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市場觀察
"3年返租21%" 售后返租背后是餡餅還是陷阱？
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聽起來的確很美：買房人只要付了首付，就有開發(fā)商幫著出租，前3年一次性返租21%，10年還150%回購……這對購房者來說，似乎是天下掉餡餅的美事。但是，近日，很多市民向本報反映，“小商品市場商鋪出售”的這種宣傳不僅違規(guī)，而且對廣大購房者有很大的誤導(dǎo)性，實(shí)質(zhì)上是給廣大購房者挖了一個深不可測的陷阱。
據(jù)高新區(qū)市民李先生反映，在高新區(qū)楓橋鎮(zhèn)的很多小區(qū)里都張貼有“小商品市場商鋪出售”的宣傳廣告，該廣告以售后返租和高價回購的形式一下子吸引了眾多購房者。對此，李先生深表憂慮，因為售后返租這樣銷售方式因涉嫌違規(guī)，從2001年開始就一直被有關(guān)部門叫停，之前也曾在全國各地使眾多滿懷期盼的購房者的發(fā)財夢最終被擊得粉碎。同時，李先生表示，他曾經(jīng)聯(lián)系宣傳廣告的工作人員，并跟隨他們到浙江嘉興某地看過小商品市場商鋪，但由于對此商鋪信心不足，最終還是決定不買。他還說，在與工作人員的接觸當(dāng)中，他發(fā)現(xiàn)他們總是宣揚(yáng)其中的高回報率，對其中的風(fēng)險卻只字不提，很讓人懷疑賣房人的居心。而市民王小姐也對浙江嘉興某地的銷售方式頗有看法，她說，看到銷售宣傳后，就一直不相信這種承諾是真的，銀行倒閉都有可能，更別說開發(fā)商了，到頭來真正承擔(dān)風(fēng)險的還是買房者。
11月18日，按照市民李先生提供的聯(lián)系方式，筆者以購房者的身份聯(lián)系了“小商品市場商鋪出售”宣傳廣告的工作人員江某，江某表示，他們以售后返租形式出售的小商品市場商鋪并不在蘇州，而在浙江嘉興某地，是政府重點(diǎn)工程，擁有40年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，并聲稱是當(dāng)?shù)刈畲蟮男∩唐肥袌觯熬昂芎�。同時，江某一再表示，開發(fā)商不僅前3年一次性返租21%，而且10年還150%回購，并承諾“做不旺，我買回”，以做到讓購房者穩(wěn)賺不賠。
對于浙江嘉興某地的小商品市場商鋪在蘇州以售后返租的形式宣傳，江蘇水勤律師事務(wù)所的周勤律師表示，投資回報看似誘人，卻暗藏不少風(fēng)險，一旦房產(chǎn)商經(jīng)營失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，所以廣大購房者要謹(jǐn)慎對待售房廣告的類似承諾，增強(qiáng)投資風(fēng)險意識和自我保護(hù)能力。同時，周律師指出，2001年6月1日，國務(wù)院頒布的《商品房銷售管理辦法》中就規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后返租，或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。很明顯，浙江嘉興某地的小商品市場商鋪在蘇州的這種宣傳方式不僅違規(guī)，而且違法。
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