關于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
500年厚重商史 漢正街商脈如何傳
 |
 |
風水寶地，聚攏八方財源
要說漢正街的形成與百年繁華，絕對不能不提它得天獨厚的風水寶地優(yōu)勢。
漢正街地處龜山之南，坐落于漢水與長江交匯的北部地域。中國自古有“山之南為陽，水之北為陽”的說法，漢正街處在中國兩條赫赫有名的大江之北，這種得天獨厚的位置在中國絕無僅有，從堪輿學上來說，可謂是占盡了天地靈氣。而更加稀有的是，兩江匯聚處，又有一龜山，從地形上來看，形成“二龍搶珠”之勢，也可說是“虎踞龍盤”，這樣的位置居家則旺家，開鋪則旺鋪。漢正街五百余年長盛不衰，匯聚八方商賈、聚攏九州財物，與這種稀有的風水密不可分。
據(jù)《夏口縣志》等書記載，早在明朝萬歷年間，漢正街就已形成市鎮(zhèn)，這里沿江從西至東，出現(xiàn)了宗三廟、楊家河、武圣廟、老官廟和集家嘴等眾多的碼頭，為商埠吞吐，集散物資。由于水上交通便利，沿街店鋪行棧日益增多，貿(mào)易往來頻繁。同治三年(1844年)郡守鐘謙鈞在此主持修建了萬安巷等新碼頭。從此，漢正街更是商賈云集，交易興盛，市場繁榮。被稱為“江湖連接，無地不通，一舟出門，萬里唯意”，吸引了四方商旅，八方游客，熱鬧繁華，盛極一時。
改革開放迎來漢商第一次創(chuàng)業(yè)
1979年9月，武漢市人民政府批準，重新恢復、開放漢正街小商品市場。當年就有100多待業(yè)青年、社會閑散人員在此經(jīng)營小商品。至1982年，漢正街小商品個體戶猛增到458戶。至目前，漢正街個體經(jīng)營戶已達到19萬戶，市場內(nèi)已建成服裝、皮具箱包、家用電器、鞋類、陶瓷、布匹、小百貨、塑料、工藝品、副食品等10大專業(yè)市場，市場從業(yè)人員10萬余人，客貨運輸站22個，擁有276條線路，對開500多班次，日均吞吐貨物400余噸，日均客流量30萬人次，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的新面貌。
漢正街市場商品價廉物美，目前有國內(nèi)外2000多個品牌的華中或湖北地區(qū)總代理，輻射河南、河北、山西、山東、陜西、四川、貴州、湖南、湖北、江西、安徽、重慶等11省1市。走進漢正街，就是走進“買全國、賣全國”的小商品批發(fā)集散中心。這里的商品匯集各地精華，琳瑯滿目。雖然近年漢正街的銷售額有所萎縮，但歷年來漢正街成交額仍然達到數(shù)百億元人民幣，這說明漢正街依然是全國商品批銷湖北省的重要渠道。
然而市場風云變幻，粗放經(jīng)營的漢正街一度鋒芒漸失。2000年的一項排名，使?jié)h正街遭遇當頭一棒：漢正街從全國十大批發(fā)市場的“老大”退至“老八”。關于漢正街沒落的報道紛紛見諸報端。
與大商業(yè)時代脫節(jié) 凸顯嚴重發(fā)展瓶頸
因為多年來漢正商圈內(nèi)各階層的利益相交錯，遺留到現(xiàn)在，我們可以看到漢正街存在的問題還是不小的。據(jù)筆者實地調(diào)查，到目前為止?jié)h正街仍然是全國為數(shù)不多的城市中心商品批發(fā)市場，商居混雜嚴重。商圈內(nèi)采用“現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金”的“三現(xiàn)”交易仍然占很大比例，這也使得海量貨物在街內(nèi)流轉(zhuǎn)。而武漢市街內(nèi)及周邊道路時有堵塞，物流站點小、散、亂，嚴重影響了貨物的流轉(zhuǎn)速度。市場經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差，缺乏統(tǒng)一管理，服務意識薄弱。
漢正街商貿(mào)區(qū)是個老城區(qū)，街巷窄小，商家扎堆，“三合一”（吃住、作坊、儲存銷售混雜一起）場所尤多，交通擁堵，存在嚴重的安全隱患。幾次“火的警示”、“血的教訓”讓漢正商家對漢正街愛恨交加：2005年底一場大火吞噬了4條生命，換來了6400多戶“小三合一”加工戶的整體外遷；今年年初的一場大火，也促使市、區(qū)政府進一步堅定了徹底解決“大三合一”（一樓之內(nèi)倉儲、交易、生活混在一起）問題的決心。今年“2·5”火災后，武漢市委書記楊松提出，“爭取用三年時間建成老街新區(qū)”，市長阮成發(fā)要求，漢正街整治要樹立“以人為本、生命至上、隱患必除”的理念。
漢正街改造刻不容緩
據(jù)悉，吸取漢正街“2.5火災”教訓，武漢將下重拳改造漢正街，規(guī)劃建設成一個“老街新區(qū)”。武漢市委書記楊松日前表示，將用3年左右的時間徹底改造漢正街，大力提升漢正街的商業(yè)業(yè)態(tài)模式和經(jīng)營格局，讓漢正街發(fā)生脫胎換骨的變化。
根據(jù)硚口區(qū)委區(qū)政府公布的《漢正街整體改造規(guī)劃基本構想》，漢正街將力推“商品超市”。屆時，逛漢正街，更像逛超市，自由挑選，統(tǒng)一電子結(jié)算,逛漢正街，就像逛武漢廣場，逛沃爾瑪一樣。而在《漢正街發(fā)展規(guī)劃設想概要》里，則詳細描繪了漢正街的新未來。在實施步驟上，漢正街市場建設指揮部指揮胡勤華介紹，今年內(nèi)將突出整治交通、消防、違建等問題，建成0.25平方公里的綜合整治示范區(qū)；三年內(nèi)實現(xiàn)“馬路市場”向“商品超市”轉(zhuǎn)變，倉庫和物流大規(guī)模外遷，完善商務休閑配套功能；7年內(nèi)，隨著東漢正街打造，通過電子商務實現(xiàn)由中級業(yè)態(tài)向高端業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變�！�3年內(nèi)建成‘老街新區(qū)’，7年內(nèi)實現(xiàn)脫胎換骨，但不變的，是保持漢正街的聚散能力和輻射功能。”據(jù)估計，前期3年的改造工程需耗資200億元。
最引人注目的是，改造將以“經(jīng)營法人化”為主要思路——提高進駐門檻，必須是具備法人資格的公司企業(yè)才能進駐漢正街。與此同時，漢正街將徹底改變樓下倉庫，樓上商鋪，再樓上居住的格局，將逐步把區(qū)域內(nèi)的倉庫外遷出漢正街，為這個擁擠不堪火災頻繁的地方減負。
根據(jù)政府規(guī)劃，漢正街將建成集商務、商貿(mào)和旅游于一體的“大超市”，此舉對于漢正商圈長遠發(fā)展來說，毋庸置疑是一大積極的創(chuàng)舉，然而對于長期在漢正街從事批發(fā)業(yè)的商戶來說，卻無疑是一枚重磅彈藥。隨著漢正商圈改造的深入，批發(fā)業(yè)態(tài)將被強制遷出，與批發(fā)業(yè)息息相關的倉庫和物流也同時外遷，這將使得原有商戶面臨放棄這塊黃金商業(yè)寶地的艱難抉擇。
漢正街面臨產(chǎn)業(yè)升級商戶喜憂參半
就在規(guī)劃公布后，漢正街商戶中馬上引起強烈反響——這個擁擠不堪、火災頻繁的批發(fā)市場，早該變變模樣了。不過他們同時憂心忡忡：改造后的漢正街將取消批發(fā)業(yè)態(tài)，占據(jù)9成之多的漢正街批發(fā)商戶今后將何去何從？
眾多商戶的這些擔心不無道理。漢正街作為傳統(tǒng)的商業(yè)核心要地，曾經(jīng)與“廣州白馬”并稱中國服裝產(chǎn)業(yè)兩大樞紐，目前個體經(jīng)營戶已達到19萬戶，日均吞吐貨物400余噸，市場日值高峰人流量30萬人次，在這樣的固有條件下，無論讓商戶們放棄批發(fā)業(yè)，還是讓他們撤離漢正街，對他們而言都是一種巨大的打擊。
尋求新模式重塑漢正街聲名
王先生擁有雙學位頭銜，是一位在漢正街經(jīng)商十多年的老業(yè)戶，讓他痛下決心尋求新型經(jīng)營模式的原因是要重塑漢正街的聲名。他在接受中央電視臺關于漢正街改造專題采訪時感慨說：“我們是非常困惑的，因為所有人都會認為漢正街是個比較低端的市場，它所經(jīng)營的商品都是仿造的、假冒的，我們的壓力非常大，那么同時也憋著一股勁，那就是如何把漢正街重新樹立它的品牌，重新讓消費者認可漢正街的產(chǎn)品，我想唯一的出路就是我們打造自己的品牌，抓住漢正商圈改造的機遇，順應整合優(yōu)勢資源和實力商戶的漢正商業(yè)發(fā)展趨勢，形成以漢商自強不息精神為源泉的振興漢正街的浪潮，以跟進時代發(fā)展的學習態(tài)度實現(xiàn)我們二次創(chuàng)業(yè)目標�？墒窃谥匦聵淞⑽覀冏杂衅放频耐瑫r，還需要解決的問題還有很多。市場經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差，缺乏統(tǒng)一管理，服務意識薄弱”。
地下再造漢正街商戶留守無憂
從加拿大的蒙特利爾地下城到東京的銀座，從臺北地下街、香港地下錢龍到地一大道，只有最繁華的地段，才有地下商城。地下空間已成為國內(nèi)外眾多城市的迫切需要，城市地下空間開發(fā)利用程度已經(jīng)成為衡量城市現(xiàn)代化程度的重要標志！近年來武漢的城市用地矛盾日漸凸顯，漢正商圈內(nèi)是寸土寸金，伴隨著市政府對漢正商圈改造計劃，國家重點人防工程項目——武漢地一大道應運而生。武漢地一大道，整體呈“E”字型全面環(huán)抱政府最新規(guī)劃漢正街“一軸四區(qū)一帶”，坐擁500年天賦商脈，縱橫中山大道、利濟南路、多福路、友誼南路黃金路段地下。地一大道實行其獨創(chuàng)的“第六代深度商業(yè)模式”，將全面提升漢正商圈的業(yè)態(tài)升級，幫助漢正街更快的由馬路市場轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐烦小?BR> 地一大道是上市公司人和商業(yè)旗下品牌。迄今為止，人和商業(yè)已先后在全國開發(fā)和運營了多個成功的地下商城，包括人和商城一二三期、廣州地一大道、鄭州地一大道、沈陽地一大道等，保持著100%旺場運營的好口碑，頗受業(yè)界的好評。其中廣州地一大道堪稱其中的典范，至今保持著100%開鋪率。在接下來的時間里，天津、深圳、南昌、杭州等各大商圈地一大道相繼開工，3年29省800萬平米地下服裝商城空間，顯示出人和商業(yè)布局全國的深邃目光及巨大魄力。
地一大道留住漢正街，升級漢正商圈，保留下500年漢正的商蘊。這也就意味著，漢正商戶們不用擔心離開原有的熟商圈再去打天下。
據(jù)了解，漢正商圈地下空間利用和改造升級目前商圈的混亂局面存在極大的優(yōu)勢疊加。漢正街商圈各主干道交通功能與商業(yè)功能的重疊導致整個商圈人流、車流矛盾加劇，局部交通與通過性交通混行。地一大道聯(lián)動政府對漢正街整體規(guī)劃，調(diào)整完善區(qū)域商業(yè)設施的布局和建設，設置地下過街通道，解決漢正街商圈行人交通安全隱患。人車分流緩解了人車混雜和交通擁堵現(xiàn)象，極大地完善漢正街商圈的交通體系；使得商業(yè)與人流互動，改變目前漢正街商圈臟亂堵，從而大大提升商圈競爭力。
據(jù)悉，地一大道以打造地上與地下協(xié)調(diào)發(fā)展的地下商業(yè)街為理念，與周邊建筑交流融通，形成網(wǎng)絡化、立體化中國地下商業(yè)街開發(fā)運營典范。近100個出入口，形成內(nèi)外開合、上下貫通、全面開放的商業(yè)空間，與地面商業(yè)有機結(jié)合起來，聚集龐大客流，將沿線街道、網(wǎng)點、區(qū)域有機的結(jié)合起來，成為一個整體，使商圈內(nèi)各業(yè)態(tài)之間相互滲透、相互聯(lián)動，為所有商戶打造一個信息、資源、客流共享的商業(yè)通道，使?jié)h正商圈進入一個立體商業(yè)的時代。
武漢地一大道將推動漢正街服裝商業(yè)向更高層次升級，引領商圈進行新一輪的商業(yè)革命，提供給漢商一個獨一無二的二次創(chuàng)業(yè)平臺，從而對武漢整體商業(yè)布局和發(fā)展產(chǎn)生革命性的深遠影響，全武漢人民即將看到一個繼續(xù)給他們帶來購物休閑享受和榮耀的新漢正街。
編者后語：
舊有的自由市場模式，使無序經(jīng)營、惡性競爭等嚴重影響商業(yè)發(fā)展的毒素蔓延并吞噬者漢正商圈的生命力，很多有意識有實力的經(jīng)營者如在泥潭中掙扎般苦苦支撐和奮斗，期望著一種強大的力量能夠助力漢商騰躍而出，迎著21世紀大商業(yè)發(fā)展的機遇快步走向漢商二次創(chuàng)富的金光大道。
|
|