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市場(chǎng)觀察
青島市十一大項(xiàng)目構(gòu)建CBD核心區(qū)
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七大在建項(xiàng)目
總占地約235畝，總建筑面積約82萬(wàn)平方米。
●萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目：坐落于青島中央商務(wù)區(qū)(CBD)的核心地段的青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于延吉路北， 連云港[7.59 -0.26%]路以西，徐州北路以東，由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資，青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地66畝，總建筑面積約38萬(wàn)平方米。項(xiàng)目目前已進(jìn)入開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備階段，11月27日全面開(kāi)業(yè)。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分面積20萬(wàn)平方米，是一座集合了大型Shopping Mall、超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)艾美酒店、39克拉高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、星級(jí)寫(xiě)字樓、1200米超長(zhǎng)陽(yáng)光室內(nèi)步行街等眾多現(xiàn)代商業(yè)和居住建筑形態(tài)于一體的超大型、國(guó)際級(jí)城市綜合體。青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引入了萬(wàn)千百貨、艾美酒店、佳世客超市、國(guó)美電器[2.63 -5.74%]、萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城、良友餐飲、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂(lè)城、一兆韋德健身會(huì)所、奇樂(lè)兒親子園、海邊人音樂(lè)廚房等各大主力店，同時(shí)在1200米超長(zhǎng)陽(yáng)光室內(nèi)步行街中，引進(jìn)了包括DQ冰激凌、棒約翰、星巴克、肯德基、上島咖啡、ONLY、JACKJONES、屈臣氏、蘋(píng)果酷動(dòng)數(shù)碼等著名品牌及120余個(gè)知名商家。
作為青島本年度最為引人矚目的城市綜合體項(xiàng)目，青島CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以時(shí)尚品牌服飾、生活配套、世界美食餐飲為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，為廣大市民提供全方位的隨性生活體驗(yàn)。
●中海地產(chǎn)山東路項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于山東路西側(cè)、延吉路以北，由中海地產(chǎn)(青島)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地65畝，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)高檔住宅、商業(yè)金融、寫(xiě)字樓等。
目前項(xiàng)目已編制完成規(guī)劃方案，并于11月5日完成社會(huì)公示，計(jì)劃年內(nèi)進(jìn)行基礎(chǔ)施工，2012年竣工驗(yàn)收。
●新興酒店項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于山東路、延吉路路口，與中海地產(chǎn)山東路項(xiàng)目隔街相望。項(xiàng)目由青島新興集團(tuán)投資，青島熱電新興房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地12畝，總建筑面積約6.8萬(wàn)平方米。作為市北區(qū)引進(jìn)的第一個(gè)四星級(jí)酒店，項(xiàng)目的建成，將極大地提升周邊的商業(yè)氛圍和區(qū)域價(jià)值。
●新興體育館項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于市北區(qū)政府東側(cè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以西，由青島新興集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，總占地60畝，總建筑面積約12.5萬(wàn)平方米，一期場(chǎng)館部分占地37畝，建筑面積3.2萬(wàn)平方米，正在進(jìn)行負(fù)二層施工，預(yù)計(jì)年底即可進(jìn)入地上部分施工，2010年投入使用。該項(xiàng)目將豐富周邊居民的文體生活，完善商務(wù)區(qū)的功能布局。
●興商大廈項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于南京路、延吉路路口，由青島中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司投資建設(shè)，占地13畝，總建筑面積約3.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目位于商務(wù)區(qū)核心區(qū)域的西南位置，緊鄰南京路，擬引進(jìn)部分大企業(yè)、總部入駐辦公。項(xiàng)目主體已于10月中旬封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部砌體工程，預(yù)計(jì)2010年6月投入使用。
●良辰美景二期項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于敦化路以北、徐州北路以東，由青島華新園置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地約13畝，總建筑面積約5.9萬(wàn)平方米，投資約3億元，擬建設(shè)一棟高檔住宅和一棟公寓酒店。項(xiàng)目正在進(jìn)行基坑開(kāi)挖，預(yù)計(jì)2012年初投入使用。
●市北區(qū)老年活動(dòng)中心項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于遼陽(yáng)西路和遼源路之間，撫順路蔬菜批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)，由青島市北區(qū)民生建設(shè)安居中心開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地15.6畝，規(guī)劃地上建筑面積約4萬(wàn)平方米，其中老年中心約1.8萬(wàn)平方米，配套辦公樓約2.2萬(wàn)平方米，總投資約2億元，目前一期開(kāi)發(fā)的老年中心綜合樓已經(jīng)主體封頂，正在進(jìn)行內(nèi)、外裝修工作，預(yù)計(jì)年底即可投入使用。
四大擬開(kāi)工項(xiàng)目
總占地約91畝，規(guī)劃地上建筑面積約35萬(wàn)平方米。
●卓越大廈項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于延吉路北側(cè)，同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)H隔了一條連云港路，由卓越集團(tuán)投資，卓越集團(tuán)(青島)置地有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地約15.8畝，規(guī)劃地上建筑面積約3萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于8月21日完成土地出讓，取得了土地使用權(quán)證，規(guī)劃方案正在優(yōu)化、審批中，爭(zhēng)取本月開(kāi)工建設(shè)。
●青房·財(cái)富中心項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于敦化路北，同連云港路交界處，由青島青房投資發(fā)展中心有限公司投資，青島融創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地約18畝，規(guī)劃地上建筑面積約8萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于8月21日完成土地出讓，規(guī)劃方案正在優(yōu)化、審批中，擬建設(shè)三棟高層寫(xiě)字樓，爭(zhēng)取年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
●歐亞大廈項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于敦化路北，良辰美景二期同青房財(cái)富地帶項(xiàng)目之間，由青島歐亞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地約10.5畝，規(guī)劃地上建筑面積約6.6萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于8月21日完成土地出讓，規(guī)劃方案正在優(yōu)化、審批中，爭(zhēng)取年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
●中聯(lián)盈地綜合體項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于敦化路北側(cè)，熱電廠的西側(cè)、南側(cè)，由青島中聯(lián)盈地置業(yè)有限公司投資，青島京西置地有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地約47畝，規(guī)劃地上建筑面積約17萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于8月21日完成土地出讓，規(guī)劃方案正在優(yōu)化、審批中，擬建設(shè)高層寫(xiě)字樓和高檔公寓，爭(zhēng)取年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
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