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市場觀察
天徽商業(yè)廣場：合肥政務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊
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高瞻遠(yuǎn)矚：選址政務(wù)區(qū) 我們看到的不止眼前
“作為合肥的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，政務(wù)區(qū)無論是在城市規(guī)劃、道路建設(shè)上，還是景觀布局、文化打造上，在合肥都可以稱得上拔得頭籌，但其商業(yè)設(shè)施配套相比而言很不完善，天徽商業(yè)廣場的建成將在一定程度上彌補(bǔ)這個不足，同時對于政務(wù)區(qū)的發(fā)展也將起到畫龍點(diǎn)睛的作用。”楊總將天徽商業(yè)廣場與政務(wù)區(qū)的關(guān)系做了個精煉的總結(jié)。
楊總分析，目前合肥政務(wù)區(qū)的整體發(fā)展情況是有目共睹的，但發(fā)展過程美中有不足，這主要表現(xiàn)為政務(wù)區(qū)的小區(qū)建設(shè)發(fā)展很快，但相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施卻很不完善。他表示，商業(yè)配套設(shè)施不完善主要是因為兩個方面的原因：一方面，當(dāng)下樓市住宅的緊俏，致使很多開發(fā)商只看到眼前的利益紛紛爭做住宅項目，而不愿意花費(fèi)人力、財力和物力去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是大型的商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目。另一方面，政務(wù)區(qū)人氣不足的制約。楊總認(rèn)為人氣與商業(yè)設(shè)施配套是兩個相互制約的因素，多數(shù)購房者認(rèn)為政務(wù)區(qū)生活配套設(shè)施不完善以致放棄選擇入住政務(wù)區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻因為政務(wù)區(qū)人氣跟不上而不愿投資、開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，兩個因素的“惡性循環(huán)”從而導(dǎo)致政務(wù)區(qū)現(xiàn)今局面的長期得不到扭轉(zhuǎn)。
“選址政務(wù)區(qū)，我們看好的是該區(qū)作為合肥市一個新興行政區(qū)所獨(dú)有的發(fā)展?jié)摿��！睏羁傉J(rèn)為，合肥政務(wù)區(qū)這年的變化可謂驚人，市委市政府的搬入，合肥體育中心、合肥文化中心、省博物館、省新聞中心、省報業(yè)集團(tuán)、合肥大劇院以及50中、新八中等多種文化產(chǎn)業(yè)的興起都推動政務(wù)區(qū)的發(fā)展進(jìn)程。尤其是近幾年，合肥政務(wù)涌現(xiàn)出一大批高品質(zhì)住宅項目，越來越多的人來到政務(wù)區(qū)安家。然而政治發(fā)展了，文化跟上了，生活設(shè)施配套卻沒有得到相應(yīng)的滿足，天徽商業(yè)廣場正是為了緩解這一難題而發(fā)展起來的，它的建成將會為合肥政務(wù)區(qū)乃至整個南城區(qū)提供配套支持，在合肥政務(wù)區(qū)的發(fā)展歷程中扮演非常重要的角色。
堅守初衷：做政務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大
“當(dāng)初在政務(wù)區(qū)拿地開發(fā)天徽商業(yè)廣場(主力戶型 周邊配套 相冊 價格)項目，我們的初衷就是將其打造為一個多種業(yè)態(tài)、多種功能，服務(wù)設(shè)施配套齊全的大型城市綜合體，并且我們一直都在朝著這個目標(biāo)努力。”
楊總認(rèn)為，隨著合肥大發(fā)展、大建設(shè)的不斷推進(jìn)，以往那種小縣城式、單一商業(yè)中心的發(fā)展模式已經(jīng)不能適應(yīng)城市的發(fā)展變化，多重物業(yè)形態(tài)、功能齊全且提供一站式生活服務(wù)的城市綜合體已經(jīng)興起并不斷發(fā)展起來。而由于各種原因，合肥政務(wù)區(qū)乃至南城區(qū)的社區(qū)商業(yè)較發(fā)達(dá)，但缺少大規(guī)模、多功能、服務(wù)齊全的城市綜合體，這應(yīng)該說是天徽商業(yè)廣場興起的剛性需求。
據(jù)了解，作為合肥城市大建設(shè)中興起的典范商業(yè)地產(chǎn)，天徽商業(yè)廣場獨(dú)辟蹊徑開辟頗具特色的“古玩城”文化產(chǎn)業(yè)，令其在商業(yè)綜合體項目中深受矚目，被譽(yù)為“華東規(guī)模最大的專業(yè)文化大市場”�！拔镔|(zhì)的東西沒有生命，而文化經(jīng)久不衰，一個城市的發(fā)展離不開文化！”天徽商業(yè)廣場為古玩經(jīng)營者量身定做的3萬平米大型專業(yè)經(jīng)營場所，得到了全省乃至全國業(yè)內(nèi)人士的一致贊嘆，它將進(jìn)一步提升合肥政務(wù)區(qū)的文化品位與文化檔次。
品牌見證實(shí)力，天徽商業(yè)廣場成功吸納大型國際家居連鎖店紅星·美凱龍、世界500強(qiáng)國際大型零售企業(yè)歐尚超市的簽約入駐，前者的加盟將給政務(wù)區(qū)乃至南城區(qū)的所有居民帶來一次全新的家居新體驗，而規(guī)劃3萬平米歐尚超市的入駐更是顛覆其他任何進(jìn)駐天徽商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)，因為它關(guān)系到政務(wù)區(qū)乃至南城區(qū)所有居民的衣、食、住、行。
備受關(guān)注的天徽商業(yè)廣場目前進(jìn)展態(tài)勢如何，楊總表示，目前項目A區(qū)住宅、精品購物城以及百貨已開建，B區(qū)紅星·美凱龍將于11月底開工建設(shè)，而歐尚超市預(yù)計將于今年年底開工建設(shè)，天徽商業(yè)廣場整個項目將于2011年前全部投入使用�！疤旎丈虡I(yè)廣場的建成將會帶動合肥政務(wù)區(qū)的人氣，勢必會吸引越來越多的購房者和更多商業(yè)項目的爭相入駐！”楊總滿懷信心地表示。
樓市關(guān)注：投資戶增多抬高房價 明年樓市繼續(xù)上升
談到樓市熱點(diǎn)，眼前這位有著十幾年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的楊總總是很有見解。關(guān)于時下熱議的房價問題，楊總表示投資客的增多很大程度上會抬高房價，房價的飛漲又直接給一些真正需要用房的人增加了壓力。他表示，投資戶增多有利有弊：一方面，大量的投資戶將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，這無疑會促進(jìn)該行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展；另一方面，投資戶的增多在很大程度上會抬高房價，房價過高，真正需要用房的人無力購買，這在一定程度上打擊了這些剛性需求者的買房欲望，從而不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，更嚴(yán)重地講還會造成社會的恐慌。楊總建議，政府應(yīng)該加強(qiáng)自身宏觀調(diào)控的功能，將如何更好地平衡住宅供需關(guān)系盡快提上議事日程。
“市場千變?nèi)f化，沒有誰能斷言房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢！對于合肥樓市明年的發(fā)展，我只能說有高潮，也會有低谷，但總的來說，我認(rèn)為整個發(fā)展態(tài)勢是上升的！”對于合肥樓市明年的走向，楊總表示很有信心。他分析道，中國的房地產(chǎn)行業(yè)起步于1987年，至今也不過20余年的發(fā)展時間，故而比之西方擁有百余年發(fā)展歷史的房地產(chǎn)行業(yè)，還是極其年輕的，而合肥作為一個二線城市，其房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ω菬o窮。
“我十分看好合肥，更看好政務(wù)區(qū)未來的發(fā)展！”楊總信心百倍地做最后的總結(jié)性陳辭。
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