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市場(chǎng)觀察
歲末樓市 地產(chǎn)商在行動(dòng)
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萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年度招商大會(huì)規(guī)模盛大
11月10日，商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)——大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京國(guó)家會(huì)議中心舉行隆重的招商大會(huì)，正式對(duì)外公布2010年、2011年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商計(jì)劃。來(lái)自1000多家國(guó)內(nèi)外商家的2000多名代表出席，包括沃爾瑪、家樂(lè)福、TESCO、國(guó)美、蘇寧、迪卡儂等一大批國(guó)內(nèi)外著名商家的總裁、副總裁等高管。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年度招商大會(huì)又稱為萬(wàn)商會(huì)，今年是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)連續(xù)第二年舉辦規(guī)模盛大的會(huì)議。本次大會(huì)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共發(fā)布2010年確定開(kāi)業(yè)的17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及2011年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的招商信息。參會(huì)商家之多、代表規(guī)格之高、招商項(xiàng)目之多，堪稱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一盛會(huì)，彰顯出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍地位。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將把萬(wàn)商會(huì)堅(jiān)持辦下去，每年10月份舉辦一次，并且規(guī)模將越辦越大，內(nèi)容越來(lái)越豐富。明年還將增加論壇、峰會(huì)等內(nèi)容，要把萬(wàn)商會(huì)辦成類似于美國(guó)購(gòu)物中心年會(huì)一樣的世界級(jí)品牌會(huì)議。他表示，中國(guó)零售業(yè)潛力巨大，符合國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的發(fā)展方向，理所當(dāng)然要產(chǎn)生一個(gè)世界級(jí)的商業(yè)會(huì)議，萬(wàn)商會(huì)就是要成為這樣的品牌，成為零售業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)交流的平臺(tái)。
有業(yè)內(nèi)權(quán)威專家指出，能夠舉辦如此規(guī)模的招商大會(huì)，吸引如此之多的商家高層參加，在中國(guó)只有萬(wàn)達(dá)具備這種實(shí)力。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前已在全國(guó)開(kāi)業(yè)27個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)合作伙伴超過(guò)5000家，其中相當(dāng)一批是多年跟隨萬(wàn)達(dá)發(fā)展的商家。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的第三代產(chǎn)品城市綜合體擁有巨大的整體規(guī)模、先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、優(yōu)秀的業(yè)態(tài)規(guī)劃、良好的運(yùn)營(yíng)管理，每到一處都形成一個(gè)新的城市中心。從開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)踐來(lái)看，無(wú)論選址在市中心、城市副中心還是待發(fā)展的新城區(qū)，都能開(kāi)一個(gè)火一個(gè)，持續(xù)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。因此在商家中形成了“進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)就等于賺錢”的口碑。目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已成為商家的必爭(zhēng)之地，一些萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每個(gè)租賃單位都有數(shù)個(gè)商家排隊(duì)爭(zhēng)取，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不僅能確保新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如期招滿商，而且正逐步實(shí)現(xiàn)從招商到選商的轉(zhuǎn)變。
在全球金融危機(jī)的大背景下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)反向思維、逆勢(shì)而上，提速發(fā)展。2009年除新開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，新增萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，全年新開(kāi)工面積1000萬(wàn)平方米，包括已開(kāi)業(yè)、在建項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，進(jìn)一步奠定了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在中國(guó)和亞洲商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域絕對(duì)領(lǐng)先的地位。ZSP14
哥德堡森林一期房源加推熱銷
2009年11月8日，復(fù)地哥德堡森林北歐創(chuàng)享洋房一期90平方米小洋房加推。加推當(dāng)天，復(fù)地集團(tuán)長(zhǎng)春公司共計(jì)推出96套房源，銷售率高達(dá)90%。復(fù)地集團(tuán)在長(zhǎng)春再創(chuàng)佳績(jī)，不僅體現(xiàn)了產(chǎn)品受熱愛(ài)程度，更體現(xiàn)了客戶對(duì)成熟品牌的熱衷及向往。
哥德堡森林一直以來(lái)廣泛宣傳的三大智慧戶型、五大創(chuàng)享空間才真正被大家看到。雖然本次加推活動(dòng)僅為“城市創(chuàng)享家”的C戶型，但在認(rèn)購(gòu)區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，大家翹首期盼，時(shí)刻關(guān)注搖號(hào)情況及銷售情況，電話的溝通聲、計(jì)算機(jī)的敲打聲……更不時(shí)有人發(fā)出感嘆：“怎么如此的火爆��！”認(rèn)購(gòu)即將結(jié)束之時(shí)，從中央認(rèn)購(gòu)區(qū)的銷控板上，記者統(tǒng)計(jì)，哥德堡森林已售出超過(guò)80套房源，熱銷程度可見(jiàn)一斑。
11月8日，萬(wàn)眾矚目的國(guó)際生態(tài)社區(qū)在寒冷的冬天里為長(zhǎng)春“升溫”，讓我們共同期待明年，北歐風(fēng)情小鎮(zhèn)、創(chuàng)享花園洋房——哥德堡森林的完美綻放。ZSP7
多恩虹郡 買房領(lǐng)“蘋”安
11月7日，多恩虹郡加推了50套臻品房源，讓10月24日開(kāi)盤未選房成功的部分客戶可在這次圓自己的安家夢(mèng)。
加推當(dāng)日，多恩置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備了漢堡、飲用礦泉水、毛毯等物品，為提前排隊(duì)的購(gòu)房客戶提供了周全的服務(wù)。7日清晨，銷售中心已站滿了購(gòu)房的客戶，在僅有50套房源的情況下，又有100多人前來(lái)“搶”房，此種熱情讓冬日的寒冷蕩然無(wú)存。
此前，多恩置業(yè)舉辦“金秋送‘蘋’安活動(dòng)”，特地從山東煙臺(tái)訂購(gòu)了一批優(yōu)質(zhì)蘋果，并通過(guò)都市動(dòng)聽(tīng)廣播持續(xù)給春城人民送“蘋”安。購(gòu)房當(dāng)日，所有來(lái)多恩虹郡的客戶均領(lǐng)到了一箱“蘋”安果。
多恩虹郡位于汽車廠52街區(qū)核心板塊，打造了車城全新品質(zhì)人居。不僅擁有一汽機(jī)能區(qū)眾多超市、商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、娛樂(lè)等全能配套，還囊括了岱山公園、錦繡公園、同心湖及多恩虹郡自身近萬(wàn)平方米央景公園所組成的三園一湖景觀，引領(lǐng)車城品質(zhì)生活新方向。
萬(wàn)科·洋浦花園二期4號(hào)樓循眾加推
9月末，萬(wàn)科·洋浦花園二期2、3號(hào)樓70㎡～94㎡全裝升級(jí)產(chǎn)品火熱開(kāi)盤。開(kāi)盤當(dāng)日，消化率高達(dá)80%�！笆弧敝蠹油�，仍然是火爆場(chǎng)面再現(xiàn)。
70㎡～94㎡全裝升級(jí)產(chǎn)品為萬(wàn)科·洋浦花園二期主力產(chǎn)品。凝結(jié)了一期全裝修產(chǎn)品的成功經(jīng)驗(yàn)，增添更多細(xì)致、創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，二期產(chǎn)品在使用功能及裝修設(shè)計(jì)中，將每處細(xì)節(jié)發(fā)揮至極。
70㎡創(chuàng)新產(chǎn)品，一梯兩戶，尊貴私屬，客廳擁有3.9米的闊綽開(kāi)間，南北通透，戶型方正。94㎡創(chuàng)新產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)尤為巧妙。邁步進(jìn)入房門，視野立即會(huì)被窗外陽(yáng)光中的美景牽引�？蛷d擁有4.3米的寬綽開(kāi)間，同時(shí)在新增電視背景墻的個(gè)性設(shè)計(jì)對(duì)比下，使得整個(gè)空間異常寬敞明亮。主臥、客人房分居南北兩側(cè)，面積均大于15㎡。
2、3號(hào)樓為萬(wàn)科·洋浦花園二期全裝升級(jí)產(chǎn)品，戶型合理、景觀優(yōu)勢(shì)、裝修升級(jí)，種種優(yōu)勢(shì)成就了它的成功熱銷。在2號(hào)樓、3號(hào)樓即將售罄之際，萬(wàn)科·洋浦花園循眾加推客戶大力追捧的4號(hào)樓珍稀房源。4號(hào)樓加推房源新品與2、3號(hào)樓產(chǎn)品一致，即為70㎡～94㎡全裝升級(jí)產(chǎn)品。位于東七路西側(cè)的4號(hào)樓臨近二期景觀水系以及建筑小品，居住其間，將感受到另一片詩(shī)意風(fēng)景。ZSP7
新奧藍(lán)城9日進(jìn)行消防救援演習(xí)
11月9日是全國(guó)消防日，長(zhǎng)春新奧物業(yè)管理有限公司與綠園區(qū)消防大隊(duì)、春城街道辦事處、中冶新奧（長(zhǎng)春）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共同在新奧藍(lán)城小區(qū)水幕廣場(chǎng)前組織了一場(chǎng)消防救援實(shí)戰(zhàn)演習(xí)，讓社區(qū)居民接受一次消防安全教育。
14時(shí)30分，消防演習(xí)活動(dòng)開(kāi)始。首先是“業(yè)主”發(fā)現(xiàn)火情報(bào)警，隨后新奧物業(yè)員工報(bào)警，救援小組進(jìn)行火災(zāi)初期撲救、疏散人員后，園區(qū)迎來(lái)了兩輛消防車。消防隊(duì)員現(xiàn)場(chǎng)架梯救人，僅短短2分鐘時(shí)間就到達(dá)發(fā)生火災(zāi)的房間，救出“被困”人員。在“火災(zāi)”撲滅后，消防隊(duì)員現(xiàn)場(chǎng)講授滅火及火場(chǎng)逃生的常識(shí)及注意事項(xiàng)，物業(yè)公司還準(zhǔn)備液化氣罐、被褥、炒勺等家居日常用品，模擬家庭火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)消防隊(duì)員演示油鍋起火、煤氣著火、室內(nèi)被褥起火的滅火方法。小區(qū)業(yè)主認(rèn)為此次消防演習(xí)組織得非常及時(shí)，學(xué)習(xí)到好多消防滅火的方法，能進(jìn)行簡(jiǎn)單的自救，生命有了保障。
英湖商務(wù)港 睿力啟動(dòng)
綠地集團(tuán)進(jìn)駐長(zhǎng)春的首個(gè)商務(wù)綜合體項(xiàng)目——英湖商務(wù)港，已于日前正式開(kāi)盤。它的出現(xiàn)，將形成辦公、休閑、生活一站式運(yùn)作的新都市商圈。
英湖商務(wù)港財(cái)智OFFICE,無(wú)論高端形象與內(nèi)在配置都可比肩北京、上海一線寫(xiě)字間。戶型面積55㎡～560㎡，可自由分割組合；全石材外立面，超豪華大堂挑高7.5米；每單元25套辦公單位尊享2部豪華電梯；足量地上車位；智能化配置一應(yīng)俱全。同時(shí)，其商務(wù)投入成本低于市中心20%～30%，每年租寫(xiě)字間的租金，與按揭購(gòu)買英湖商務(wù)港財(cái)智OFFICE每年的還貸相近。
英湖商務(wù)港作為西客站商圈的交通樞紐，可輻射東南北三大商務(wù)區(qū)：一汽商圈、西安大路老商務(wù)區(qū)、紅旗街商圈。地鐵2號(hào)線貫穿東西，極大提高商務(wù)交流與溝通效能。西客站亦近在咫尺，與外城市的商務(wù)聯(lián)系甚是便捷。
據(jù)了解，10月24日，英湖商務(wù)港首度開(kāi)盤，當(dāng)日所推房源全部售出。為滿足客戶需求，對(duì)街型商鋪已陸續(xù)加推，現(xiàn)正持續(xù)熱銷中。作為英湖商務(wù)港的另一種精湛產(chǎn)品——財(cái)智OFFICE目前也已睿力啟動(dòng)并正式接受排號(hào)。
十六峯全新大宅樣板啟幕在即
繼年初震撼業(yè)界的“五重樣板”之后，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的精心雕琢，十六峯全新大宅樣板間即將閃亮登場(chǎng)。11月21日，新的樣板間將在廣大客戶與長(zhǎng)春各大媒體的見(jiàn)證下盛情綻放，為冬季的樓市添一道風(fēng)景。
據(jù)悉，本次即將開(kāi)放的樣板區(qū)位于園區(qū)中部的22號(hào)樓，景觀與配置俱佳。為滿足越來(lái)越多的高端客戶的需求，實(shí)現(xiàn)更高的舒適度，將戶型面積擴(kuò)大到了170㎡左右。新的樣板間除了十六峯固有的雙層挑空五星級(jí)精裝大堂、貴賓接待專區(qū)等專屬配置外，更可享受到一梯一戶、精裝私屬電梯廳、電梯直接入戶等尊貴殊榮，電梯將實(shí)行刷卡入戶制度，對(duì)業(yè)主的安全隱私呵護(hù)備至。戶型空間完備舒適，是對(duì)一期多層產(chǎn)品的全面升級(jí)與優(yōu)化。
十六峯一期首批產(chǎn)品已于今年10月圓滿交房，“專家住區(qū)”迎來(lái)首批業(yè)主，生活的氣息逐漸呈現(xiàn)。大宅樣板間的開(kāi)放將是又一個(gè)里程碑，標(biāo)志著社區(qū)開(kāi)始走向完善與成熟，完美的家園藍(lán)圖將進(jìn)一步腳踏實(shí)地地呈現(xiàn)在客戶眼前，君地久負(fù)盛名的“實(shí)景營(yíng)造水準(zhǔn)”也將更上層峰。ZSP6
1.再過(guò)10年，中國(guó)將有2/3的家庭住進(jìn)新房。
——近日，住建部政策研究中心主任陳淮在某論壇上作題為“中國(guó)住房目標(biāo)和市場(chǎng)化”講演時(shí)說(shuō)。
2.代際間的戰(zhàn)爭(zhēng)——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰(zhàn)爭(zhēng)，前者占據(jù)了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價(jià)，逼迫后者接盤，這是代際的剝奪。而80、90后的父母輩也做了幫兇。
——近日，草根網(wǎng)上有黃金投資者鼓吹說(shuō)，80、90后不買房是正確的反抗之道，現(xiàn)在以50萬(wàn)元買兩公斤黃金，5年內(nèi)可買上海一套房。
3.中房協(xié)：12月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)樓市優(yōu)惠政策
——近日，關(guān)于樓市優(yōu)惠政策年底是否終止的猜測(cè)彌漫。中房協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱，今年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議肯定會(huì)對(duì)當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)作出一種結(jié)論性的分析，只有看中央如何判斷，才能決定房地產(chǎn)政策的取向。他個(gè)人認(rèn)為，保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好。
4.深圳崗廈拆遷：“種房子”收獲一村富豪
——深圳市福田CBD崗廈村舊城改造項(xiàng)目近期啟動(dòng)。而這一行動(dòng)卻在創(chuàng)造一個(gè)令人難以置信的“神話”——拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富豪行列。而大量拆遷樓都是在幾年前搶建而成的，通過(guò)增加樓層、擴(kuò)大房屋面積，從而在拆遷過(guò)程中獲取了堪稱“天價(jià)”的補(bǔ)償。
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