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市場觀察
成都新站前經(jīng)濟塑造商業(yè)新城北
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“根據(jù)國際經(jīng)驗，站前經(jīng)濟內(nèi)含的創(chuàng)造空間很多，可以將零售、商務(wù)、旅游、批發(fā)市場、觀光甚至居住結(jié)合起來，打造各具特色的綜合體，同時，也是城市功能擴充完善的一種新形式�！背啥既试吹禺a(chǎn)總經(jīng)理傅強認為，新站前經(jīng)濟將成為城市商業(yè)開發(fā)新熱點。
70億改造火車站城北商業(yè)有了新引擎
據(jù)悉，成都火車北站城市片區(qū)改造項目位于成都市金牛區(qū)，項目初步投資估算為70億元，工期為5年，預(yù)計2009年底開工建設(shè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，成都火車北站改擴建工程將采用現(xiàn)代化、具有現(xiàn)代鮮明特色的建筑造型重新打造站房形象，改造完畢后，站房面積將由現(xiàn)在的2.1萬平方米擴大到8萬平方米，站場也將由目前的9條股道增加到18條股道，擴能規(guī)模在1倍以上。
據(jù)一權(quán)威人士透露，火車北站改造的整體思路是通過對整個區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計，既要實現(xiàn)車站的現(xiàn)代化功能，又要實現(xiàn)地上和地下、站內(nèi)和站外、公共服務(wù)和商貿(mào)流通以及大鐵、地鐵、公交、出租、長途客運等多交通方式的便捷換乘，從而突出該區(qū)域完善的城市功能，改變火車站“臟、亂、差”的面貌。改造擴能后的成都火車北站規(guī)模將擴大1倍以上，成為繼成都鐵路東客站后又一個現(xiàn)代化大型綜合交通樞紐。屆時，城北將實現(xiàn)真正意義上的“變臉”。
城北建設(shè)中國地鐵首席RBD
成都地鐵首次在其網(wǎng)站上公布地鐵周邊地塊的規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，成都地鐵一號線皂角樹車輛段，將上蓋物業(yè)用于商業(yè)開發(fā)，成為城北最大綜合商業(yè)賣場。
記者了解到，此次成都地鐵公布的地產(chǎn)業(yè)務(wù)共涉及紅花堰、皂角樹車輛段、互助村、文家場4塊用地規(guī)劃，總面積將近4000畝，這批用地除了用于建設(shè)地鐵站點相關(guān)物業(yè)、調(diào)度中心外，還將用于建設(shè)小學(xué)、幼兒園、養(yǎng)老院、農(nóng)貿(mào)市場、居民健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)開發(fā)。其中市民熟知的皂角樹車輛段，除了提供地鐵車輛停靠的場地外，還規(guī)劃了大量物業(yè)。
據(jù)介紹，以后的雙水碾片區(qū)將以皂角樹車輛段為核心區(qū)，周邊將打造“中國地鐵首席RBD”——2.5平方公里區(qū)域里劃分為地鐵RBD商務(wù)區(qū)、地鐵RBD商貿(mào)區(qū)、地鐵RBD休閑旅游區(qū)三個功能區(qū)。其中，地鐵RBD商務(wù)區(qū)是商務(wù)金融中心，主要包括地鐵一號線的皂角樹車輛段與綜合基地、車輛段上蓋物業(yè)及車輛段外的綜合開發(fā)區(qū)�！败囕v段上的26萬平方米的面積，將建成成都市北面一個最大的綜合大賣場。”據(jù)成都地鐵官網(wǎng)透露，皂角樹車輛段的綜合打造共計投資15億，在這個商圈范圍內(nèi)，將著力打造高檔商務(wù)辦公樓、星級賓館、購物中心和大型文化娛樂休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)設(shè)施，用以吸引商貿(mào)企業(yè)、咨詢、保險、法律服務(wù)、證券、銀行等單位入駐。
大商業(yè)云集改變城北人居環(huán)境
記者在采訪中了解到，成都火車北站預(yù)備進行大手筆的改造，擴大車站運載能力，打造站前經(jīng)濟綜合體。而火車站片區(qū)重大項目包括占地1200余畝的成都鐵路局片區(qū)改造、總投資高達80億元的萬達金牛廣場、占地300多畝的潤茂成都國際酒店用品城、一期工程總建筑面積約66萬平方米的成都國際商貿(mào)城和總建筑面積約16萬平米的荷花壹號�！拔磥淼某潜睂⒊霈F(xiàn)一個嶄新的商貿(mào)居住區(qū)�！备祻娬f。
占地1200余畝，主要位于荷花池街道成都鐵路局片區(qū)地塊；主題——商貿(mào)居住，兼顧商務(wù)；優(yōu)化以專業(yè)市場為主的商貿(mào)業(yè)。
總投資高達80億元的金牛城市廣場項目是目前全市舊城改造項目中單體體量最大的建設(shè)項目，總占地為203.6畝，總開發(fā)面積將達到120萬平方米左右。項目將以現(xiàn)代商業(yè)中心為主，包括高檔甲級寫字樓、高檔百貨、精品超市、、住宅等綜合業(yè)態(tài)。
去年5月底，位于繞城高速以北，人民北路北延線以東的成都國際商貿(mào)城正式開建，一期工程總建筑面積約66萬平方米。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，成都國際商貿(mào)城建成后將成為我國中西部最大的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)流動中心。
“荷花壹號”總建筑面積約16萬平米，位于成都最大的交通樞紐火車北站廣場前，項目定位于服裝專業(yè)市場升級市場和商務(wù)商居綜合體，是該區(qū)域極具影響力的大型優(yōu)秀商業(yè)綜合項目。
即將動工建設(shè)的潤茂成都國際酒店用品城，占地300多畝，是目前成都乃至西南地區(qū)最大的酒店用品批發(fā)城，項目預(yù)計投資超過10億元，該項目的建成將填補目前成都專業(yè)市場的空白。
鐵路局片區(qū)大改造、荷花池舊市場的“去粗留精”、萬達金牛區(qū)域商業(yè)中心的建設(shè)、“荷花一號”專業(yè)市場升級版項目的面市等，整個荷花池、火車北站甚至整個城北，都將發(fā)生非常巨大的變化，可以看出，以后這里將是一個集批零購物、金融商務(wù)、商貿(mào)居住和配套服務(wù)業(yè)為一體的龐大片區(qū)，是一個新興的區(qū)域商業(yè)中心，同時將改變城北的人居環(huán)境。
站前經(jīng)濟，即車站經(jīng)濟，也許正開始成為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一個新熱點。交通工具帶來的巨大人流、商流，構(gòu)成了站前經(jīng)濟最根本的基石。以前的站前經(jīng)濟，往往包含的是單純的交通商業(yè)及交通站點旁邊的批發(fā)市場等，但時代發(fā)展到今天，站前經(jīng)濟的內(nèi)容又有了新的發(fā)展，內(nèi)容有了新的定義。
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