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市場觀察
開發(fā)商爭建商業(yè)中心東莞商圈或現(xiàn)新格局
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業(yè)內(nèi)人士指出，東莞有高端消費(fèi)人群卻缺乏高端消費(fèi)場所，隨著近一年來多個商業(yè)購物中心的建成，中高端的消費(fèi)商圈已見雛形，而類似商圈形態(tài)的同質(zhì)化經(jīng)營將使競爭更加激烈。
現(xiàn)狀
新商圈太多分流人氣
昨日，吉之島、嘉禾影院、冰星真冰溜冰場等正式簽約第一國際·ONE MALL匯一城商業(yè)中心。
與此同時，聯(lián)華星河城也正處于緊張地招商階段，并將于明年年底正式開業(yè)。聯(lián)華星河集團(tuán)地產(chǎn)運(yùn)營中心副總裁李應(yīng)聰稱，由于星河城周邊有大量中高檔樓盤，購物廣場開業(yè)后，主要就是吸引這些中高檔樓盤的消費(fèi)人群。
目前東莞的商圈包括西正路商圈、東縱商圈、世博商圈、鴻福商圈、第一國際商圈等，雖各有優(yōu)勢，但商圈之間對人氣的爭奪以不可避免，“商戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
調(diào)查
缺乏中高端購物廣場
東莞的商圈一直以來存在消費(fèi)群體不集中、人氣不旺的問題。
李應(yīng)聰表示，東莞開發(fā)商開發(fā)樓盤后，往往把商業(yè)部分賣掉，由個體經(jīng)營，沒有統(tǒng)一的管理，造成了商業(yè)難形成規(guī)模，積聚人氣。
此外，東莞中高端購物廣場仍然是空白。李應(yīng)聰表示，東莞并不缺乏中高端消費(fèi)力，而是沒有中高端的消費(fèi)場所，如果有中高端的品牌進(jìn)駐，同樣可以留住東莞的中高端消費(fèi)者在莞購物。
預(yù)測
幾大商圈或形成互補(bǔ)
從2002年東莞掀起商業(yè)步行街開發(fā)熱，到2003年大型商業(yè)地產(chǎn)一擁而上，再到2009年，東莞一直沒有停止過大量的商業(yè)體開發(fā)。
第一國際、地王廣場、華南MALL、世博廣場等復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)一個一個拔地而起，君豪商業(yè)中心、愉景東方威尼斯廣場等不少中型的商業(yè)項目以及各類社區(qū)商業(yè)也都先后進(jìn)入經(jīng)營階段。
東莞市盈輝商業(yè)經(jīng)營有限公司鄧小敏表示，第一國際是東莞地標(biāo)性的城市綜合體，全面建成后對城市中心區(qū)周邊商業(yè)形成支撐，可以和東莞城區(qū)其他幾大商圈形成互補(bǔ)。
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