有些人幾輩子買不起商品房都是應(yīng)該的？

　　社會(huì)階層決定更多的人不應(yīng)該住商品房
　　——為房子而奮斗不合實(shí)際，置業(yè)不能只盯著商品房
　　戴欣明在《第一連線》直播實(shí)錄節(jié)選(四)
　　提要：戴欣明：抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性是存在的，我在3年前說過一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以放在任何一個(gè)價(jià)位，這個(gè)是政策市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說過中國(guó)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定最窮的，供給最富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動(dòng)國(guó)家富裕，在中國(guó)階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。
　　主持人：戴欣明博士是著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論家，同時(shí)也是著名的房地產(chǎn)評(píng)論人，對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房?jī)r(jià)下，什么時(shí)候才可以買房的問題，現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開始提問了。網(wǎng)友問到，未來的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?
　　有些人幾輩子買不起商品房都是應(yīng)該的
　　主持人：您剛剛提到高房?jī)r(jià)是正常的情況，為什么高房?jī)r(jià)正常，低房?jī)r(jià)反而不正常呢?
　　戴欣明：不能說低房?jī)r(jià)不正常，我們要站在大局的角度看，我也認(rèn)為房?jī)r(jià)是高了，這個(gè)高怎么看，要從我們的可支配性收入來講的話，我們來看房?jī)r(jià)肯定是高的，另外一點(diǎn)，我們看供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)際上是房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出了問題。比如說大學(xué)畢業(yè)生，他們畢業(yè)以后，除非有家庭資助，他們不可能有太多的錢去買房子。像剛剛說的“鴿子籠”式的小商品房，這種房子現(xiàn)在有，但是環(huán)境很差。經(jīng)濟(jì)適用房，保障型住房也是不足的，所以大家迫不得以去盯商品房，這些都不是給大學(xué)生，中低收入層次人建的，就是給我們稱之為中產(chǎn)階級(jí)和富裕人層來建的。
　　大家說現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，但是我認(rèn)為還不高，還有上漲的空間。只是作為我們一般的大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者來看這個(gè)房子的話，這個(gè)房?jī)r(jià)對(duì)你是相當(dāng)高的。
　　如果供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠在近幾年得到一個(gè)根本性的改善我認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善我認(rèn)為至少要5到10年�，F(xiàn)在是一個(gè)暴漲階段，不是一個(gè)上漲階段，上漲階段可能是比較低，暴漲是翻倍，所以分析來分析去，只能是上漲。所以大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者不要老去盯商品房，這個(gè)是一個(gè)收入的問題，如果你老盯商品房你就應(yīng)該買不起，因?yàn)槟愕纳鐣?huì)階層不允許你買這樣的房子，等到經(jīng)濟(jì)適用房多了以后你才能買這樣的房子。
　　主持人：現(xiàn)在很多的打工族認(rèn)為這一生都是為了房子在奮斗，你認(rèn)為是市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題，大概會(huì)持續(xù)5到10年，那他們要為房子奮斗多少年呢?
　　戴欣明：有的人確實(shí)要為房子奮斗一輩子，甚至兩輩子。在沒有小戶型情況下，他們只能住集體宿舍的�，F(xiàn)在來講的話有的人可以租房子，你租房子租一輩子也可以啊。
　　主持人：中國(guó)人家的觀念比較強(qiáng)，如果這一輩子沒有自己的房子住的話，會(huì)感覺自己一直在漂泊，對(duì)于這種人群來說，租房的精神壓力還是挺大的。
　　戴欣明：這個(gè)是中國(guó)人的意識(shí)，在美國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家是很淡的，在這個(gè)城市住一住，在別的城市掙點(diǎn)錢，再到其他的地方去住，可以滿足他們喜新厭舊，住新房子的需求。另外一點(diǎn)，我們中國(guó)人手上的人民幣是不值錢的，所以說房地產(chǎn)作為最大的資產(chǎn)，如果說不買房子，手上的錢能干什么呢?基本上不能干什么，如果租房子再去吃飯，甚至沒有結(jié)婚的再去拍拖這樣錢是不夠的。
　　我們有一些朋友在國(guó)外，他們的家屬去了干一些什么事呢?就是粗活，就是洗碟子，洗碗的活，在中國(guó)他們是不會(huì)干的，他們?yōu)槭裁锤�，他們干這種粗活，所得到的工資報(bào)酬待遇，甚至比我們這里的白領(lǐng)還要好。所以我們中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。因?yàn)槲覀兇蠹抑��?0年代畢業(yè)生氖稚系那�，虽然说现栽懩购孪擕比较强，但蕟芡现栽懩大学毕业蓚b唇駁幕�，要远�?0年代，90年代畢業(yè)生手上的錢要值錢得多了，但是與發(fā)達(dá)國(guó)家有差距，我們生活在這樣的國(guó)家，我們不能過分地要求自己，大家自己不要活得太累，沒必要非要買一個(gè)房子才能結(jié)婚，你把這個(gè)心態(tài)放平和了，不要為了臉面而生存，這樣的話大家會(huì)很累。
　　主持人：10月份，全國(guó)70城市價(jià)漲3.9% 深圳二手漲18.9%全國(guó)最高 ，同時(shí)又一個(gè)調(diào)查顯示深圳人的購房信息指數(shù)是最低的。您能給我們分析一下嗎?
　　戴欣明：深圳人和其他人最大的不同是，深圳人是沒有家的人，假如說我的籍貫是北京，我父母在那里，我自己有沒有家無所謂，我租一套小房子，星期六，星期天到父母那里去吃飯，認(rèn)為那里是有家的。但是在深圳的話不一樣，如果租房的話感覺沒有家的感覺，如果買一個(gè)房子，哪怕很小的房子都有一個(gè)家的感覺，所以我認(rèn)為這個(gè)是被迫的，其他城市的意愿很不明顯，除非那些人到其他的城市，可能是外來人到北京、到上�？赡軟]有這種感覺。因?yàn)樯钲诂F(xiàn)在是1400多萬，正在改革開放的時(shí)候是1萬多人，中國(guó)沒有任何一個(gè)城市人口比例是這么大懸殊的，深圳就是一個(gè)外來人口最集中的一個(gè)城市，所以這些人想要有一個(gè)家，他們必須要買一個(gè)房，他們才有家的感覺，所以他們是被迫的。
　　主持人：在這么不平衡的情況下，普通工薪階層的買房出路在哪里呢?
　　戴欣明：我認(rèn)為是遠(yuǎn)離商品房，這個(gè)就談到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的問題了。等5、6年以后，小商品房，小戶型的商品房多一點(diǎn)，如果開發(fā)商去建的話，很容易實(shí)現(xiàn)他們的置業(yè)夢(mèng)想，現(xiàn)在都是比較大的戶型，都是90平方米左右的，或者更大，現(xiàn)在與我們一線之隔的香港，90平方米在香港算是豪宅了。我認(rèn)為90平方米在深圳我認(rèn)為還是太大了，應(yīng)該最多不超過30個(gè)平方。
　　主持人：有網(wǎng)友問到，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一直在暴漲，他想問一下，這個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)該在哪一個(gè)數(shù)字上比較合理呢?是2萬6還是1萬4，您認(rèn)為這個(gè)房?jī)r(jià)在哪一個(gè)數(shù)字上，供應(yīng)和我們的收入才會(huì)持平一點(diǎn)呢?
　　戴欣明：如果從可支配收入的比來看的話，早已經(jīng)不協(xié)調(diào)了。屬于房?jī)r(jià)哪個(gè)價(jià)位比較合適的話，我告訴你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較好了，有可能明年就奔3萬了�，F(xiàn)在關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到3萬了，如果均價(jià)2萬6的話，關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)一定是突破3萬的，所以長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)一定是上漲的。所以這個(gè)點(diǎn)是相對(duì)的，如果是第一套置業(yè)的話我認(rèn)為現(xiàn)在是非常好的時(shí)機(jī)了。
　　“新式蝸居”或改變幾輩子買不起房的尷尬?
　　——《社會(huì)階層決定更多的人不應(yīng)該住商品房》：續(xù)
　　作者：戴欣明騰訊博客獨(dú)家發(fā)布
　　我的一篇文章《社會(huì)階層決定更多的人不應(yīng)該住商品房》在社會(huì)上引起廣泛的“熱議”，實(shí)屬讓我難以想象，這使本是客觀的言論又變成為了“豪言”，也因此讓我變成了“偉大的專家”;“偉大的戴專家：一下子就斷了普通百姓買房的念想!”這算比較隱晦的，更多的干脆就直接謾罵起來!
　　■大多數(shù)人幾輩子買不起商品房才是真理
　　其實(shí)，大多數(shù)人幾輩子買不起商品房才是真理，并且我說的不過是實(shí)話，讓那些，比如大學(xué)畢業(yè)生、中低收入的人，其實(shí)這個(gè)階層應(yīng)該遠(yuǎn)離商品房，因?yàn)樯唐贩康氖袌?chǎng)開發(fā)定位調(diào)研中絕沒有這些人。
　　■我感嘆，與命運(yùn)抗?fàn)幍娜耸窃诶速M(fèi)生命
　　有網(wǎng)友說到：“說實(shí)在的，戴專家的話并沒有說錯(cuò)啊。其實(shí)不管是在我國(guó)還是國(guó)外，都不是每個(gè)人都能買得起房子的，但買不起房子并不代表他們就沒有房子住啊!可以租房。但中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣阻礙了這種方式的實(shí)施。”能這樣看明白的人真的不多，這也回答了“等的時(shí)候難難道要去睡大街?”這樣愚蠢的問題。
　　《蝸居》電視劇里的悲歡離合都來自于房子，小房子住起來受不了，租的面子上過不去，發(fā)誓要買房，結(jié)果本該平靜的生活開始翻江倒海地“運(yùn)作”起來;不買房就不行，就不能“蝸居”，這其實(shí)是與命運(yùn)的一種抗?fàn)�，是種不信邪的較勁。
　　■目前還不是工資能買得起房的時(shí)期
　　要知道，特別是早年買房的人都是不花什么大力氣就能夠買房，比如早年的包工頭，承包者等，可不是靠工資就能夠買得起商品房的，只不過現(xiàn)在很多人的收入高了，又有了房貸按揭，高工資者也能夠涉足商品房，同時(shí)由于一些自己的同事們買了房(有可能是家人幫助的)，自己不買房就過不了日子。
　　■“蝸居”其實(shí)同樣可以火爆銷售
　　近來，天津就有個(gè)16平米的商品房在市中心出售，賣得很火，這與我提出的“鴿子籠式商品房”不謀而合，即15-30平方米商品房，這種商品房是時(shí)尚商品房小區(qū)的縮小版，具有時(shí)尚小區(qū)的一切特征，只是戶型超小。
　　但是這樣的超小戶型目前還非常不成氣候，也即是說還沒有人愿意建，這樣那些大學(xué)畢業(yè)生、中低收入者就不能得到安置，這是供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，在這么不平衡的情況下，普通工薪階層的買房出路在哪里呢?我認(rèn)為是“新式蝸居”——超小戶型(15-30平方米商品房)。
　　我記得我在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，企業(yè)分配給我住的是集體宿舍，那也是相當(dāng)好的待遇了，只有結(jié)婚才能住單間，15平方米住2個(gè)人，但是我寧愿7.5平方米，一般的空間住我自己一個(gè)人。我想現(xiàn)在的很多大學(xué)生也有這樣的想法，但是很難實(shí)現(xiàn)!
　　■中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還停留在一廂情愿上
　　對(duì)于引起廣泛謾罵的是我說的關(guān)于階層問題，其實(shí)這是個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的一個(gè)再普通不過的現(xiàn)實(shí)問題，但在“純社會(huì)主義”制度下不應(yīng)該是個(gè)問題。然而，我們不能不面對(duì)現(xiàn)實(shí)，這就像央視主持人芮成鋼在美國(guó)采訪美國(guó)商務(wù)部部長(zhǎng)駱家輝時(shí)，駱家輝說，美國(guó)對(duì)中國(guó)的一切所作所為，包括貿(mào)易制裁，都是加速中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這說明美國(guó)為首的資本主義國(guó)家并不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)�？梢钥闯觯�我們?cè)?8年宣布的中國(guó)全面進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只是自己的一廂情愿。進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是有區(qū)別的，我們走了10多年，還沒有在國(guó)際上得到承認(rèn)，足可以說明中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)步伐任重道遠(yuǎn)。
　　中國(guó)一定是要走到被國(guó)際上承認(rèn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家這一步，走到這一步就必須承認(rèn)階層的存在。其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有這樣的情況，諸如上流社會(huì)的宴會(huì)、精英俱樂部、高爾夫俱樂部等，不過是階層的代名詞。而另一個(gè)現(xiàn)實(shí)就是，一般階層，包括窮人一定是大多數(shù)，如果幻想低收入者，窮人也能夠買得起一套三房?jī)蓮d的商品房，除非是天上會(huì)掉餡餅!
　　從過去的一年中，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中可以看出，“房地產(chǎn)熱”的作用已經(jīng)得到承認(rèn);在公布的10月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)的新聞發(fā)布會(huì)上，首次承認(rèn)房地產(chǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期效果。最近，又確定房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的生命線。
　　■10年后房?jī)r(jià)10萬一平都是正常的
　　人民幣在85年時(shí)的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的2600元，那么再過25年房?jī)r(jià)是個(gè)什么樣子，是不可想象的，在預(yù)期通脹增長(zhǎng)幅度不變的情況下，2019年1000元大致相當(dāng)于現(xiàn)在的100元，那么現(xiàn)在10000元/平方米的房?jī)r(jià)，在2019年10萬/平方米就是應(yīng)該的，每年上漲1萬也是順理成章的，除非哪天我們手上的錢值錢了，而現(xiàn)在預(yù)期通脹的幅度要比以前加大，房?jī)r(jià)暴漲就非常合理。
　　■產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也決定房?jī)r(jià)還要暴漲
　　同時(shí)，我們的工資問題(改革)還走在后面，確切的講是經(jīng)濟(jì)問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題，人們手上的錢不如發(fā)達(dá)國(guó)家的值錢，也不能用洗盤子的錢上大學(xué)。這些問題要解決取決于我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理。產(chǎn)品銷售不能走簡(jiǎn)單制造之路，因?yàn)楹?jiǎn)單制造(來料加工)只在成本上有貢獻(xiàn)，這種貢獻(xiàn)是壓榨工人工資實(shí)現(xiàn)的，不是效率實(shí)現(xiàn)的，而這種產(chǎn)業(yè)為首的工資薪酬制度就為中國(guó)工資結(jié)構(gòu)以及民營(yíng)企業(yè)工資增長(zhǎng)帶來非常大的問題(示范效應(yīng))。這在珠三角特別明顯，這些工人的工資只能拿到1500左右，如果能夠自有品牌實(shí)現(xiàn)內(nèi)銷(多到一定程度)，工資待遇就可以上去，所以，現(xiàn)在美國(guó)的很多公司要求“中國(guó)制造：企業(yè)在接受訂單在生產(chǎn)時(shí)，工人每月加班不能多于36個(gè)小時(shí)，否則要受到制裁——這又驗(yàn)證了美國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)駱家輝的話：“美國(guó)對(duì)中國(guó)的一切所作所為，包括貿(mào)易制裁，都是加速中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)�！�
　　越是這樣的關(guān)口上，房地產(chǎn)的重要地位越加明顯。等不爭(zhēng)氣的“中國(guó)制造“熱起來還不知道猴年馬月，暫時(shí)也靠房地產(chǎn)就在所難免!這種依靠下，房地產(chǎn)價(jià)格只有暴漲才行。
　　■“階層論”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“現(xiàn)實(shí)論”
　　大家要明白，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)就是個(gè)階層社會(huì)，這個(gè)警鐘應(yīng)該為那些好高騖遠(yuǎn)買房的人敲響，在中國(guó)的未來，階層級(jí)別只能有形無形地被自然強(qiáng)化。
　　所以，大學(xué)畢業(yè)生和中低收入者不要老去盯商品房，要?jiǎng)?wù)實(shí)，有些人更要認(rèn)命，這個(gè)是一個(gè)收入的問題，同時(shí)也是強(qiáng)自己所難，如果你老盯商品房你就應(yīng)該買不起，因?yàn)槟愕纳鐣?huì)階層不允許你買這樣的房子，有些階層幾輩子都不能買得起商品房都是正常的，就像一些中產(chǎn)階級(jí)不見得下輩子能買得起豪華別墅一樣，等到經(jīng)濟(jì)適用房多了，特別是“新式蝸居”多了以后你們才能買屬于你們的房子。
　　《蝸居》電視劇也告訴我們一個(gè)哲理，邁入你不應(yīng)該邁入的階層，你要付出代價(jià)的，有些可以挽回，有些將一去不復(fù)返。大學(xué)畢業(yè)生、低收入者買房就像巴菲特所說，投機(jī)還是投資一樣，顯然是投機(jī)，因?yàn)橥稒C(jī)的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)大于投資的風(fēng)險(xiǎn)，本來可以“投資”在其它更有價(jià)值的方面，卻被自己的“上進(jìn)心”害了!做人難道就一定要做城里人嗎?