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泉州豐澤沿江帶300畝“城中城”呼之欲出
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據稱，城市綜合體項目，因其標準高、體量大，每落戶一個城市，可新增近萬個就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造上億元稅收，每個城市綜合體都創(chuàng)造一個城市新中心。這樣高品質的項目如能落地，“將提高泉州的城市品位”
萬達考察泉州項目
今年7月底，福州金融街萬達廣場舉行開工典禮，隨后打出“海西首席城市綜合體”的口號，備受關注。而在泉州，萬達集團經過半年多的實地考察調查后，日前再次就這一項目的落戶與泉州市相關領導洽談，原本有些模糊的項目漸趨明朗。昨日的會議透露，該項目選址泉州中心市區(qū)，占地有300多畝，投資達40億至50億元。
泉州市委副書記、市政府常務副市長廖小軍昨向政協(xié)委員們介紹，一旦落地開花，“將提高泉州的城市品位�！�
項目包括世界級品牌酒店、高檔名牌商店、電影城、高級寫字樓、會議中心及部分高級公寓。該項目有望在年底達成合作方案，明年6月開工建設，一年半后建成，年稅收可達2億至3億元。
據透露，目前該項目選址初定于豐澤區(qū)中心區(qū)域沿江地段，但具體位置尚未最后敲定。
救活片區(qū)綜合功能
一般來說，城市綜合體多處于城市核心地段，又被稱之為“都心型城市綜合體”.
泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局有關負責人指出，一旦泉州與萬達“牽手”建設城市綜合體，將加快泉州城市化進程，對城市空間的延續(xù)，具有非常的意義。
泉州市規(guī)劃局有關人員分析說，一個成功的城市綜合體項目，是一個城市文化與靈魂的標簽。此類項目有利于加快城市商業(yè)升級換代，提升城市居民的生活水平，擴大城市居民的消費需求，并帶動城市的資金流、信息流、物流、人流的良性擴張。
城市綜合體項目，因能滿足居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質生活需求，將居住、娛樂活動注入片區(qū)，使那些在非工作時間“死去”的地區(qū)功能得到完善。
提升泉州整體形象
城市綜合體入泉，將給周邊區(qū)域乃至泉州帶來哪些影響？福建省萬祥商城發(fā)展有限公司柯總經理認為，豐澤區(qū)沿江設置城市綜合體，如能最終確定，將有利提升泉州城市整體形象，完善中心市區(qū)基礎設施配套建設。對于被選中的地塊而言，如涉及城中村，將一定程度提升周邊地塊的價值。
泉州市偉銘房地產開發(fā)有限公司負責人曾先生認為，城市綜合體對泉州現(xiàn)有商業(yè)開發(fā)、經營，都具有很大的提升和借鑒意義，將為泉州帶來新一輪的商機，同時也帶動周邊地塊樓盤的升溫。
帶來全新商業(yè)模式
作為全國知名的商業(yè)地產領軍企業(yè)，萬達集團在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產”的全新商業(yè)模式。經過多年發(fā)展，萬達商業(yè)地產已從第一代的單店（代表作為南京新街口萬達廣場）、第二代的組合店（代表作為武漢萬達廣場）發(fā)展到目前的第三代城市綜合體（代表作為北京CBD萬達廣場、大連萬達中心等）。目前，該公司已開業(yè)19個萬達城市綜合體項目，計劃到明年開業(yè)40個，持有物業(yè)總面積達到600萬平方米，年租金收入逾30億元。
記者在采訪中了解到，一般說來，城市綜合體由五星級酒店、智能化寫字樓、公園、購物中心（百貨店、超市）、國際影院、大型電玩、體育健身、會議中心、公寓、餐飲街等組成，具備超大空間，連貫交錯的交通體系，建筑群地下地上交通、通道與公共空間有序聯(lián)結，高科技通信、交通、保安設施完備，被業(yè)界稱為引爆了全新的“城市革命”,提供了城市未來的發(fā)展方向。
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城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”.
所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
大型城市綜合體適合經濟發(fā)達的大都會和經濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
揭秘
泉州曾設計過類似項目
昨日從相關渠道獲悉，泉州有關部門曾設計過類似城市綜合體項目的片區(qū)規(guī)劃。不過，業(yè)內人士透露，目前該地塊的規(guī)劃設計等工作已停止，至今未見有任何進展。
這個片區(qū)規(guī)劃設計選址市區(qū)寶洲街沿江地塊，田安路以東地塊。其中一個設計方案提出，建設以提高城市居住品質的生態(tài)居住區(qū)，以及“江濱都市休閑商業(yè)圈”的旅游休閑區(qū)和品質優(yōu)良、富有強烈時代特征的商務辦公區(qū)。
方案“借助濱江水資源的獨特優(yōu)勢”,引入休閑產業(yè)帶動片區(qū)的建設，擬將休閑商業(yè)和水系結合，以寶洲街作為主要廣場入口，通過人行天橋將江濱體育公園連接起來，形成成片的休閑產業(yè)帶，豐富整體片區(qū)的經濟形態(tài)。
同時，借助沿江優(yōu)勢，利用低層濱水商業(yè)步行街，與超高層酒店，將寶洲街城市綜合主干道與江濱公園連接，并以多元的沿水景觀將兩岸商業(yè)建筑穿插其中，成為非常獨特的休閑娛樂中心。
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