番禺市開發(fā)高端商業(yè)5要素必不可少

　　五湖四海水產(chǎn)交易中心副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)表示，從目前番禺市橋商圈的現(xiàn)狀來看，暫時(shí)還不適宜建立高消費(fèi)場(chǎng)所，因?yàn)橄�費(fèi)群體尚不能支撐，仍處于以街坊生意為主的階段。
　　周穎舟日前也表示，高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要獲得成功，以下五個(gè)要素是不可缺少的。首先，在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中合理配比有效商用物業(yè)面積，也就是確定合理的商用物業(yè)開發(fā)量；第二，開發(fā)商的資金能堅(jiān)持到商用物業(yè)旺起來的時(shí)候；第三，講究天時(shí)，適應(yīng)區(qū)域大環(huán)境；第四，商業(yè)地產(chǎn)主題鮮明，項(xiàng)目管理手段與商業(yè)企業(yè)的運(yùn)行規(guī)律相適應(yīng)；第五，在商業(yè)組織行為和商業(yè)經(jīng)營行為方面有一個(gè)合理的規(guī)劃和定位，保持可持續(xù)經(jīng)營的態(tài)勢(shì)。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊奕勇向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)的成功率為什么那么低，主要原因是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是由客流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)環(huán)境等多方面因素所決定的，僅僅有一個(gè)方面或兩個(gè)方面起作用，很難使商業(yè)地產(chǎn)活起來。針對(duì)區(qū)域來說，搞商業(yè)地產(chǎn)不能太超前，要根據(jù)區(qū)域人口、發(fā)展情況等方面因素來決定。