鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)投資暗潮涌動(dòng)

　　有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分投資客在近幾個(gè)月以來(lái)都守住“錢袋”，以靜制動(dòng)。但從最近幾個(gè)月東莞市房產(chǎn)管理信息公眾網(wǎng)的網(wǎng)上簽約情況看，除中小戶型產(chǎn)品項(xiàng)目成交繼續(xù)“排頭”外，部分商業(yè)投資產(chǎn)品的簽約情況較為理想，寫字樓、車庫(kù)、商鋪簽約穩(wěn)中有升，其中寫字樓投資主要項(xiàng)目集中在城區(qū)，而商鋪、車庫(kù)及小戶型公寓成交項(xiàng)目則是鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)最好。
　　本期地產(chǎn)會(huì)客廳請(qǐng)來(lái)富民服裝雙子城副總經(jīng)理呂安樂、瑞豐地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)人李堅(jiān)及房掌柜網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司總經(jīng)理張毅三位業(yè)內(nèi)人士，就目前東莞商業(yè)投資市場(chǎng)的最新走向做出專業(yè)分析。
　　強(qiáng)鎮(zhèn)商業(yè)投資活躍度高
　　記者：從東莞市房管局網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)看，今年鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目上市簽約量大于城區(qū)市場(chǎng)，其中原因何在？
　　張毅：出現(xiàn)這種情況不奇怪。一直以來(lái)在一些發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，如虎門、長(zhǎng)安，東莞人甚至一些外來(lái)投資者都比較看好當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)投資環(huán)境，因?yàn)檫@些區(qū)域有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)作為支撐，人口密度、城市化集中度都高于城區(qū)市場(chǎng)，可以直接拉動(dòng)的商業(yè)消費(fèi)力度相當(dāng)大，相比之下，當(dāng)?shù)氐纳啼�、與產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)的專業(yè)市場(chǎng)在租賃、升值方面都有較好的投資回報(bào)，投資客自然愿意投錢進(jìn)去了。
　　呂安樂：東莞商業(yè)氛圍濃、經(jīng)營(yíng)成熟度高的鎮(zhèn)區(qū)并不多，但一旦做出規(guī)模，其投資效應(yīng)往往高于城區(qū)。像石龍，其傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，已經(jīng)十分成熟，許多外鎮(zhèn)甚至周邊城市的人群都會(huì)來(lái)這個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行消費(fèi)。虎門、長(zhǎng)安在專業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)方面則比較成功，專業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資客比較多。
　　未來(lái)5年還有上升空間
　　記者： 目前鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)投資活躍，但整體而言上規(guī)模的消費(fèi)商圈、公寓市場(chǎng)似乎沒有城區(qū)市場(chǎng)發(fā)展得快。
  　李堅(jiān)：確實(shí)如此，像虎門的公寓市場(chǎng)，剛剛起步，市場(chǎng)培育需要時(shí)間。很多投資客喜歡在鎮(zhèn)區(qū)炒鋪，對(duì)投資公寓的興趣不大。其實(shí)像虎門這個(gè)市場(chǎng)，住宅的租金回報(bào)率相當(dāng)高，但高端公寓在虎門鎮(zhèn)屬于新生事物，商家必須讓客戶看到一些實(shí)在的東西，比如物管、物業(yè)安全性及成熟的配套，這樣才能促使投資者入市。
　　呂安樂：鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)對(duì)商鋪、專業(yè)市場(chǎng)的投資認(rèn)可度很高，但很多鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)確實(shí)缺乏上規(guī)模、上檔次的消費(fèi)商圈。傳統(tǒng)消費(fèi)型商業(yè)在鎮(zhèn)區(qū)很難做，但只要產(chǎn)業(yè)、人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，我覺得商業(yè)可上升的空間還是相當(dāng)大的。
　　張毅：我看好鎮(zhèn)區(qū)未來(lái)5年的商業(yè)投資。未來(lái)的珠三角城市輕軌在發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)都有站點(diǎn)，廣深、沿江高速路網(wǎng)密集，這些鎮(zhèn)區(qū)后發(fā)之勢(shì)還很強(qiáng)勁。