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市場(chǎng)觀察
鄭州土地市場(chǎng)再現(xiàn)波峰 看多樓市成最大推手
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而在此前一個(gè)時(shí)期，鄭州土地市場(chǎng)已經(jīng)“風(fēng)起云涌”。
開(kāi)發(fā)商競(jìng)相摘地
10月19日，在鄭州市國(guó)土資源局土地出讓大廳舉辦的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓活動(dòng)中，建業(yè)集團(tuán)以3.5億人民幣成功摘得編號(hào)為“鄭政東出（2009）010號(hào)”和“鄭政東出（2009）011號(hào)”兩塊土地。事隔三日，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（該公司為建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司全資子公司）在與5家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手展開(kāi)激烈角逐后，最終又以2.3億元成功摘得洛陽(yáng)市西工區(qū)步行街24221.2平方米的國(guó)有建設(shè)用地。
事實(shí)上，建業(yè)在地市的拿地行動(dòng)在今年上半年已經(jīng)如火如荼地開(kāi)始了。4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級(jí)土地市場(chǎng)上。7月31日，建業(yè)摘得安陽(yáng)小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟(jì)源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會(huì)會(huì)屬公司簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目——聯(lián)盟新城，總占地規(guī)模約1500畝。
不僅建業(yè)，鑫苑的拿地行為同樣令人眼花繚亂。10月23日，鑫苑（中國(guó)）由董事長(zhǎng)張勇親自坐鎮(zhèn)，力壓河南正商等其他5家知名房地產(chǎn)公司，最終以3.95億人民幣成功拍得鄭政東出（2009）017號(hào)土地。10月26日，鑫苑又在徐州成功競(jìng)得一塊土地，目前，正備戰(zhàn)山東濟(jì)南，準(zhǔn)備再次出手。
實(shí)際上，最近一個(gè)時(shí)期，鄭州市開(kāi)發(fā)商的拿地大手筆，比比皆是。9月30日，金水區(qū)沈莊城中村217.75畝地塊由河南金林置業(yè)有限公司和金泰利置業(yè)(北京)有限公司聯(lián)手拿下，成交價(jià)4.65億元，每畝約合213萬(wàn)元。
此前的9月4日，金水區(qū)白廟城中村改造地塊278.52畝以78003萬(wàn)元成交，競(jìng)得人為鄭州市金水建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)總公司，每畝地價(jià)約為280.06萬(wàn)元，為今年以來(lái)掛牌成交每畝地價(jià)最高的城中村改造地塊。
樓市看漲是推手
鄭州土地市場(chǎng)再起硝煙，與全國(guó)行情如出一轍。
縱觀全國(guó)范圍，土地市場(chǎng)硝煙彌漫。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的主要城市土地市場(chǎng)交易行情分析，1～9月，全國(guó)土地市場(chǎng)由低迷轉(zhuǎn)向活躍，土地價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，房企拿地意愿強(qiáng)烈。從供應(yīng)情況來(lái)看，土地市場(chǎng)企穩(wěn)向好，住宅用地累計(jì)供應(yīng)量首次超過(guò)去年同期水平。從土地成交情況來(lái)看，住宅用地需求強(qiáng)勁，成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
對(duì)于土地市場(chǎng)再起硝煙，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更大程度上基于開(kāi)發(fā)商看好2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展�！芭c中央‘救市’時(shí)的2008年相比，鄭州土地市場(chǎng)可謂兩重天。當(dāng)時(shí)，鄭州土地市場(chǎng)冷冷清清，土地流拍，“地王”退地的消息時(shí)有耳聞。”業(yè)內(nèi)人士回憶到，“2008年9月25日，鄭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了最具戲劇性的一幕，曾經(jīng)以每畝地633.2萬(wàn)元的天價(jià)成功競(jìng)得原鄭州電視臺(tái)地塊的鄭州建海置業(yè)，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任，申請(qǐng)退地；時(shí)隔不到一個(gè)月，鑫苑位于伏牛路西、建設(shè)路北的‘地王’由于規(guī)劃原因，被國(guó)土部門(mén)收回。一時(shí)間，退地成為樓市流行詞。”
兩重天的變化，是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的樂(lè)觀態(tài)度。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢(shì)，這兩個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。
建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng)胡葆森最近表示，當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP達(dá)到800美元水平的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)將處于起步階段；人均GDP到3000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期；人均GDP到15000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)將處于飽和，并開(kāi)始出現(xiàn)下滑。在2008年年底時(shí)，我國(guó)人均GDP已接近3000美元。這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)才開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。
而作為國(guó)內(nèi)知名專家的中國(guó)社科院金融研究所的易憲容，同樣對(duì)鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)給予更多的關(guān)注。在他看來(lái)，以鄭州的區(qū)位條件和工資水平，從長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
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