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市場(chǎng)觀察
廣州國(guó)土房管局回應(yīng)商業(yè)地塊出讓限制性條件
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琶洲村地塊
從沒(méi)為某企業(yè)量身定做
該負(fù)責(zé)人表示，一些限制性的要求是為了讓地塊的開(kāi)發(fā)更加“門(mén)當(dāng)戶對(duì)”，但是肯定會(huì)不止一家符合相應(yīng)條件。土地出讓市場(chǎng)的公開(kāi)、公平、公正原則，絕不意味著不顧項(xiàng)目特有規(guī)律、不顧項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)、不顧項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)、不顧城市發(fā)展戰(zhàn)略大局的簡(jiǎn)單、機(jī)械操作。同時(shí)，“廣州不存在也不允許出現(xiàn)‘量身打造’的問(wèn)題�！�
對(duì)于琶洲村地塊因?yàn)楸＠奶崆斑M(jìn)入，而之后被保利摘牌，因而被猜測(cè)內(nèi)定的傳言，該負(fù)責(zé)人完全不予認(rèn)同。實(shí)際上，除了該企業(yè)，還有不少開(kāi)發(fā)商提前和琶洲村接觸。對(duì)于該地塊出讓最讓人生疑的條件——在海珠區(qū)擁有5萬(wàn)平方米以上的商業(yè)物業(yè)，是由村提出的。“真正的地主是村集體，必須尊重農(nóng)民的利益，項(xiàng)目才能順利拆遷�！痹瓉�(lái)，被拆遷的項(xiàng)目中有村民的商業(yè)物業(yè)，因而村民要求開(kāi)發(fā)主體應(yīng)在海珠區(qū)擁有5萬(wàn)平方米以上的商業(yè)物業(yè)，主要是為了村集體可在拆遷期間，就近利用這些物業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利，以保障村集體和村民收益在拆遷期間不減少。
白云新城地塊
更看重整體運(yùn)營(yíng)能力
該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前大型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不是很理想，廣州的開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作一直是對(duì)項(xiàng)目分割之后進(jìn)行預(yù)售套現(xiàn)，“這對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)致命打擊。”如把廣百切成一個(gè)個(gè)小商鋪，就不成其為廣百；而在東塔的出讓中，也限制其要整層確權(quán)，就是為了防止小業(yè)主五花八門(mén)的經(jīng)營(yíng)，破壞項(xiàng)目整體的集聚效應(yīng)。所以在商服地塊的出讓中，限制性條件非常重要。
白云新城項(xiàng)目是位于廣州重點(diǎn)功能區(qū)的重點(diǎn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，除具有高投資、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)外，對(duì)該項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)、引進(jìn)企業(yè)的品牌都有較高的要求，同時(shí)還要求該項(xiàng)目定位于以整體策劃、規(guī)模經(jīng)營(yíng)為主，因此，必然要求開(kāi)發(fā)投資主體具備與之相適應(yīng)的資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、招商能力和經(jīng)營(yíng)策略。特別提出了約束其整體經(jīng)營(yíng)的限制性條件，如約半數(shù)面積不得預(yù)售和分割確權(quán)等。
廣氮地塊
配套總部經(jīng)濟(jì)建住宅
廣氮用地只給石化企業(yè)的限制條件，引發(fā)輿論一片爭(zhēng)議。該負(fù)責(zé)人表示，其設(shè)定條件出讓主要基于兩點(diǎn)：一是該項(xiàng)目用地是吸引總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)駐廣州的配套用地。但在引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)落戶的過(guò)程中，如何解決其員工的居住后顧之憂是難以回避的具體問(wèn)題。不過(guò)，“這是特例，以后不會(huì)再有�！�
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