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市場觀察
迪士尼區(qū)域內(nèi)商鋪或受益升級牛鋪
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與其他面向消費者的商鋪不同，上述商鋪將面向企業(yè)客戶，購買它們的投資者相信，在迪士尼樂園開業(yè)前，周邊十公里的范圍內(nèi)，將形成若干個與迪士尼有關(guān)的關(guān)聯(lián)商品產(chǎn)業(yè)帶，而這些產(chǎn)業(yè)將帶來最多一千億元的產(chǎn)值及貿(mào)易額，區(qū)域內(nèi)的商鋪將因此受益而升級為“牛鋪”。
他們認(rèn)為，目前迪士尼樂園周邊的一些商鋪，諸如上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城等，就具有成為上述“牛鋪”的潛力。和股市中的迪士尼概念股一樣，上述具有迪士尼概念的商鋪，也被他們稱為“概念商鋪”，非常具有投資價值。資料顯示，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r格并不貴，以將于11月28日推出的上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城最后一批商鋪為例，總售價不過30萬元。
千億元產(chǎn)業(yè)或?qū)⒙鋺?BR> 在上�；菽闲鲁堑拇戏罟罚晃辉趧勇a(chǎn)業(yè)圈內(nèi)小有名氣的風(fēng)投經(jīng)理吳先生一口氣花了30萬元在當(dāng)?shù)匾粋�名為 “上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城”的大型專業(yè)市場購買了三套小面積的商鋪，平均下來每套首付也不過10余萬元。“我之所以購置這里的商鋪，一來是為了押寶迪士尼動漫產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，二來也是為了‘預(yù)約’跨國采購產(chǎn)業(yè)的興起，一箭雙雕，何樂而不為呢�！眳窍壬ρ�。
義烏玩具協(xié)會會長李樟新就曾向媒體透露，迪士尼要來上海的消息深受業(yè)內(nèi)關(guān)注，很多廠家都希望能搭上迪士尼的順風(fēng)車。若能獲得迪士尼的授權(quán)，生產(chǎn)的周期性就會很長，利潤也不薄。更重要的是，可借以提升自己的形象和知名度。
而在另一些人看來，“米老鼠和唐老鴨”將引發(fā)的一系列動漫消費產(chǎn)品狂潮，會給本土新興的動漫產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)會。原創(chuàng)、設(shè)計、制作、營銷、衍生品研發(fā)……一整條動漫產(chǎn)業(yè)鏈將包圍落戶上海的迪士尼樂園，進(jìn)而形成一個遠(yuǎn)比迪士尼規(guī)模更大的產(chǎn)業(yè)圈，而這些大小產(chǎn)業(yè)圈，極有可能就在上海迪士尼樂園的周邊。
吳先生覺得，上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城的一部分，也會成為迪士尼或者本土動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重鎮(zhèn)，因此該項目也具有為迪士尼產(chǎn)業(yè)服務(wù)的強(qiáng)大功能。毗鄰浦東國際機(jī)場和洋山國際深水港，又緊靠江、浙制造重心，使上海跨國采購中心五角世貿(mào)商城天然地成為一個動漫交易港，各類動漫消費品貿(mào)易、動漫設(shè)計、加工、制造等業(yè)務(wù)往來，而這些產(chǎn)業(yè)將帶來最多一千億元的產(chǎn)值及貿(mào)易額，可以使上海跨國采購中心五角世貿(mào)商城成為“牛鋪”。
后世博會時代的展覽“芯”
吳先生看好上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城的另一個原因是，商城所在的浦東是一片商機(jī)不斷的“熱地”。
4月29日，國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，建設(shè)國際金融中心和國際航運中心的意見》正式對外公布，上海兩個中心的建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略。
5月初，國務(wù)院批復(fù)了上海關(guān)于浦東擴(kuò)區(qū)的申請，同意撤銷南匯區(qū)，將南匯區(qū)行政區(qū)劃并入浦東新區(qū)。上海市轄下的這兩個行政區(qū)域的合并，有助于直接推動上海國際金融中心和上海國際航運中心的建設(shè)，對于浦東乃至上海未來的發(fā)展，具有重大意義。
11月3日，國家發(fā)改委正式批準(zhǔn)上海迪士尼項目。
而明年，首個在中國舉辦的綜合類世博會將在上海浦東舉行。
但吳先生不知道的是，像五角世貿(mào)商城這類產(chǎn)品其本身的產(chǎn)業(yè)功能定位就極具投資價值，因為它是后世博時代上海的展覽業(yè)之 “芯”�？偨ㄖ娣e近50萬平方米的上海跨國采購中心五角世貿(mào)商城，將全球進(jìn)口產(chǎn)品提供常年展貿(mào)，是上海目前最大的商業(yè)設(shè)施之一。
上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城的出現(xiàn)將填補上海目前超大型會展、商貿(mào)領(lǐng)域的空白。上海會展行業(yè)協(xié)會副會長龔維剛就多次感慨，上海會展場館還是供不應(yīng)求，雖然小的場館已夠用，但缺的是5萬平方米~10萬平方米的大型場館。
上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城擁有五大區(qū)10個專業(yè)展示館，由30個常年展示廳，12000多個標(biāo)準(zhǔn)展位以及500套商務(wù)辦公單位組成。商城中心辟有露天廣場、大型綠地和觀光塔樓，構(gòu)成生態(tài)化、人性化的休閑空間。
數(shù)據(jù)顯示，3年~5年，上海會展場館總需求量為70萬平方米左右。除了世博會將為上海留下10萬平方米展館，上海新國展增加近8萬平方米的展覽面積，其他的展覽空間就可以讓上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城二期的國際會展板塊來填補。
就五角世貿(mào)商城，在未來規(guī)劃中，這方土地上會形成一個新的地標(biāo)性商圈，“打造一個集展示、博覽、采購、批發(fā)、研發(fā)、設(shè)計、信息、培訓(xùn)、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流以及報關(guān)、商檢、進(jìn)出口代理和綜合商務(wù)生活服務(wù)等多種功能的，運用因特網(wǎng)和高科技管理手段的，面向世界和國內(nèi)謀求‘五角’全球經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的，太平洋西岸最大的樞紐性國際化大流通商貿(mào)物流平臺。”這一大型國際商貿(mào)航母的建成運營無疑將為上海建設(shè)國際貿(mào)易中心畫上濃墨重彩的一筆。
城市新地標(biāo)
擁有大型展覽面積，不過是上海跨國采購中心五角世貿(mào)商城的特色之一。聯(lián)合國上海采購物流中心、上海進(jìn)口產(chǎn)品展貿(mào)中心的落戶，讓其更顯特殊。此前，該項目剛獲中國上海海關(guān)批準(zhǔn)，擁有進(jìn)口保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫資質(zhì)，這將有助于其今后構(gòu)筑成為貿(mào)易物流平臺。
中國最大規(guī)模的跨國采購盛會之一——2009中國(上海)國際跨國采購大會曾于9月22日~9月26日在上海舉行。跨國采購商們手中的“采購單”累計達(dá)13大類1200多個品種，2009年~2010年度在華采購金額將達(dá)到180億美元。無獨有偶，聯(lián)合國助理秘書長WarrenSach在日前舉行的跨國采購論壇上也曾表示，聯(lián)合國近年來在全球的采購數(shù)額也有顯著的增長，僅2008年采購量就達(dá)到136億美元，增幅為34%。
目前聯(lián)合國在華采購所占比重并不高，2008年僅為1.3%左右，其中更重要的原因在于服務(wù)供給的缺失。而該項目一旦落成則恰恰擁有服務(wù)上的優(yōu)勢，與聯(lián)合國的合作能夠?qū)崿F(xiàn)共贏。2008年4月，聯(lián)合國兒童基金會在華采購倉儲基地正式落戶于此。一年多來已順利采購、裝配和發(fā)運了到剛果和蘇丹等地的500多個集裝箱。隨著與兒基會成熟的合作模式，項目正在爭取成為聯(lián)合國糧農(nóng)署、工業(yè)署、難民署等在亞洲的采購倉儲基地。而“聯(lián)合國上海采購物流中心”的落地也讓這些設(shè)想成為可能。
上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城已榮膺 “2009年上海十大新城市景觀地標(biāo)”和“上海十大商業(yè)建筑景觀新地標(biāo)”，而未來上�？鐕少徶行奈褰鞘蕾Q(mào)商城很有可能成為上海乃至中國的商業(yè)新地標(biāo)。
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