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市場觀察
業(yè)地產(chǎn)限外令取消 財富大廈整層租售CBD核心價值
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[提要]11月17日市登記中心下發(fā)“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》(深國房[2007]254號)”，這意味著持續(xù)多年的商業(yè)地產(chǎn)限外令正式取消。利好政策帶動下，嗅覺敏銳的商業(yè)地產(chǎn)持有者近日紛紛反價，提價出售；寫字樓項目更以高價掛售。
11月17日市登記中心下發(fā)“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》(深國房[2007]254號)”，這意味著持續(xù)多年的商業(yè)地產(chǎn)限外令正式取消。利好政策帶動下，嗅覺敏銳的商業(yè)地產(chǎn)持有者近日紛紛反價，提價出售；寫字樓項目更以高價掛售。一線毗鄰會展中心凌駕福田CBD財富之上的財富大廈年內(nèi)迎來數(shù)十批世界、中國五百強企業(yè)和深港澳臺高端企業(yè)的整層購買、整層租賃、整層入住，僅有的少量整層租售單位備受高端企業(yè)親睞，積極前來接洽。
商業(yè)限外令全線取消，商業(yè)地產(chǎn)大放異彩
用“回暖”還不足以形容深圳商業(yè)地產(chǎn)如今的機(jī)遇。對行業(yè)來說，這意味著大量香港、澳門等境外投資客的蜂擁而入，意味著商業(yè)地產(chǎn)的投資將迅速升溫，商業(yè)地產(chǎn)跟氣候脫節(jié)，提前春暖花開。
在2007年《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及境外個人購買商品房的通知》執(zhí)行以前，香港澳門的投資客曾經(jīng)貢獻(xiàn)了深圳地產(chǎn)20%到30%的銷量。雖然09年4月24日，政府已經(jīng)對港澳客戶開放深圳住宅的購置權(quán)，但商鋪和寫字樓的領(lǐng)域的投資一直讓港澳客戶“望洋興嘆”。期間，一些有資金實力和投資經(jīng)驗的港澳人士一直緊盯深圳市場，如今商業(yè)限外令全線取消，意味著大批資金將迅速流至深圳市場，商業(yè)地產(chǎn)將強勢反彈，行業(yè)人士認(rèn)為，近期上升幅度至少20%到30%，如果再考慮兩年來積壓的大量境外需求，這一幅度可能大幅再提升。
據(jù)二手市場中介反映，部分商鋪、寫字樓業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)“反價”舉動，在得知限外令取消后要求提高售價。一些中介還向記者透露，業(yè)主放盤心態(tài)已受政策刺激，預(yù)計再過段時間反價的人會更多。
CBD核心價值遠(yuǎn)超3.7萬/㎡
財富大廈位于深圳CBD東南龍頭區(qū)位，福田中心區(qū)金田路與福華三路交匯處，一線毗鄰國際會展中心，并緊扣地鐵1號線、4號線匯聚的會展中心站，周邊有景軒、喜來登、香格里拉、麗斯卡爾頓等六家五星級酒店配套，而且自身有港味臻品軒酒樓和寧波銀行等，一流的商務(wù)氛圍，成就國際化商務(wù)交流平臺。
對財富大廈來說，出售的不僅僅是寫字樓，更是CBD的核心價值。如果說兩年前深圳瘋狂的樓市下，深圳CBD的區(qū)域商用物業(yè)初露鋒芒，那么，兩年后的今天，商業(yè)環(huán)境日益成熟的中心區(qū)已經(jīng)儼然傲立潮頭，處變不驚。目前，CBD眾寫字樓的入住率屢創(chuàng)新高，片區(qū)商業(yè)配套也日趨完善，中心區(qū)的核心地位已經(jīng)不容動搖。
就目前來看，財富大廈等處于中核位置的甲級寫字樓正處于最高性價比時期，財富大廈作為深圳最高品質(zhì)的寫字樓，均價3.7萬背后的升值空間無需贅言。
匯聚全球百強企業(yè)只接受整層租售
財富大廈占地約8000平方米，總建筑面積110000平方米，總高度55層共238米。是一座集商業(yè)、飲食、娛樂、辦公、酒店等多功能一體化的五星級大廈。其樓體是澳大利亞設(shè)計公司KCP的扛鼎之作，以豎線和弧形的外立面組合，詮釋天圓地方的概念；同時是深圳CBD唯一同時具備雙地鐵和停機(jī)坪多維立體交通體系的項目，擁有近400平米的直升飛機(jī)空中停機(jī)坪，盡攬CBD商戰(zhàn)風(fēng)云；財富大廈采用新型無回廊高空間結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)陽光生態(tài)辦公理念。與其它寫字樓“井”字型結(jié)構(gòu)相比，除可以最大幅通風(fēng)采光觀景、平面布局靈動外，更能提高面積的實用空間，為企業(yè)的財富增長提升附加值。等等數(shù)十項深圳第一的榮耀讓財富大廈價值無限。
作為一座具有國際化標(biāo)準(zhǔn)配套的甲級寫字樓，財富大廈吸引了眾多世界知名企業(yè)整層購買、整層租賃、全盤入駐。其中包括世界500強企業(yè)太陽計算機(jī)系統(tǒng)（中國）有限公司、中國銀行業(yè)的百強企業(yè)寧波銀行股份有限公司（用了3層裙樓）、全球500強企業(yè)中國移動通信集團(tuán)廣東有限公司深圳分公司（租用了一萬五平方米）、還有歐姆龍、四環(huán)醫(yī)藥、金門建筑等優(yōu)秀企業(yè)。而時代財富集團(tuán)也喬遷至此。罕有的國際標(biāo)準(zhǔn)形象，便捷的直達(dá)珠三角的地鐵、港口等交通網(wǎng)絡(luò)，還有無限的升值空間等諸多利好，都是他們選擇財富大廈的最佳理由。據(jù)悉，財富大廈今年全部整層租售，反映非常好，由于整層租售的單位多被媒體一度大勢報道，目前財富大廈僅僅余下極少量單位整層租售，尊貴席位有限，只保留給懂得看大未來的企業(yè)。
——今年11月初，深圳市時代財富集團(tuán)董事長徐森在上海與紅星美凱龍家具集團(tuán)董事長車建興簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方確認(rèn)將對方作為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，實現(xiàn)強強合作，聯(lián)手在全國打造商業(yè)地產(chǎn)“新航母”。
——今年10月，財富集團(tuán)獲得建設(shè)銀行授信50億元人民幣，雙方領(lǐng)導(dǎo)皆率豪華工作團(tuán)出席簽約儀式；
——今年9月，財富集團(tuán)以多行慈善之舉被成功推薦為“中華公益事業(yè)功勛企業(yè)”，并前往釣魚島參加“第二屆善行2009——中華公益論壇”中華公益論壇，同時接受了頒獎；
——今年9月，世界頂級品牌蘭博基尼簽約財富大廈，奢華店不久將面向全國開放；
——今年8月，香港飲食文化先鋒代表臻品軒酒樓正式開業(yè)，豐富了財富大廈的餐飲、娛樂，來自境內(nèi)外的眾多企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和影視明星前往祝賀；
——今年7月，移動深圳分公司正式進(jìn)駐，深圳市福田區(qū)政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還親自前往祝賀；
……
財富集團(tuán)開發(fā)的福田CBD一線風(fēng)水甲級寫字樓財富大廈已經(jīng)聚集了眾多的世界五百強和中國百強企業(yè)入駐，來自新加波、香港、臺灣、內(nèi)地從事石油、金融、證券、咨詢、貿(mào)易等領(lǐng)域的強大企業(yè)紛紛入駐財富大廈，國際人文氣息越來越濃厚，盡顯國際豪門氣質(zhì)，租金和售價價值被高度認(rèn)可，目前少量在售的整層單位和出租單位被許多國際國內(nèi)知名企業(yè)紛紛追捧和洽談。
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