險資“鬧大”房價漲壓 人壽總裁稱“勿多慮”

　　世聯(lián)地產(chǎn)上市兩個多月，股價竟然漲了一倍多。世聯(lián)地產(chǎn)股價在接連火箭上升后，昨日又創(chuàng)出上市以來的新高56.99元，完全不顧房地產(chǎn)板塊近期整體回調(diào)的大勢。一時間，世聯(lián)地產(chǎn)這個房地產(chǎn)股票“新兵”的風頭無二，完全蓋過了萬科、保利和金地等“大牌”。
　　經(jīng)過層層探究，有媒體從券商和保險的業(yè)內(nèi)資深人士提供的線索，以及最新公布的三季報鎖定了世聯(lián)地產(chǎn)的幕后主力并非私募、基金和QFII等股市“老面孔”，而是泰康人壽。
　　“令人感到蹊蹺的是，沒有一家基金進入世聯(lián)地產(chǎn)的前十大股東，基本上泰康一家在自拉自唱。”一家券商分析師沈先生在接受媒體采訪時表示，泰康占世聯(lián)地產(chǎn)流通盤比例超過10%，而基金按規(guī)定是不能持有超過10%的單一股票。
　　此舉和新保險法對險資的投資范疇劃定具有正相關(guān)，新《保險法》規(guī)定，保險公司的資金運用限于下列形式：銀行存款；買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券；投資不動產(chǎn)；國務(wù)院規(guī)定的其他資金運用形式。
　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布報告稱，新保險法允許保險資金的投資范圍擴大到房地產(chǎn)市場，這一解禁將使巨額保險資金進入房地產(chǎn)市場，總規(guī)�？赡苓_到2360億元，房價在將來仍面臨上漲壓力。
　　而另一方面，新《保險法》對保險資金運用渠道的擴展，為保險機構(gòu)在各市場施展拳腳并引領(lǐng)各市場健康發(fā)展意義重大。險資將對諸多市場的結(jié)構(gòu)和規(guī)模以及發(fā)展的狀態(tài)和速度產(chǎn)生積極影響。
　　中國人壽保險（集團）公司副總裁繆建民在媒體中撰文稱，保險資金投資不動產(chǎn)，既不會沖擊或增溫房地產(chǎn)市場（特別是住宅市場），也不會影響到事關(guān)老百姓“衣食住行”的民生問題。
　　這是因為，保險資金投資不動產(chǎn)有兩大特征：一是從全球經(jīng)驗來看，保險企業(yè)投資不動產(chǎn)主要是以商業(yè)地產(chǎn)為主的。商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場是兩個完全不同的市場，這包括租金回報率、價格走勢及投資回報等不一致。從總體上看，我國的住宅投資回報要遠高于商業(yè)地產(chǎn)。所以，主要是出于資產(chǎn)負債匹配及對沖通脹、替代固息產(chǎn)品等因素的考慮，保險資金投資房地產(chǎn)不會沖擊住宅市場；二是保險資金投資不動產(chǎn)不需要向銀行融資，因此也不會帶來融資杠桿化的風險。
　　同時，新《保險法》除了擴大投資渠道，監(jiān)管手段也出“新”點。據(jù)相關(guān)媒體報道，根據(jù)新《保險法》規(guī)定，保險監(jiān)督管理機構(gòu)依照保險法和國務(wù)院規(guī)定的職責，遵循依法、公開、公正的原則，對保險業(yè)實施監(jiān)督管理，維護保險市場秩序，保護投保人、被保險人和受益人的合法權(quán)益。對于償付能力不足的保險公司，保險法特別規(guī)定監(jiān)督管理機構(gòu)可以限制其資金運用的形式、比例。保險監(jiān)督管理機構(gòu)還可對保險公司、保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險資產(chǎn)管理公司、外國保險機構(gòu)的代表機構(gòu)進行現(xiàn)場檢查，或者進入涉嫌違法行為發(fā)生場所調(diào)查取證等。如果保險公司使用的保險條款和保險費率違反法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定的，由保險監(jiān)督管理機構(gòu)責令停止使用，限期修改；情節(jié)嚴重的，可以在一定期限內(nèi)禁止申報新的保險條款和保險費率。
　　新《保險法》對保險監(jiān)督管理機構(gòu)整頓、接管、撤銷清算保險公司做出具體規(guī)定，同時對上述期間監(jiān)管機構(gòu)可以對保險公司直接負責的董事、監(jiān)事、高級管理人員和其他直接責任人所采取的措施做出明確規(guī)定，包括通知出境管理機關(guān)依法阻止其出境，申請司法機關(guān)禁止其轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分財產(chǎn)，或在財產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利等。