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市場(chǎng)觀察
中國(guó)樓市地價(jià)房?jī)r(jià)數(shù)倍瘋漲 危險(xiǎn)步步逼近
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地價(jià)房?jī)r(jià)數(shù)倍瘋漲
僅僅半年時(shí)間，中國(guó)樓市就發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，從低迷、寂寥和敗落，轉(zhuǎn)變到火熱、激昂和高潮，成交量成井噴式爆發(fā)，買樓就像撿白菜，幾千人連夜排隊(duì)爭(zhēng)搶幾百套房源；樓價(jià)如同搭上了火箭，騰騰直竄，幾乎每個(gè)小時(shí)都在上漲，地王也是迭出不窮。如此瘋狂的樓市，正在折騰國(guó)家經(jīng)濟(jì)，也正在透支中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來。
有錢就作怪
追根溯源發(fā)現(xiàn)，股市與房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)共同源頭：通貨膨脹預(yù)期。當(dāng)天量的資金涌入市場(chǎng)，泛濫的流動(dòng)性必然推高商品的價(jià)格，而大宗商品的大幅上漲，就是提前所做的反應(yīng)。
追憶當(dāng)年的日本，在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后，國(guó)際投機(jī)資金瘋狂涌入日本，炒高日本的房?jī)r(jià)和股市。從1985年到1990年，日本的房?jī)r(jià)飛漲了好幾倍。日經(jīng)225指數(shù)從1985年底的13000點(diǎn)上升到1989年底的39000多點(diǎn)。與現(xiàn)在的中國(guó)一樣，當(dāng)年日本也在外部需求下降的情況下，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資。結(jié)果，在國(guó)際炒家獲利離開后，日本樓市和股市崩盤。日本股市到2003年4月跌至7607.88點(diǎn)，日經(jīng)指數(shù)截至2009年6月26日，也僅9877點(diǎn)，距離1989年12月29日創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)39815點(diǎn)，僅是一個(gè)零頭而已！
貸款很容易
在資金泛濫的情況下，原本應(yīng)該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進(jìn)一步擴(kuò)張，推波助瀾火上加油。就像兩年前美國(guó)樓市，買房太容易，然而當(dāng)通貨膨脹發(fā)生的時(shí)候，“斷供”個(gè)案不停增長(zhǎng)，被扣押的房屋激增3倍以上，支撐美國(guó)樓市的兩大巨型房屋貸款公司“房利美”和“房貸美”陷入危機(jī)，專門提供房屋貸款的印第麥克銀行在瘋狂擠兌之下破產(chǎn)倒閉，美國(guó)股市跌破11000點(diǎn)的心理防線后陷入熊市，于是美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)降至28年來的最低點(diǎn)。
而目前瘋漲的中國(guó)樓市，原因不外乎也是受益于過快釋放的流動(dòng)性和監(jiān)管層對(duì)住房領(lǐng)域貸款的松綁。雖說市場(chǎng)目前傳言將出臺(tái)緊縮性政策，但刀子不落地，啥都是假的。
后果很嚴(yán)重
此外，在大多數(shù)國(guó)家，股市和樓市皆是“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進(jìn)一步加劇了泡沫的嚴(yán)重程度。居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。1985到1988年日本GDP增長(zhǎng)16%，土地市值和股票市值分別增長(zhǎng)81%和177%。1989年底日經(jīng)指數(shù)達(dá)到歷史最高點(diǎn)近39000點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格也同創(chuàng)歷史最高。這段時(shí)間里，房?jī)r(jià)日長(zhǎng)夜大，數(shù)月甚至數(shù)天價(jià)格又上漲了。
于是，人們千方百計(jì)從各個(gè)地方借錢投向房地產(chǎn)，炒作和投機(jī)成風(fēng)，很多人辭去工作專職炒樓。就像現(xiàn)在的中國(guó)樓市，地王拉高了房?jī)r(jià)，企業(yè)炒地綁架了地方政府，買房的依舊是一窩蜂的入市。
結(jié)束語(yǔ)
泡沫破裂后許多日本居民成為千萬(wàn)“負(fù)翁”，家庭資產(chǎn)大幅度縮水，長(zhǎng)期背上嚴(yán)重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里嚴(yán)重影響正常消費(fèi)。日本銀行及非銀行機(jī)構(gòu)的不良債務(wù)高達(dá)100兆日元，最后成為壞帳的達(dá)到幾十兆日元。倒閉和被收購(gòu)的銀行和房地產(chǎn)公司不計(jì)其數(shù)，大量建筑成為“爛尾樓”。建筑業(yè)飽受重創(chuàng)，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國(guó)民經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)十年的負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)。日本的沉痛教訓(xùn)應(yīng)該在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中引以為戒。
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