老城改造為契機(jī) 中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)前景誘人

    中國(guó)的購(gòu)物中心行業(yè)正在經(jīng)歷著深刻的變革，大型的投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，資本運(yùn)作步伐加快，使行業(yè)成長(zhǎng)基礎(chǔ)和環(huán)境正在日趨完備。而隨著越來(lái)越多購(gòu)物中心的建立，與購(gòu)物中心相關(guān)各方紛紛搶占潮頭。
    在中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，二、三線城市的開(kāi)發(fā)、老城的改造為區(qū)域型購(gòu)物中心主導(dǎo)產(chǎn)品提供了良好的基礎(chǔ)，中國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)前景誘人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)三年，集多元素體驗(yàn)、休閑、購(gòu)物為一體的購(gòu)物中心將成為商業(yè)的主要模式。
    巨大的市場(chǎng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的商機(jī)。在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于多個(gè)城市快速?gòu)?fù)制多家大型商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭正勁之時(shí)，金融街、富力地產(chǎn)等都在加大其在商業(yè)地產(chǎn)所占的比重。最近又有消息稱，中糧集團(tuán)以“大悅城”為核心的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資總規(guī)模將超過(guò)700億元，中糧將在國(guó)內(nèi)上海、京津等大中城市布局20多個(gè)“大悅城”，總面積約800萬(wàn)平方米。
    擁有優(yōu)質(zhì)的持有型物業(yè)已成為如今大量上市房企追求的必備條件。同時(shí)，很多海內(nèi)外基金機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)了我國(guó)正在醞釀的房地產(chǎn)信托投資（REITS），也在尋找投資回報(bào)高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。近年來(lái)，不少有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)正從單純開(kāi)發(fā)的模式轉(zhuǎn)而向開(kāi)發(fā)與持有經(jīng)營(yíng)結(jié)合模式轉(zhuǎn)變。
    大型零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)日益增多的結(jié)合發(fā)展，將持有的購(gòu)物中心與基金公司合作拓展企業(yè)融資渠道已經(jīng)成為許多企業(yè)資本運(yùn)作的方式之一。
    推動(dòng)這場(chǎng)變革與競(jìng)爭(zhēng)的不僅僅是開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和零售商，地方政府也是推進(jìn)大型商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的重要因素。尤其是在國(guó)內(nèi)的二、三線城市，體現(xiàn)形象工程的所謂“CBD”中心區(qū)往往出現(xiàn)“空巢”，難見(jiàn)回報(bào)，而現(xiàn)階段，外國(guó)零售商在中國(guó)擴(kuò)張速度很快，二、三線城市的區(qū)域商業(yè)發(fā)展空間巨大。各地政府紛紛對(duì)規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目報(bào)以笑臉，政府規(guī)劃的門業(yè)已打開(kāi)。
    然而，綜合、多用途、設(shè)計(jì)合理以及管理妥善的購(gòu)物中心才能迎合市場(chǎng)的需要，才能得到投資回報(bào)。正像此前城市間蜂擁模仿和攀比“CBD”核心區(qū)、寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)，眼下，一些城市建起的大型“貿(mào)”由于市場(chǎng)定位、規(guī)劃及管理等環(huán)節(jié)不夠?qū)�業(yè)，許多購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)狀況并不如人意。伴隨越來(lái)越多購(gòu)物中心的出現(xiàn)，一些專業(yè)化的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也應(yīng)勢(shì)而生。今年初，擁有全球網(wǎng)絡(luò)資源，具備國(guó)際購(gòu)物中心管理經(jīng)驗(yàn)與成功商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的世邦魏理仕瞄準(zhǔn)中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)，成立了專事于購(gòu)物中心的管理團(tuán)隊(duì)，提供購(gòu)物中心全運(yùn)營(yíng)管理和購(gòu)物中心顧問(wèn)管理兩種模式的服務(wù)。其包括管理服務(wù)涵蓋了開(kāi)業(yè)前運(yùn)營(yíng)籌備顧問(wèn)服務(wù)，以及開(kāi)業(yè)后的顧問(wèn)管理和租務(wù)顧問(wèn)服務(wù)。目前，世邦魏理仕購(gòu)物中心管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目已快速覆蓋了上海、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、寶雞和貴陽(yáng)等國(guó)內(nèi)許多城市。
    目前，購(gòu)物中心在整個(gè)零售房地產(chǎn)當(dāng)中所占的比重已由2004年前后約21％提高到37％，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨訊中心主任郭增利認(rèn)為，這意味著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持有的比例已經(jīng)達(dá)到37％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，居民的生活方式的變化，收入水平的提高，中國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及市場(chǎng)上充裕的資金，將使我國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)進(jìn)一步升溫，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。