關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)“元年”即將到來
 |
 |
泉城路商圈
泉城路是濟(jì)南傳統(tǒng)的商業(yè)中心，曾被列為中國十大商業(yè)街之一。商圈東到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南臨文化西路。在城市發(fā)展變化如此迅速的今天，泉城路依然魅力不減，無人能撼動其中心商圈的地位。這里商家云集，名店眾多，有“十字金街”之稱，是一條集購物、休閑、文化等功能于一身的步行商業(yè)街。除商業(yè)功能外，該片區(qū)還是濟(jì)南的政治中心、旅游中心。是泉、湖、老城風(fēng)貌等濟(jì)南城市文化精髓的承載之地。為體現(xiàn)濟(jì)南的文化特色，政府曾斥資重修芙蓉街、修葺曲水亭街、王府池子一帶的老街巷，還原老濟(jì)南的特色風(fēng)貌。此外，這里還擁有權(quán)衡最大的休閑廣場，是流動人口最多區(qū)域，大眾聚集，商機(jī)無限。
這里除了現(xiàn)有的三聯(lián)家電、濟(jì)南萬達(dá)廣場、貴和商廈、齊魯國際大廈、華能大廈等眾多商業(yè)項(xiàng)目。更有泰府廣場、紅尚坊、天業(yè)國際、恒隆廣場等一系列新商業(yè)的脫穎而出。恒隆廣場，總建筑面積近28萬平方米，定位高端商業(yè)；泰府廣場與其隔街相望，總建筑面積約12萬平方米，定位為中檔消費(fèi)、休閑娛樂，泰府廣場，定位為“時尚休閑購物中心”，是“濟(jì)南特色標(biāo)志區(qū)”及“泉城路商業(yè)金街”的重要組成部分。項(xiàng)目由一座4層的主體商業(yè)建筑和沿街的3層仿古建筑單體組成。依托泉城路商業(yè)中心，突破商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)，致力打造成集購物、休閑、時尚前沿展示、現(xiàn)代城市觀光等功能一體化的省市級商業(yè)標(biāo)志性物業(yè)；泰府廣場西側(cè)、北側(cè)兩地塊商業(yè)規(guī)劃于近日亮相，紅尚坊總建筑面積3萬余平方米，紅尚坊，項(xiàng)目和其東鄰芙蓉街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、西鄰將軍廟街歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)一并規(guī)劃為濟(jì)南市“泉城特色風(fēng)貌區(qū)”。此外，項(xiàng)目還增加了文化、時尚及休閑等功能，是商業(yè)街升級換代的主要內(nèi)涵，“省府前街”豐富的休閑商業(yè)是泉城路商業(yè)街升級換代的重要組成部分。加上建設(shè)中的貴和二期新天地，及在售的泉樂坊等，泉城路新增商業(yè)總體量近50萬平方米。
天業(yè)國際，首創(chuàng)泉城路上商鋪式寫字樓，除升級傳統(tǒng)商務(wù)功能，更凸顯其貨品展示、新品陳列、推廣及商務(wù)洽談等諸多商鋪特質(zhì)和活性功能，映照現(xiàn)代商家巨大現(xiàn)實(shí)需求，填補(bǔ)濟(jì)南商務(wù)寫字樓空白，全方位整合金融、便利交通、餐飲娛樂、休閑文化、景觀旅游等商務(wù)資源。
恒隆廣場，項(xiàng)目長約780米、寬約230米，地下兩層、地上七層，集百貨商店、超級市場、專賣店、娛樂場所、電影院、酒店、商務(wù)辦公、餐飲等為一體，功能十分齊全。項(xiàng)目可規(guī)劃建設(shè)用地面積約5.235公頃，建筑密度58%，綠地率可達(dá)14%。
目前，泉城路商圈作為濟(jì)南核心商圈的地位還無人撼動。但是隨著城市拆建以及城市規(guī)劃的轉(zhuǎn)變，泉城路商圈會有不小的變化。泉城路商圈一直以泉城路西段為發(fā)展重點(diǎn)，但隨著舜井片區(qū)改造的推進(jìn)及縣西巷商業(yè)氛圍日漸濃厚，泉城路東段的潛在價值將逐漸顯現(xiàn)。
大觀園商圈
大觀園商圈為濟(jì)南最早興起的商圈，大觀園與人民商場共同構(gòu)成了目前濟(jì)南歷史悠久、文化積淀的大型商圈，周邊配套設(shè)施完善，金融、教育、餐飲、辦公設(shè)施等近在咫尺。
周邊有建行、交行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)，使其成為濟(jì)南市的金融中心。辦公配套包括明珠國際商務(wù)港、恒昌大廈、匯寶大廈等寫字樓。該區(qū)域目前以經(jīng)營中檔消費(fèi)品為主，是濟(jì)南新老結(jié)合的大型綜合性商圈。
老商業(yè)主要指大觀園，新商業(yè)地帶指經(jīng)四路沿線，成為集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的綜合性中心。老商業(yè)中心是大觀園，新商業(yè)中心集中在經(jīng)四路沿線，新老商業(yè)中心完美結(jié)合，再造當(dāng)?shù)胤睒s。
目前該區(qū)域商業(yè)包括濟(jì)南人民商場、經(jīng)四路人防商場、銀座晶都國際等。而在建的項(xiàng)目為濟(jì)南萬達(dá)廣場。據(jù)了解，建筑面積約100萬m2，規(guī)劃地上建筑面積82.78萬m2，由高尚住宅、5A寫字樓、星級酒店、商業(yè)組成的城市綜合體。住宅建筑面積約45萬m2；寫字樓建筑面積約16.4萬m2；酒店建筑面積約4.5萬m2；商業(yè)建筑面積約34.8萬m2；學(xué)校約1.2萬m2，包括幼兒園和經(jīng)五路小學(xué)萬達(dá)分校。超大高尚社區(qū)，城市核心生活，尊居萬達(dá)廣場，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，社區(qū)規(guī)劃充分考慮到每個孩子的成長未來，設(shè)有12班制幼兒園和24班制小學(xué)，實(shí)現(xiàn)幼兒園、小學(xué)一條龍精品教育，為業(yè)主子女的教育提供最好的硬件服務(wù)。
項(xiàng)目追求的是國際性、人文性、舒適性、多功能的復(fù)合性，通過萬達(dá)廣場完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟(jì)南城市中心的精神復(fù)蘇與強(qiáng)大的生命力。
作為濟(jì)南最早的商圈，大觀園商圈擁有旺盛的人氣，消費(fèi)群體龐大，金融和零售業(yè)發(fā)達(dá)；商業(yè)結(jié)構(gòu)過于簡化，發(fā)展步伐緩慢，受其他商圈挑戰(zhàn)該商圈必須有新的變化，濟(jì)南萬達(dá)廣場建成將對該板塊有很大提升作用。萬達(dá)廣場作為全國首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)，再次選擇濟(jì)南著陸經(jīng)四路商圈，對該區(qū)域商業(yè)架構(gòu)將會有一個新的改變。隨著濟(jì)南人民商場的改造升級，嶄新的大觀園商圈將會閃耀濟(jì)南。
|
|