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市場觀察
萬達跑步挺進廣州 華南掘金備戰(zhàn)IPO
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10月29日,大連萬達以底價11.22億元拿下廣州舊白云機場(地塊;
11月8日,舊白云機場項目開工……
一連串的動作,見證著萬達挺進廣州、布局華南的急迫心情。
志在必得舊白云機場地塊
10月29日下午,廣州市房地產(chǎn)交易登記中心的拍賣大廳大門緊閉。原定于下午3點公開出讓的白云新城四幅地塊,沒有迎來預期中的搶地大戰(zhàn)—截至掛牌結(jié)束,只有萬達一家報價,現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)也隨之取消。
半小時過后,守候在交易大廳門口的記者發(fā)現(xiàn)電子顯示屏上公布了地塊交易結(jié)果:大連萬達集團以11.22億元的底價,將四幅地塊一舉吞下,折合樓面地價4007元/平方米。
聯(lián)想到9月15日,廣州市市長張廣寧會見王健林、并邀請其來廣州參與城市建設的舉動,萬達輕松拿下白云新城項目,顯得順理成章。
而循跡之前萬達廣場在各個城市的進駐之路,政府邀請的先例比比皆是—作為全國最大的“城市綜合體供應商”,萬達顯然已經(jīng)有了同地方政府談判的籌碼。
種種跡象表明,舊白云機場項目早在10月29日公開出讓之前,萬達集團就對其志在必得:今年9月,萬達集團就已經(jīng)通過幾大招聘網(wǎng)站,開始在廣州大規(guī)模地招兵買馬,崗位多達30余個;此外,一個名為“廣州白云新城萬達廣場”的項目,于2009年10月26日起就開始環(huán)評公示,在這則《廣州白云新城萬達廣場項目環(huán)境影響評價公告》中,建設單位名稱即為廣州萬達廣場投資有限公司。
在問及廣州萬達為何姍姍來遲之時,萬達集團企業(yè)文化部的負責人并沒有向時代周報記者做出正面回應。但2004年,王健林親自掛帥到廣州參加商業(yè)地產(chǎn)博覽會的一幕,至今在不少廣州地產(chǎn)界和商界人士的心目中仍然記憶猶新。
“王健林當時是帶著沙盤來推介萬達項目的�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)總裁黃華軍對時代周報記者說。當時的萬達的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有3年的歷史了,在全國15個城市開工建設了15個商業(yè)中心,面積達到220萬平方米,拆遷和報建的有5個,總面積近300萬平方米。也是在那次大會上發(fā)言中,王健林成功“推銷”了萬達的“訂單商業(yè)模式”。
然而,萬達與廣州的那次相會似乎并不“來電”。之后的4年多,萬達一直沒有能夠與廣州牽手。
商業(yè)未來一南一北
此次萬達介入廣州舊白云機場的改造和白云新城的建設,表明王健林時刻未忘記華南市場這片沃土。
作為白云新城規(guī)劃建設中的重點工程,廣州市國土部門為舊機場地塊的土地出讓設置了較高門檻:包括受讓方2007、2008年總資產(chǎn)應均達120億元人民幣以上（含120億元）、銀行授信額度要在100億元人民幣以上、競買者應具有在國內(nèi)大中城市成功開發(fā)累計總建筑面積不少于200萬平方米大型商業(yè)中心、五星級酒店項目的經(jīng)驗等等。
廣州市國土房管局的賣地公告顯示,四宗地塊處于白云區(qū)云城西路與云城東路之間,宗地總面積126463 平方米,建筑面積近28萬平方米,均屬于商業(yè)金融業(yè)用地。而萬達在招聘廣告中透露的信息顯示,萬達城市綜合體的開發(fā)模式也將會輸出到廣州來。包括大型購物中心、高級酒店、高檔影院和高檔住宅等多類項目在內(nèi)的城市廣場,不久即會矗立在白云新城的核心區(qū)域。
“我們將會在11月8日舉行開工典禮�！睆V州萬達廣場投資有限公司的營銷負責人告訴時代周報記者,主體商業(yè)項目會于明年10月開業(yè)。
按照廣州市國土房管局提供的土地出讓合同,地塊建設項目必須在成交之日起6 個月內(nèi),即在2010 年4 月29 日之前開工;在開工之日起36個月內(nèi),即在 2013 年4 月29 日之前整體竣工,其中,地塊上大型商業(yè)中心于2010年10月底前開業(yè)。
“廣州的商業(yè)未來就在一南一北。北邊指的即以舊機場改造為核心的白云新城。引入萬達這樣有實力的企業(yè)進駐,能夠為今后廣州商業(yè)的良性發(fā)展打造了一個比較好的基礎�！秉S華軍說。
但他同時認為,“北方味”太重的萬達,進入南方市場時,必定會經(jīng)歷一個適應期�！皬V州的市場有著自身鮮明的特點,本地的商業(yè)競爭已經(jīng)很激烈,本地的企業(yè)肯定會更加了解本地的消費者,有更多本地消費者認知度較高的品牌資源,在此地缺乏人才儲備和項目儲備的萬達,還有一段'本土化’的路要走;此外,白云區(qū)屬于廣州的城鄉(xiāng)接合部,流動人口多,消費力相對其他中心城區(qū)還較弱,加上旁邊就有一個舊機場停機坪改造的大型商業(yè)項目,兩者能否形成良性互動也會是個問題�！�
增加上市籌碼
萬達進駐廣州的消息傳開時,業(yè)內(nèi)就紛紛猜測,廣州只是萬達攻下華南這個大市場的橋頭堡。
廣州萬達廣場投資有限公司的營銷負責人向時代周報記者證實了這一點�！澳壳俺伺f機場項目,我們在廣州沒有可以透露的其他項目。但我們將會以廣州為基礎,打開整個華南的局面�！�
萬達城市廣場正在以驚人速度在全國遍地開花。2009年內(nèi),萬達集團將新開業(yè)8個萬達廣場和2家超五星級酒店,2010年計劃開業(yè)16個萬達廣場和8家五星級酒店,2011年以后每年將開業(yè)10余個萬達廣場。僅在9月一個月內(nèi),萬達在上海和蘇州就新開業(yè)了兩個萬達廣場,此外,綿陽、紹興、成都、長沙、重慶等城市的萬達廣場也將于今年及明年底陸續(xù)開業(yè)。到明年底,萬達集團將新開業(yè)24個萬達廣場。
做商業(yè)地產(chǎn)最需要的現(xiàn)金流,對于萬達而言似乎不是個問題。其掌門人王健林在多個公開場合都表達過“萬達不差錢”。
萬達的瘋狂擴張,也被不少業(yè)內(nèi)人士視為為上市做準備。從去年10月開始,萬達集團便開始在土地市場上高調(diào)露面。去年第四季度,萬達集團便已在成都、上海、唐山等地投資50多億元增加項目儲備,至今年初,萬達已集中拿下7宗土地和10余個項目。知名地產(chǎn)評論員謝逸楓表示,“萬達一方面高調(diào)拿地和頻繁推出新項目,是背后有巨大的資金支持,另一方面,萬達已經(jīng)啟動了A股上市計劃,高調(diào)彰顯業(yè)績也是增加上市籌碼�！�
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