關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
房產(chǎn)政策不明朗 上海市商品住宅成交大跌二成
 |
 |
據(jù)佑威?樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（11月16日-11月22日）上海市商品房成交面積46.79萬平方米，與前周相比減少了17%，成交均價為17360元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%；上周上海市商品住宅成交面積31.32萬平方米，與上周相比減少了21%，成交均價為18821元/平方米，環(huán)比前周下跌了4%。
前段時間樓市風(fēng)傳優(yōu)惠政策將會取消，上海樓市成交量也在“搭優(yōu)惠政策末班車”的影響下連續(xù)放量成交，而傳言過后，政策面沒有明確表態(tài)，樓市成交量也出現(xiàn)了大幅的下跌，而隨著豪宅項目的全面熄火，上海樓市成交均價也出現(xiàn)了回調(diào)，上周成交量排名前十的項目中，均價1-1.5萬元/平方米的項目占絕對主力，且無一項目成交均價在3萬以上，而值得關(guān)注的是，低價樓盤5000元/平方米樓盤錢橋新苑躋身成交排名前十的項目。
上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為50.76萬平方米，環(huán)比前周增加了116%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為33.33萬平方米，環(huán)比前周增加了78%。上海商品住宅供應(yīng)量遞減的趨勢在上周得到了改善，隨著新增供應(yīng)量的增加，上海樓市特別是住宅市場供不應(yīng)求的局面將會得到暫時的緩解。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上周上海樓市成交量下跌，主要是因為：前期樓市風(fēng)傳房貸優(yōu)惠政策將會取消，這也是前兩周成交量擴(kuò)大的主要原因，現(xiàn)行的房貸優(yōu)惠政策并沒有明確的截止期限，而政策面也沒有對當(dāng)前優(yōu)惠政策是否變動做出明確表態(tài)，在這種背景下，更多的購房者選擇了觀望，而目前買房享受七折優(yōu)惠利率不一定是長期的，因此如果現(xiàn)在高位買進(jìn)的話，有可能一下子吞噬掉利率優(yōu)惠帶來的收益。而價格方面，近期市場成交以中、低檔普通住宅為主，在上周，豪宅項目已經(jīng)基本退出了成交量前十。
投資需求驅(qū)動 豪宅轉(zhuǎn)身城市一品苑轉(zhuǎn)租為售
與“城市酒店”相連，市中心老牌酒店式公寓之一―――城市一品苑，是居于頂級地段的豪華公寓，坐落于上海市中心最為著名的“夢幻城堡”馬勒別墅對面。日前，在新東家上海城利房地產(chǎn)有限公司的操作下，與近期上海流行的嘉里華庭、華山夏都等外資投資的酒店式公寓一樣，走上了乘高套現(xiàn)轉(zhuǎn)租為售之路。
今年以來，上海豪宅乘高套現(xiàn)持續(xù)火爆，房價水平也不斷創(chuàng)出新高，市中心新房開價動輒5萬元以上，單價10萬元以上的新老豪宅也不在少數(shù)，導(dǎo)致那些原本外資收購用作長期收租投資的酒店式公寓紛紛開始“轉(zhuǎn)租為售”，先是摩根士丹利拿出了華山夏都苑的部分酒店式公寓房源開價6萬元/平方米開始散賣，隨后，嘉里華庭二期的一座服務(wù)式公寓的（大齡一手房）房源也出現(xiàn)在網(wǎng)上房地產(chǎn)，報價（網(wǎng)上參考價）高達(dá)9萬元/平方米，而高富諾在翠湖天地的酒店式公寓房源也以10萬元/平方米左右的高價出售。
近日，“城市一品苑”當(dāng)前售樓處報出的均價在6.5萬元/平方米左右。為體現(xiàn)當(dāng)代大都會摩登華宅的最新風(fēng)尚，開發(fā)商不惜斥資重金，從內(nèi)到外，全部加以重新打造與升級包裝。采用經(jīng)典永恒ARTDECO建筑風(fēng)格，以天然高檔的石材組合晶瑩剔透的玻璃外墻。提供有90余套華宅單位，包括156平方米、180平方米以及頂層復(fù)式等多種戶型，所有戶型格局均經(jīng)過精心設(shè)計，創(chuàng)造了多重使用功能的大氣空間。同時，為了更加完整地體現(xiàn)其房型大氣綽約的特點，開發(fā)商特別邀請了來自臺灣、香港的一流室內(nèi)設(shè)計師操刀樣板間設(shè)計，呈現(xiàn)其城市一流華宅的空間魅力。
目前，城市一品苑的樣板間已裝修完畢并接受預(yù)約參觀，其余單元也均為現(xiàn)房銷售，具有一定的投資增值潛力。借助于城市酒店的四星級完善會所管理，城市一品苑突破傳統(tǒng)豪宅核心區(qū)的稀缺供應(yīng)現(xiàn)狀，引發(fā)投資者追捧。
綠地投資350億啟動京冀兩大項目
11月17日，由綠地集團(tuán)投資50億元開發(fā)的北京綠地中央廣場、投資300億元開發(fā)的華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)兩大項目同時啟動，這標(biāo)志著綠地集團(tuán)環(huán)渤海區(qū)域布局日益完善。
北京綠地中央廣場項目位于北京市大興區(qū)黃村衛(wèi)星城北部核心區(qū)域，是大興新城北區(qū)規(guī)模最大的城市綜合體項目。該項目總占地面積約243畝，總建筑面積約45.8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集高檔住宅、國際青年公寓、大型購物中心、餐飲酒吧街、俱樂部等于一體的大型城市綜合體。
綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，以北京、天津、河北為重心的環(huán)渤海區(qū)域是中國經(jīng)濟(jì)重要的增長極，也是綠地集團(tuán)的重點投資區(qū)域。按照目前的發(fā)展規(guī)劃，綠地集團(tuán)在京津冀三地的項目年投資將超過50億元，明年的經(jīng)營收入將超過40億元，到2012年將超過100億元，成為全國戰(zhàn)略布局的重要增長極。
今年以來，綠地集團(tuán)前三季度共實現(xiàn)業(yè)務(wù)銷售收入517.5億元、利潤總額31.2億元，同比分別增長84.47%和35.5%。全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入將超過700億元、利潤總額將超過45億元。其中，房地產(chǎn)主業(yè)增長尤為迅速，今年新增土儲量在業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，目前開發(fā)建設(shè)項目遍及全國21個省35個城市，截至第三季度末在建面積近1400萬平方米。全年預(yù)銷售面積將超過500萬平方米。
錦溪湖居成房產(chǎn)市場新寵
日前，一場由錦溪鎮(zhèn)人民政府主辦、富陽（中國）控股策劃組織的“錦溪湖區(qū)‘申’活座談會”正式拉開了帷幕。此次活動力邀美國Gensler公司設(shè)計總監(jiān)夏軍，及上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長趙龍杰，并特邀上海各大主流平面、網(wǎng)絡(luò)、電視媒體，共同探討、見證錦溪湖區(qū)這一緊鄰上海西岸的新興湖區(qū)別墅群，將會帶來一種如何與眾不同的“申”活方式。
在國外，湖區(qū)別墅往往是高貴身份的象征，如英國昆布蘭湖區(qū)和美國華盛頓湖區(qū)，臨湖而居的生態(tài)環(huán)境、景觀風(fēng)貌處處吸引著眾多追求品味的富人階層的追捧。如今，一座位于東方千年古鎮(zhèn)的世界第三大湖區(qū)別墅群也雛形漸出，錦溪湖區(qū)一方面融入了國際先進(jìn)設(shè)計理念，另一方面又演繹出作為東方千年古鎮(zhèn)獨(dú)有的藝術(shù)魅力。據(jù)介紹，錦溪以“五湖三蕩”的開闊湖景、暮靄繚繞的水色湖光，潑墨般的恬靜江南風(fēng)光，同時古色古香的河街集市也保留完好，在世界湖區(qū)中獨(dú)樹一幟；它也融入了目前世界最先進(jìn)的休閑居住規(guī)劃理念，包括生態(tài)濕地系統(tǒng)、水上高爾夫球場、賽艇與賽車主題區(qū)等配合湖區(qū)資源優(yōu)勢的配套項目，將五彩繽紛的湖區(qū)生活展現(xiàn)得淋漓盡致。
據(jù)活動主辦方介紹，目前錦溪生活區(qū)已有12家發(fā)展商入駐，開發(fā)建造中的樓盤有：時代?御湖、豐澤灣別墅、楓丹御園、淀山湖莊園上海島、倚林家園、納帕溪醍等，它們正在撩開美麗的面紗……
湖區(qū)生活區(qū)已經(jīng)集結(jié)了各精英團(tuán)隊及各國多樣化頂尖景觀設(shè)計，聯(lián)合打造湖區(qū)世界級高尚人居形象。如今錦溪環(huán)湖居住區(qū)的雛形已經(jīng)日漸清晰，湖區(qū)墅博會的多樣化居住氛圍也已逐漸濃厚。隨著南部水鄉(xiāng)一體化的加強(qiáng)以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷向前推進(jìn)，相信這樣的契機(jī)必將引來更多投資人的眼光，待此區(qū)域真正成為高端環(huán)湖別墅區(qū)，這里的價值勢必將成倍增長，成為下一輪房地產(chǎn)市場的新寵。
桐鄉(xiāng)大專業(yè)市場群再升級
桐鄉(xiāng)大型專業(yè)市場群效應(yīng)升級，它標(biāo)志并將攜手周邊其他專業(yè)市場，共同打造長三角頗具規(guī)模的專業(yè)市場集群。日前，位于浙江桐鄉(xiāng)的桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心正式開業(yè)。
優(yōu)越的地理優(yōu)勢、便捷的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、精確的市場定位、科學(xué)的設(shè)計理念、完善的配套設(shè)施、專業(yè)的管理團(tuán)隊和強(qiáng)勢的市場推廣等，使桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心有望成為專業(yè)貿(mào)易大平臺。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心項目負(fù)責(zé)人表示，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心位于長三角黃金中心，面向上海、杭州和蘇州等城市，輻射滬浙蘇皖贛等市場腹地，項目與紅星美凱龍家具城、四季匯家紡市場、桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城等桐鄉(xiāng)其他專業(yè)市場互為補(bǔ)充，并共享各項目的品牌優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心將重點引進(jìn)國際國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的頂級品牌和優(yōu)勢業(yè)態(tài)，形成產(chǎn)品批發(fā)、旅游、娛樂的購物鏈。
桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心總占地面積500多畝，建筑面積60萬平方米，總投資30億元。它的地理優(yōu)勢十分明顯，距離滬杭高速公路屠甸出入口僅5分鐘車程，到上海僅需一個小時。該項目涵蓋了服飾批發(fā)、原材料供應(yīng)、名品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公和酒店服務(wù)六大功能。目前有眾多高端國際知名品牌已經(jīng)進(jìn)駐桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心，皮包方面有駱駝、保羅、CK等，皮衣方面有萬勝、和泰、享帝詩，裘皮方面為第一夫人、藍(lán)尊、凱撒、安惠子等等。品種繁多的中檔大眾品牌也為普通消費(fèi)者提供了極大地選擇空間。
作為開業(yè)活動的一部分，由中國電視藝術(shù)家協(xié)會主持人專業(yè)委員會主辦的“60年60人”主持人高峰論壇和“輝煌盛典―――60年60人”表彰活動也在浙江省桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心舉辦。
樓市投資改善需求超剛需
時值09年末，樓市優(yōu)惠政策大限將至，究竟有多少購房者會選此時機(jī)入市？搜房網(wǎng)日前組織“京滬兩地聯(lián)動購房圈萬人大看房”活動或?qū)⒖絾枠鞘谐惺芰�，成樓市承受力試金石。調(diào)查顯示，房價仍是購房者考慮的首要因素，投資改善需求超剛需。
此次看房活動從報名開始就得到了京滬兩地購房者的追捧，兩地計共有近萬名購房者報名參與，遍布京滬各個區(qū)域，涉及大浦東、迪士尼、國奧、南城等購房圈。本次京滬聯(lián)動看房團(tuán)也創(chuàng)造了京滬樓市的新紀(jì)錄，在同一天的時間里，近萬名購房者24線奔赴京滬兩地98熱盤。
搜房調(diào)查顯示，過半（53％）看房者準(zhǔn)備在六個月內(nèi)購房；36％選擇在三個月內(nèi)購房；可以看出，近九成的購房者欲在近期出手購房，樓市需求仍然存在。有關(guān)政策優(yōu)惠對看房者購房計劃的影響，四成選擇視房價走勢決定；31％選擇適時購房。房價與政策的對比，價格依然是購房者考慮的主要因素。
從調(diào)查結(jié)果看，看房者最希望保留的樓市優(yōu)惠政策有利率和稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。價格和交通是網(wǎng)友購房過程中最為關(guān)注的因素。改善性、投資性購房的需求明顯提高，在搜房網(wǎng)看房團(tuán)現(xiàn)場問卷調(diào)查中，二套房購房比例首次超過首次購房比例。投資改善需求超過剛需。
|
|