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市場(chǎng)觀察
“物業(yè)門”致北京建外SOHO租金下滑
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去年至今，作為商業(yè)地產(chǎn)的建外SOHO租金價(jià)格一路下滑，每平米租金從最高時(shí)的6元/天跌至3元/天左右，降幅達(dá)50%。目前，該項(xiàng)目商品房成交價(jià)格比同區(qū)域均價(jià)低30%以上。知情人士透露，北京建外SOHO物業(yè)管理混亂，巨額物業(yè)費(fèi)被挪作他用，同時(shí)大量拖欠水電費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，從而導(dǎo)致該項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值大幅下降。
按照SOHO中國(guó)的營(yíng)銷模式，項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、銷售，統(tǒng)一出租和管理。而項(xiàng)目散售后，物業(yè)所有權(quán)便歸屬于購(gòu)房的業(yè)主，SOHO中國(guó)公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，而項(xiàng)目的業(yè)主購(gòu)房主要用于出租或經(jīng)營(yíng)。
建外SOHO的物業(yè)管理原由賽特物業(yè)負(fù)責(zé)，但自2008年10月后，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司之間的矛盾日益激化，其中還涉及數(shù)千萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)去向不明，進(jìn)而導(dǎo)致社區(qū)處于無(wú)管理狀態(tài)，商戶出現(xiàn)大批退租。目前，該項(xiàng)目由于拖欠的水電費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)2000萬(wàn)元而已被停止供暖，并處于停電、停水邊緣。
針對(duì)陷入的“物業(yè)門”事件，潘石屹曾表示，如果獲得半數(shù)以上業(yè)主的同意以及政府的許可，他將考慮設(shè)立物業(yè)公司，并為項(xiàng)目渡過(guò)難關(guān)提供資金支持。目前，這一動(dòng)議已獲得建外SOHO半數(shù)以上業(yè)主的同意。
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