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市場(chǎng)觀察
成交均價(jià)比前一周漲近一倍 濟(jì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力
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最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，濟(jì)南住宅、商業(yè)用房及寫字樓量?jī)r(jià)齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著后全運(yùn)時(shí)代的來(lái)臨，全運(yùn)的影響逐漸顯現(xiàn)，加上歲末年終政策的不確定性，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力。商業(yè)用房均價(jià)漲幅驚人。
據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)及第一房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月31日-11月6日)濟(jì)南房產(chǎn)成交總量(含住宅、地下室、車庫(kù)、公寓、商用住房、寫字樓)為1414套，環(huán)比前一周1395套增加19套，漲幅1.36%；總交易額6.53億元，較前一周交易額5.98億元增加0.55億元，漲幅9.20%；銷售面積14.24萬(wàn)平方米，較前一周銷售面積12.37萬(wàn)平方米增加1.87萬(wàn)平方米，漲幅15.12%。上周共有45個(gè)樓盤參與銷售。
其中，住宅的成交量環(huán)比前一周增加152套，漲幅約為14.57%；商業(yè)用房成交量環(huán)比上周增加1套，漲幅約為20%；辦公寫字樓成交量環(huán)比前一周增加1套，漲幅約為8.33%；車庫(kù)成交量環(huán)比前一周增加18套，漲幅約為180%。
值得注意的是，商業(yè)用房的成交均價(jià)漲幅驚人，前一個(gè)周，濟(jì)南商業(yè)用房的成交均價(jià)為10844元/平方米，而上周的成交均價(jià)為21034元/平方米，漲幅為94%；寫字樓成交均價(jià)的漲幅也接近10%。
后全運(yùn)時(shí)代的影響顯現(xiàn)
濟(jì)南財(cái)富自由港商務(wù)大廈營(yíng)銷顧問(wèn)趙淑霞認(rèn)為，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，濟(jì)南的商業(yè)用房及寫字樓雖然在銷售總量上，還不能和住宅相提并論，但作為地產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)重要指標(biāo)，商業(yè)用房及寫字樓的銷售情況還是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的重要標(biāo)志。
趙淑霞認(rèn)為，今年受全運(yùn)會(huì)在山東舉辦影響，濟(jì)南城市建設(shè)的力度之大前所未有，全運(yùn)會(huì)在濟(jì)南的投資之巨也是前所未有，超千億的投資，其影響是深遠(yuǎn)的。全運(yùn)會(huì)對(duì)濟(jì)南住宅樓的影響快速地在價(jià)格上顯現(xiàn)出來(lái)，在全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前，濟(jì)南住宅樓的價(jià)格就開(kāi)始一路攀升，順理成章地突破萬(wàn)元大關(guān)。但全運(yùn)會(huì)對(duì)商業(yè)用房及寫字樓的影響，相比效果顯現(xiàn)的更慢一些。因?yàn)�，商業(yè)用房及寫字樓的銷量更重要的是取決于一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
全運(yùn)對(duì)于濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響目前正在逐漸顯現(xiàn)。地產(chǎn)方面，國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商紛紛涌入濟(jì)南，開(kāi)始拿地建項(xiàng)目。除了人們熟知的保利、恒隆、海爾、綠城等地產(chǎn)大鱷外，目前為止?jié)蠘鞘幸延型鈦?lái)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)三十余家。
除了地產(chǎn)商外，其他方面的投資也很明顯。根據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，濟(jì)南市通過(guò)開(kāi)展上海、江蘇、臺(tái)灣、香港等地區(qū)一系列合作洽談會(huì)，累計(jì)引進(jìn)市外投資400億元，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為49.6%。
趙淑霞認(rèn)為，投資的增加，項(xiàng)目的增多，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，這些對(duì)于濟(jì)南的商業(yè)用房及寫字樓來(lái)說(shuō)，是進(jìn)一步增長(zhǎng)的保證。
寫字樓增長(zhǎng)空間還很大
雖然上周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南辦公寫字樓的價(jià)格較前一周有了較大增長(zhǎng)，但目前辦公寫字樓的成交均價(jià)仍處在一個(gè)相對(duì)低的水平上。因此，趙淑霞認(rèn)為，濟(jì)南辦公寫字樓的后續(xù)發(fā)展空間還很大。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南住宅樓的成交均價(jià)前五名為：燕翅山莊11900元/平方米、國(guó)華東方美郡11841元/平方米、天泰·太陽(yáng)樹(shù)10387元/平方米、文華園小區(qū)10075元/平方米、海爾綠城·全運(yùn)村9792元/平方米，價(jià)格均超過(guò)了辦公寫字樓的成交均價(jià)8135元/平方米。
對(duì)此，趙淑霞認(rèn)為，之所以濟(jì)南的辦公寫字樓的成交均價(jià)還沒(méi)有較大的提升，主要是目前濟(jì)南寫字樓的銷售量還處在一個(gè)較低的水平上，隨著一些商務(wù)及辦公寫字樓項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)工或開(kāi)盤，濟(jì)南辦公寫字樓的銷量將有一個(gè)大的增長(zhǎng)，成交均價(jià)也將隨之有所提高。趙淑霞說(shuō)，在一般情況下，辦公寫字樓的價(jià)格應(yīng)為住宅樓價(jià)格的2倍左右，就這個(gè)比例來(lái)看，濟(jì)南的辦公寫字樓的后續(xù)發(fā)展空間還很大。
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