要了。人才在哪里？培養(yǎng)的人才能不能留得�。窟@是購(gòu)物中心最尖銳的問(wèn)題�！鄙钲谑泻０渡虡I(yè)管理有限公司陳珊在會(huì)上表達(dá)了憂慮。
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