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市場(chǎng)觀察
零售商二三線城市購(gòu)地自建商業(yè)中心成風(fēng)
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今年,中外零售商購(gòu)地自建商業(yè)中心、投身商業(yè)地產(chǎn)成為一道引人注目的風(fēng)景,目前包括瑞典宜家家居、法國(guó)歐尚,甚至國(guó)內(nèi)的 蘇寧電器等都在商業(yè)地產(chǎn)有所作為。零售企業(yè)投身商業(yè)地產(chǎn)自購(gòu)物業(yè),一方面是為了尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)、追求更高盈利,另一方面也顯示對(duì)中國(guó)市場(chǎng)充滿信心,為其在華持久發(fā)展作準(zhǔn)備。
■現(xiàn)象
特易購(gòu)中國(guó)自建三家購(gòu)物中心
日前,英國(guó)最大零售商特易購(gòu)(TESCO)今年專門成立了一家中國(guó)地產(chǎn)控股(香港)有限公司,主要負(fù)責(zé)購(gòu)買土地自建購(gòu)物中心。特易購(gòu)中國(guó)表示,購(gòu)地自建門店的方式未來將成為特易購(gòu)在中國(guó)拓展業(yè)務(wù)的重要策略之一。
“在明年2月份前,會(huì)在中國(guó)有三個(gè)購(gòu)地自建的購(gòu)物中心開業(yè)。包括在青島、廈門、撫順等城市。”日前,特易購(gòu)(TESCO)在華聯(lián)系人告訴記者,每個(gè)項(xiàng)目投資都很大,平均一個(gè)項(xiàng)目投資額達(dá)5億元。該公司首個(gè)購(gòu)地自建的購(gòu)物中心在青島,將于今年12月開業(yè)。
宜家家居正在珠三角“謀地”
記者昨日獲悉,瑞典宜家集團(tuán)在中國(guó)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)投資的新公司———英特宜家購(gòu)物中心將在下周正式宣布在中國(guó)獨(dú)立運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。7月23日,宜家以7.9億元拍下北京大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地。有消息稱,目前該公司正在珠三角“謀地”。
另一家國(guó)際零售商歐尚今年也投資了3.2億元,在蘇州建設(shè)中國(guó)第一家購(gòu)物中心,該公司計(jì)劃將這種自建購(gòu)物中心作為歐尚在中國(guó)市場(chǎng)的重點(diǎn)發(fā)展模式。其他外資零售企業(yè)包括樂天瑪特、日本永旺等也紛紛追加投資購(gòu)地自建物業(yè)。
蘇寧自建店將擴(kuò)展到60余個(gè)城市
國(guó)內(nèi)零售企業(yè)也不時(shí)傳出嘗試商業(yè)地產(chǎn)消息。蘇寧電器在威海自建的蘇寧電器廣場(chǎng)項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地進(jìn)行,“這樣的自建店首批在全國(guó)將有10家,未來將擴(kuò)展到60余個(gè)城市”,蘇寧“掌門人”張近東表示。
■探因
扎根二三線城市“掘金”
據(jù)了解,目前中外零售企業(yè)在華投資的商業(yè)地產(chǎn),大多分布在二三線城市,或者在一線城市的邊緣地帶。專家指出,這樣的投資方向有其深意。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院林江教授分析,現(xiàn)時(shí)國(guó)內(nèi)一線城市的商業(yè)零售布點(diǎn)已趨飽和,而且投資成本高。而二三線城市,隨著中國(guó)城市化進(jìn)程加快和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,顯示出越來越強(qiáng)的活力。以廣東為例,今年1—8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額9557.20億元,同比增長(zhǎng)15.7%。其中珠三角同比增長(zhǎng)14.3%;粵東增長(zhǎng)20.7%;粵西增長(zhǎng)19.5%;粵北山區(qū)增長(zhǎng)18.4%,二三四線市場(chǎng)增長(zhǎng)遠(yuǎn)超平均水平。另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,其中社會(huì)消費(fèi)品零售總額89676億元,同比增長(zhǎng)15.1%。從區(qū)域來看,城市消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)14.8%,縣及縣以下增長(zhǎng)16%。二三線城市對(duì)于零售企業(yè)來說,未來的發(fā)展空間很大。
林江還指出,由于目前投身商業(yè)地產(chǎn)的大多是強(qiáng)勢(shì)品牌,他們?cè)谂c當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)機(jī)構(gòu)洽購(gòu)置地時(shí),可能會(huì)獲得極具吸引力的優(yōu)惠地價(jià)或配套服務(wù)。這也促使這些企業(yè)前往二三線城市“掘金”。
購(gòu)地自建“進(jìn)可攻退可守”
特易購(gòu)中國(guó)有關(guān)人士表示,該公司在國(guó)外就是采取購(gòu)地自建的模式,并且做得很成熟很成功,有這方面的經(jīng)驗(yàn)和能力。“雖然今年遇到金融危機(jī),但我們看好中國(guó)市場(chǎng),在華發(fā)展策略沒有動(dòng)搖”。宜家家居表示,該公司在海外市場(chǎng)大都采用“購(gòu)地自建”模式,這種模式也將延伸到中國(guó)。
蘇寧電器則認(rèn)為是企業(yè)的安全戰(zhàn)略。蘇寧置業(yè)威海項(xiàng)目總經(jīng)理朱波曾向媒體表示,在蘇寧電器全國(guó)開店過程中,城市中好的地段經(jīng)常受到限制,有時(shí)候還租不到,自建門店則可以很好地解決這些問題。蘇寧電器總裁孫為民還表示,不斷上升的租金壓力正迫使家電連鎖業(yè)轉(zhuǎn)變擴(kuò)張模式,購(gòu)置門店甚至自建門店將成為業(yè)內(nèi)趨勢(shì)。
“零售企業(yè)投資商業(yè)物業(yè)主要出于兩方面原因,一是既解決日益上漲的鋪?zhàn)庥肢@得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),一是出于在華持久發(fā)展的戰(zhàn)略考慮�！背Ｉ虡I(yè)有限公司總經(jīng)理黃文杰分析,隨著零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,企業(yè)單純從零售業(yè)務(wù)中所得的利潤(rùn)越來越單薄,回報(bào)預(yù)見率也趨低,在這種情況下,零售企業(yè)們必然要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)途徑,除了業(yè)態(tài)調(diào)整外,投資商業(yè)地產(chǎn)則是最有實(shí)效的方式。
據(jù)該人士介紹,以天河城為例,該公司投資商業(yè)物業(yè)后,不僅每年有穩(wěn)定且年年往上升的租金收入,還有物業(yè)升值帶來的好處。據(jù)知情人士透露,去年天河城利潤(rùn)為6.3億,而當(dāng)年的投資為8.4億元,這說明投資商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率高。
■風(fēng)險(xiǎn)
過度擴(kuò)張易造成資金鏈緊張
“零售企業(yè)投身商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在很火!”廣東商學(xué)院管理學(xué)院教授肖怡也看到這種新現(xiàn)象,但她認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大。肖怡指出,這種做法通常會(huì)占用大筆資金,一旦過度開發(fā)就會(huì)造成資金鏈緊張甚至斷裂,“商業(yè)地產(chǎn)投資很大,有時(shí)一二個(gè)項(xiàng)目就可能將企業(yè)拖死�！痹撊耸颗e例稱,當(dāng)年深圳銅鑼灣百貨就是因?yàn)閿U(kuò)張過度,在多個(gè)地方開發(fā)購(gòu)物中心,致使資金鏈緊張,多年來一蹶不振。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院林江教授也認(rèn)為,零售企業(yè)運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)占用其大量的現(xiàn)金流,一旦其主業(yè)零售業(yè)務(wù)運(yùn)作不暢或增長(zhǎng)乏力,或者地產(chǎn)發(fā)展受阻,均可能影響該企業(yè)整體發(fā)展。其次,在二三線城市投資商業(yè)地產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn),比如升值或商業(yè)發(fā)展若不能按預(yù)期發(fā)展,或者投資回報(bào)不如預(yù)期,都將對(duì)企業(yè)帶來負(fù)面影響�！巴顿Y地產(chǎn)不穩(wěn)定因素也很多,若二三線地方的土地供應(yīng)量加大,有無升值空間或升值有多大也有待考驗(yàn)�！�
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