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市場觀察
不要抄商業(yè)地產(chǎn)的“底”
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相比而言，廣州商業(yè)物業(yè)仍較低迷。戴德梁行監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓空置率居高不下，租金繼續(xù)下降探底。廣州商鋪整體租賃也表現(xiàn)平淡，擴(kuò)張速度趨緩。
住宅與商業(yè)物業(yè)“倒掛”之際，是否到了商業(yè)地產(chǎn)的抄底之時？11月11日，在香港有“樓神”之稱的李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄接受本報記者訪問時提醒內(nèi)地投資者，住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)有不同的運(yùn)行規(guī)律，不要隨便去抄商業(yè)地產(chǎn)的“底”。當(dāng)天，長江實(shí)業(yè)打造的香港高檔品牌新地標(biāo)“1881”，由李嘉誠的大兒子李澤鉅啟動開幕，國際國內(nèi)名流云集，頂級商家一致看好其前景。趙國雄指出，在無地可用的黃金地段做商業(yè)項(xiàng)目，要有革命性的創(chuàng)新手法，才能開僻新天地。
“抄底寫字樓風(fēng)險非常大”
“商業(yè)與住宅倒掛，主要是供應(yīng)出了問題�！壁w國雄指出，這是帶有中國特色的一個現(xiàn)象。趙國雄作為國內(nèi)的政協(xié)委員曾經(jīng)質(zhì)疑過，北京、上海、廣州等地都想搞CBD，蓋高檔的寫字樓，這是不現(xiàn)實(shí)的。國內(nèi)大城市商業(yè)寫字樓出現(xiàn)了過剩，“但不可輕易抄底，因?yàn)轱L(fēng)險非常大�！睆墓┙o方面看，寫字樓的供應(yīng)不像烤面包，烤出來的吃掉了，不烤了就沒有了，但寫字樓每推出一棟就立在那里不動，別的新增供應(yīng)還在推出，造成空置率越來越高。從需求方面看，一家公司只用300平方米辦公，你給他500平方米也沒用。不僅如此，寫字樓還有較龐大的水電、通訊和管理運(yùn)營等配套費(fèi)用，這跟住宅有很大的不同。至于商鋪方面，趙國雄則認(rèn)為，是否值得抄底，一定要看地段。
“要抄底還不如到美國去抄住宅，因?yàn)槊涝F(xiàn)在是低位，經(jīng)濟(jì)還沒走穩(wěn)�！壁w國雄稱，美國在全球老大的地位不會輕易動搖，長遠(yuǎn)看沒問題。
土地稀缺，新商業(yè)要大膽創(chuàng)新
在香港尖沙咀一帶，不僅寸土寸金，而且?guī)缀鯚o地可用。作為香港房地產(chǎn)銷售量“七連冠”的長江實(shí)業(yè)，在此地段推出的“1881”商業(yè)項(xiàng)目，突破了用地限制，顛覆了人們的想象，20多家世界頂級名牌爭相入駐開店，開業(yè)當(dāng)天吸引了上百家媒體將現(xiàn)場擠得水泄不通�！�1881”的原址本是殖民地時代水上警察局的一棟維多利建筑風(fēng)格的舊樓，樓前是一座小山包。李嘉誠在2003年就拿下該地塊，整整用了6年時間，費(fèi)盡心思來設(shè)計(jì)怎么做成香港的“唯一”。鏟掉小山包“解放”土地，既保留古跡原貌，又為舊建筑注入新功能，這也是整個項(xiàng)目最艱巨的地方。即使是安裝一部電梯，都要經(jīng)過政府的重重審批。最后，終于做到了新舊建筑融為一體，分不出哪些是新建筑哪些是老房子。
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