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市場(chǎng)觀察
合肥韓國(guó)城遭遇“寒流”
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韓國(guó)城遭遇“寒流”
280家商戶集體撤出，9日已成空鋪
9日，一場(chǎng)突如其來(lái)的寒流襲擊了合肥，使許多人猝不及防，就在這場(chǎng)寒流襲來(lái)的同時(shí)，另一場(chǎng)“韓流”卻在悄悄遷徙。位于合肥市新站區(qū)的“韓國(guó)城”約280家商戶集體搬出商鋪，頭天還在營(yíng)業(yè)的韓國(guó)城昨天就成了空鋪。
現(xiàn)場(chǎng)
已是鐵將軍把門
9日上午，記者走進(jìn)當(dāng)初的韓國(guó)城大門，正門入口處已經(jīng)悄悄變身為一家影樓的入口，再繞到東邊的側(cè)門，依然是鐵將軍把門。透過(guò)已經(jīng)有些骯臟的玻璃門，記者看到韓國(guó)城里面已經(jīng)空空如也。一樓過(guò)道里還能看到一些沒(méi)賣出去的衣服掛在簡(jiǎn)易衣架上，一副蕭條的景象。
一樓還有一家專賣店在甩賣，記者詢問(wèn)店主“為什么整棟樓都搬空了？”店主頗顯無(wú)奈地說(shuō)：“因?yàn)樯獠惶�，店鋪�?nèi)部要做調(diào)整，我們剩的這些貨都是夏款、秋款，要不抓緊時(shí)間銷售，到時(shí)候就賠大了�！北涣_列到架子上的衣服，都掛上了三折、四折的醒目標(biāo)牌，即使這樣，也鮮有人問(wèn)津。
“半年前我還在韓國(guó)城買過(guò)衣服呢?里面的店鋪還是比較有特色的�！笨粗娜魂P(guān)門的韓國(guó)城，專門過(guò)來(lái)買手套的楊小姐說(shuō)自己“意外多過(guò)傷感”，“太快了，估計(jì)是合肥倒閉最快的一個(gè)服裝商城吧�！�
回眸
曾有過(guò)無(wú)限風(fēng)光
韓國(guó)城也曾有過(guò)無(wú)限風(fēng)光。這個(gè)從韓國(guó)城的名譽(yù)董事趙誠(chéng)惠的話語(yǔ)中可見(jiàn)一斑。“我創(chuàng)辦韓國(guó)城的目的就是想把韓國(guó)最原汁原味的東西帶到中國(guó)來(lái)，衣服啊飾品啊等等，我想讓合肥人能在韓國(guó)城感受到真正的韓國(guó)文化�！�
最初的開業(yè)也證明了這一點(diǎn)。2007年12月份，位于新站區(qū)勝利廣場(chǎng)北側(cè)的韓國(guó)城商鋪盛大開業(yè)，聲稱為“華東第一家韓國(guó)城、引爆合肥市新一輪韓流風(fēng)潮”，當(dāng)時(shí)許多家媒體也爭(zhēng)相報(bào)道了這一特色商鋪的橫空出世。身為韓國(guó)人的合肥學(xué)院教師、名譽(yù)董事趙誠(chéng)惠還特意到商鋪里為顧客介紹韓式食品、服飾。
一樓專賣店的店主說(shuō)，剛開業(yè)的韓國(guó)城其實(shí)生意很火爆。由于它的特色經(jīng)營(yíng)吸引了很多顧客，加之第一年招商有免收費(fèi)用、提供貨源等便利，很多年輕人都喜歡來(lái)此創(chuàng)業(yè)。
但是絕大多數(shù)的商鋪店主都沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，加上年輕人比較喜歡自由，也不是很聽從商鋪的綜合管理，雖然規(guī)定了開門營(yíng)業(yè)和關(guān)門打烊的時(shí)間，可是真正遵守的也不多，就造成了閑散的局面。
創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難，這樣下去越守不住就越?jīng)]人氣，加上第二年的房租、物管等其他雜費(fèi)都漲了，本來(lái)就不善經(jīng)營(yíng)的鋪?zhàn)訏瓴涣藥讉�(gè)錢，于是很多家店第二年就搬走了。
如今轉(zhuǎn)眼快兩年了，當(dāng)初風(fēng)頭正勁的“韓國(guó)城”已不復(fù)存在，一樓、二樓的鋪?zhàn)佣伎湛杖缫玻瑥耐饷婵瓷先�，商鋪墻體掛著一條巨幅海報(bào)，上書“北京某某服飾貨行進(jìn)駐，火熱招商中”。
問(wèn)責(zé)
我們有70%責(zé)任
記者在一樓右拐角處找到了原韓國(guó)城物業(yè)管理處，工作人員確認(rèn)：“韓國(guó)城的確是因?yàn)椴痪皻怅P(guān)閉了。開業(yè)的時(shí)候生意其實(shí)挺好，但前期的規(guī)劃與后期管理都出了些問(wèn)題，他很誠(chéng)懇地說(shuō)‘有70%的責(zé)任在我們’�！�
有位年輕的前韓國(guó)城店主來(lái)到物管處交鑰匙，她告訴記者：“我在這里開了一年半的店，前期還在優(yōu)惠期不用交雜費(fèi)，到后來(lái)漲房租漲物管費(fèi)不說(shuō)，一天還賣不出去兩樣?xùn)|西，最后這店我就是貼本在開�！�
“韓國(guó)城的代理我是交給一個(gè)中國(guó)朋友操作的，后來(lái)我不太喜歡這個(gè)中國(guó)朋友的操作模式，經(jīng)營(yíng)理念差距很大，就沒(méi)合作了�！表n國(guó)城倒閉之時(shí)，趙誠(chéng)惠如是說(shuō)。
管理者沒(méi)有足夠的重視也是導(dǎo)致韓國(guó)城關(guān)門的重要原因。名譽(yù)董事、執(zhí)行董事、代理招商，韓國(guó)城有一層層的管理者，但真正在管理的卻只是商城內(nèi)部的物業(yè)管理，也都是做些具體的管理，比如催費(fèi)之類，對(duì)此很多經(jīng)營(yíng)戶頗有微詞：“就知道收錢，生意不好也沒(méi)人管。”
記者在原韓國(guó)城的二樓處見(jiàn)到了正在招商的新代理公司，他們自稱從北京過(guò)來(lái)。
該公司招商者之一的王先生說(shuō)：“說(shuō)實(shí)在話，原韓國(guó)城的老板很有錢很強(qiáng)大，強(qiáng)大到已經(jīng)不用太關(guān)注在合肥這塊的小項(xiàng)目了，管理者對(duì)這里的經(jīng)營(yíng)幾乎是不太過(guò)問(wèn)、操心，最后倒霉的不還是小商戶們么�！币匦乱�(guī)劃韓國(guó)城的發(fā)展，他們的招商部主任告訴記者，炒鋪?zhàn)邮窃n國(guó)城的詬病之一，現(xiàn)在他們極力避免此類事情。
展望
未來(lái)很值得期待
從韓國(guó)城招商管理處記者還了解到，韓國(guó)城由于集體經(jīng)營(yíng)不善，今年集體關(guān)門重新規(guī)劃，原先的代理公司也撤走了，新來(lái)的市場(chǎng)部正在策劃新一輪的招商引資，預(yù)備將該商城的市場(chǎng)順序打亂、重新洗牌，通過(guò)統(tǒng)一整改后再次走進(jìn)市場(chǎng)。
對(duì)于新的代理公司，管理人員說(shuō)：“他們這些北京、浙江的公司在很多方面的確是比我們自己招商強(qiáng)，我們也需要他們的新鮮血液來(lái)救活我這里�！�
“如果是來(lái)做生意創(chuàng)業(yè)，我們歡迎，但如果是來(lái)炒鋪?zhàn)幼鹊仄ど档�，我們則一概拒絕�！�
采訪最后，韓國(guó)城的開發(fā)商管理人員透露，他們相信“韓流”在合肥的巨大影響力，韓國(guó)城雖然暫時(shí)關(guān)門了，他們不會(huì)就此收手，未來(lái)的韓國(guó)城值得大家期待。
反思
不能只炒鋪?zhàn)硬还苁袌?chǎng)
韓國(guó)城還沒(méi)關(guān)門前，炒鋪?zhàn)映蔀槌芾硗庾钤嵅〉拿≈�。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在所有的服裝城，炒鋪?zhàn)佣紟缀醭蔀橥ú ?BR> “開發(fā)商只管賣房子，把鋪面價(jià)格炒上去，房子賣完就拍屁股走人了。怎會(huì)管你生意好不好？”白馬服裝城童裝經(jīng)營(yíng)部的一商戶感慨。這樣的感慨在記者采訪的每個(gè)商城中，都能聽到。
“只要在最初的炒作宣傳過(guò)后能把鋪?zhàn)淤u出去，鋪?zhàn)咏?jīng)營(yíng)的好壞也只能經(jīng)營(yíng)者去承擔(dān)了。我們只負(fù)責(zé)開發(fā)和前期的推廣�！碑�(dāng)記者問(wèn)及商城會(huì)采取何種方式宣傳時(shí)，往往招商部的會(huì)說(shuō)，這是企劃部的事，而企劃部的人，則不會(huì)告訴你他們?cè)诟尚┦裁�、怎么宣傳�?BR> 本來(lái)“以招商為主、銷售為輔”的經(jīng)營(yíng)理念，最后逐漸變味為“以銷售為主、招商為輔”的局面。賣力的開發(fā)、銷售樓盤與商鋪成了最火熱的賺錢方式，“只管賣樓，不管市場(chǎng)”成了很多房地產(chǎn)開發(fā)商的通病。
在中綠商城內(nèi)采訪時(shí)，招商部門都表示：如果遭遇經(jīng)營(yíng)不善的尷尬局面，作為管理層的他們不會(huì)補(bǔ)貼個(gè)人經(jīng)營(yíng)戶，但是針對(duì)整體出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)不善的狀況，會(huì)作部分補(bǔ)償。
記者隨機(jī)采訪了前來(lái)參加招商的幾位市民，他們大部分是來(lái)購(gòu)買鋪?zhàn)幼壬档�，預(yù)備進(jìn)駐銷售的人并不多。
市場(chǎng)成熟的過(guò)程最艱難
“太集中了，都在火車站這一塊兒，而且因?yàn)楸舜酥g的定位區(qū)分不是特別明顯，很容易形成同質(zhì)化�！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣分析。因?yàn)檫h(yuǎn)離市中心，這些服裝商城定位都是以批發(fā)市場(chǎng)為主。
白馬服裝城的股東、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士胡先生表示，合肥市作為中國(guó)腹地的中部城市，交通上的相對(duì)劣勢(shì)也是服裝批發(fā)市場(chǎng)火不起來(lái)的原因之一，“即使是在一個(gè)省，皖北地區(qū)進(jìn)貨大多去蘇北、河北等地，皖南地區(qū)進(jìn)貨則走江浙、廣州一帶。這個(gè)成長(zhǎng)為成熟的批發(fā)市場(chǎng)的過(guò)程是最難的�！�
安徽大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的教授蔣長(zhǎng)流針對(duì)韓國(guó)城關(guān)門的問(wèn)題說(shuō)，一個(gè)商城如果自稱是特色經(jīng)營(yíng)，而在實(shí)際中卻沒(méi)有突出這種優(yōu)勢(shì)，那么就錯(cuò)位了，比如合肥是不是有這么大的市場(chǎng)需求？比如哈韓的人群多嗎？再比如韓國(guó)城的地理位置是不是不占優(yōu)勢(shì)？最后還有管理的問(wèn)題，商家自身對(duì)鋪?zhàn)拥墓芾恚坛莾?nèi)部的管理以及政府的管理，哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，可能對(duì)商城都是致命的。
合肥市商務(wù)局副局長(zhǎng)王可健表示：雖然幾家服裝批發(fā)商城的現(xiàn)狀不盡如人意，但其實(shí)合肥還是有很大市場(chǎng)需求的，很多周邊城市人群都來(lái)到合肥消費(fèi)，同時(shí)合肥市政府致力于在當(dāng)?shù)亟⒎b加工基地，這樣生產(chǎn)、加工、銷售形成一條龍服務(wù)的話，就能給本地經(jīng)營(yíng)戶省去進(jìn)貨的麻煩、縮減成本，銷售上讓利程度大，最終讓合肥市場(chǎng)產(chǎn)生最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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