關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
保險資金“搶灘”樓市 寫字樓收益被看好
 |
 |
在，是否是“抄底”時機？
●三季度：空置率下降 寫字樓租金水平回調(diào)
由于市場需求增加，整體租金報價停止了下跌。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，三季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米192.6元人民幣，較上季度微上升0.1％。同期，寫字樓市場吸納量達167339平方米,較上季度有較大幅度上升44％，在新增供應(yīng)量下滑、需求增加的情況下，空置率較上季度下降0.6個百分點。
對此，世邦魏理仕環(huán)球研究部董事馬雪明認為，上述數(shù)字向市場給出了積極信號，預(yù)計后市隨著市場交易逐漸活躍，市場信心將逐漸恢復(fù)，可能不會再出現(xiàn)大幅調(diào)低租金的情況，市場平均租金也將平穩(wěn)運行。
●國有金融機構(gòu)發(fā)力寫字樓市場 外資需求復(fù)蘇
據(jù)了解，第三季度多家國有金融機構(gòu)紛紛出手寫字樓市場，例如：中國農(nóng)村商業(yè)銀行承租了位于金融街的金融街中心30000平方米面積；浦東發(fā)展銀行則在豐融國際金融中心租賃了20000平方米寫字樓；中國農(nóng)業(yè)銀行在中糧大廈租賃了18800平方米寫字樓。此外，跨國公司在三季度的表現(xiàn)雖然沒有國企那么搶眼，但其需求復(fù)蘇也很明顯，NTT、Weatherford等公司在東部寫字樓市場也紛紛出手。
“大型國有金融機構(gòu)開始大規(guī)模出手寫字樓，除了表明經(jīng)濟復(fù)蘇對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求影響外，也表明了這些機構(gòu)對未來一段時間的市場判斷”，東三環(huán)某寫字樓市場部負責(zé)人這樣說。
●保險資金“搶灘”寫字樓 市場前景看好
近日，隨著《保險法》的實施，首次放開了保險公司直接投資房地產(chǎn)，早就對樓市虎視眈眈的保險業(yè)資金終于可以名正言順地大舉殺入樓市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，將有超過2000億元巨資進入房地產(chǎn)行業(yè)，對樓市產(chǎn)生極大影響。
而在馬雪明看來，寫字樓市場可能會受益更多�！案鶕�(jù)規(guī)定，保險資金不能直接用于購買住房或炒房炒地，所以這部分保險資金對住房市場的影響可能不會很大。而在保險公司眼中，辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)這類收益穩(wěn)定，能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)才會是投資首選”，馬雪明這樣說。
精聯(lián)策略總裁張銘認為，與商業(yè)、住宅相比，寫字樓的投資回報穩(wěn)定，運營經(jīng)驗成熟，產(chǎn)業(yè)鏈比較完善，相對比較好判斷其投資回報。而住宅市場的起伏較大，商業(yè)需要更多對消費市場的把握和了解。“而且商業(yè)領(lǐng)域很缺乏成熟可復(fù)制的經(jīng)驗，你在香港做得很成功的商業(yè)，在北京就有可能失敗，這種例子非常多。因此，寫字樓成為投資熱點將是必然”，張銘說。
此外也有專家表示，保險資金進入商業(yè)地產(chǎn)市場將是一個長期過程，目前保險公司正在籌備相關(guān)部門并逐步熟悉國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，短期內(nèi)很難出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)收購潮，但保險資金入市的影響將在未來逐步體現(xiàn)。“對于想現(xiàn)在抄底的投資者來說，要做好一種心理準(zhǔn)備，那就是此輪復(fù)蘇有可能是‘U’型，而不是‘V’型�！�
|
|