房貸優(yōu)惠政策傳言收緊 地產(chǎn)公司表示尚未受影響

　　優(yōu)惠政策即將到期的傳聞如今成為了中介促進(jìn)生意的“法寶”。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)正式向客戶通告“稅收優(yōu)惠政策即將結(jié)束”以及“房貸利率優(yōu)惠政策也將如期結(jié)束”。
　　雖然央行和銀監(jiān)會(huì)尚未正式下文要求各銀行取消現(xiàn)行的最低七折房貸利率政策，但有消息人士透露，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向各大銀行傳達(dá)了即將收緊信貸政策的信息，要求各大銀行適當(dāng)收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，其中就包括現(xiàn)行的房貸利率優(yōu)惠政策。目前，各銀行除了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸外，也開(kāi)始醞釀逐步收緊首次貸款購(gòu)房的利率優(yōu)惠政策。
　　某銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，“銀行貸款撐起了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)觸底反彈后一路飆升，泡沫的膨脹已經(jīng)讓各大銀行人人自危�！�
　　房貸政策將收緊的傳聞還繃緊了潛在購(gòu)房者的神經(jīng)。不過(guò)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在出席“2009北京國(guó)金融論壇”的會(huì)議間隙對(duì)媒體明確表示，目前房貸政策沒(méi)有改變。
　　盡管銀監(jiān)會(huì)還沒(méi)有明文規(guī)定下一步房貸政策的走向，但是記者通過(guò)建設(shè)銀行的客服部門(mén)了解到，目前建行北京分行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率上浮10%的政策，首套房貸利率并沒(méi)有提高門(mén)檻，目前小戶型最低還是可以拿到七折優(yōu)惠。
　　建行北京朝陽(yáng)區(qū)某支行信貸部吳經(jīng)理告訴記者，“我們不僅收緊了二套房貸，對(duì)首套房貸政策也進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，根據(jù)不同客戶、不同的信用等級(jí)，確定貸款者是否享受七折利率優(yōu)惠�！�
　　金地集團(tuán)董事會(huì)辦公室工作人員尤小姐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房貸款利率優(yōu)惠政策到期將結(jié)束的消息，目前仍然還只是坊間傳聞，并未有官方正式消息，也未見(jiàn)監(jiān)管層的權(quán)威表態(tài)。從最近各地的商品住宅市場(chǎng)成交情況來(lái)看，銷(xiāo)售量穩(wěn)中有升，特別是深圳、南京、天津�！斑@符合我們的預(yù)期，”尤小姐說(shuō)，既沒(méi)有出現(xiàn)因擔(dān)心住房貸款利率取消而使得成交量陡然放大的情況，也沒(méi)有出現(xiàn)銷(xiāo)量的持續(xù)下滑。
　　資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，相對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的房貸優(yōu)惠政策，“央行的政策更具有權(quán)威性�！辈贿^(guò)，至今央行沒(méi)有對(duì)是否收緊房貸優(yōu)惠作出任何表態(tài)。他還認(rèn)為，如果收緊房貸優(yōu)惠，對(duì)遏制樓價(jià)繼續(xù)攀升有一定的作用。
　　某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師則表示，房貸利率七折優(yōu)惠到期停止，將對(duì)房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)生一定的影響。從兩方面來(lái)看，一部分以普通住宅為主的企業(yè)可能會(huì)受到比較大的影響，而那些以高端住宅或者商業(yè)地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)企業(yè)，受到的影響將會(huì)比較小。
　　尤小姐還表示，未來(lái)是否還會(huì)出臺(tái)其他的優(yōu)惠政策、全國(guó)各地區(qū)是否統(tǒng)一實(shí)施，也存在很大不確定性。因此在信息不全面的情況下，很難對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)傳聞作出關(guān)于未來(lái)影響的判斷�！暗�公司作為國(guó)內(nèi)一流的大型房地產(chǎn)企業(yè)，投資和開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，有一套系統(tǒng)的市場(chǎng)監(jiān)控體系，并會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。公司現(xiàn)在要做的仍然是專心搞好經(jīng)營(yíng)。”尤小姐說(shuō)。